Direkt zum Inhalt
Logo von Francis Helmig Makelaardij

Hertspieghelweg 74 H

1055KS Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Ameo makelaars

€ 665.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 680.150

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Hertspieghelweg 74 H Amsterdam
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, ruimte en comfort in Bos en Lommer – smaakvolle benedenwoning met tuin! Dit sfeervolle driekamerappartement van 83 m² met een zonnige tuin van maar liefst 49 m² is tot in de puntjes verzorgd. Deze heerlijke benedenwoning met twee ruimte slaapkamers is in 2019 gerenoveerd en uitgebouwd – inclusief een vernieuwde indeling, nieuwe leidingen en strak gestucte wanden. De moderne keuken, groepenkast en elektra is in 2021 vernieuwd! Gelegen in een rustige straat in Amsterdam-West, met alles wat je nodig hebt op loopafstand: gezellige koffietentjes, speciaalzaken, het Bos en Lommerplein én natuurlijk het groene Erasmuspark om de hoek. **ENGLISH TRANSLATION BELOW** Indeling Via je eigen entree stap je binnen in de hal met originele granito vloer – een warm welkom met karakter. Aan de voorzijde van de woning vind je een ruime slaapkamer met op maat gemaakte inbouwkasten. Achterin ligt de tweede slaapkamer, eveneens met inbouwkasten. De badkamer is stijlvol en praktisch (gerenoveerd in 2019 en 2021), met een inloopdouche, een wastafel, een designradiator en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Het separate toilet is via de hal te bereiken. De ruime woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt veel licht en ruimte door de grote raampartijen die uitzicht geven over de fraai aangelegde tuin. Hier vind je ook de open keuken (vernieuwd in 2021), voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast/vriezer, (stoom)oven, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en vaatwasser. Een fijne plek om te koken, borrelen én te genieten. Via openslaande deuren stap je zo de zonnige tuin in – een groene oase van rust, perfect om te ontspannen of te borrelen met vrienden. Achter in de tuin staat een vrijstaand stenen schuurtje, ideaal voor fietsen of opslag. De woning is afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer en hardhouten kozijnen in de uitbouw. Omgeving – rustig wonen met de stad om de hoek Het appartement is gelegen in Bos en Lommer in een rustige straat op loopafstand van o.a. het Westerpark, Bos en Lommerplein, het Erasmuspark. Binnen enkele minuten fietsen ben je in hartje centrum. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er diverse (buurt)winkels te vinden. In het Westerpark worden vaak diverse culturele, muzikale evenementen georganiseerd (denk aan ’t Holland Festival, Sunday Market, Bevrijdingsfestival, Rollende Keukens etc.). Het park zelf leent zich perfect voor een zomerse BBQ, picknick, wandeling of om te sporten. In de nabije omgeving tref je ook meerdere leuke cafés, restaurants en hotspots aan, zoals restaurant Abbey, Farine, Cafe Mabell, No Man’s Art Gallery & Podium Mozaiek. Op loopafstand vind je goede verbindingen met het openbaar vervoer, met enkele minuten fietsen ben je bij Station Sloterdijk en met de auto heb je een directe aansluiting op de ring A10. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde VvE, professioneel beheerd door VVE Metea. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 164,-. Bijzonderheden • Woonoppervlak: 83 m² (conform NEN2580, meetrapport aanwezig); • Zonnige achtertuin van circa 49m² met vrijstaande berging; • Bouwjaar 1950; • Gerenoveerd en uitgebouwd in 2019; • Keuken, groepenkast en elektra is vernieuwd in 2021; • Twee ruime slaapkamers met maatwerk inbouwkasten; • Gemeentelijke erfpacht afgekocht tot 31 augustus 2055; • Servicekosten € 164,- per maand; • Remeha CV-ketel (bouwjaar 2022); • Eikenhouten vloerafwerking; • Volledig voorzien van dubbele beglazing; • Energielabel D; • Oplevering in overleg ** ENGLISH TRANSLATION ** Light, Space & Comfort in Bos en Lommer – Stylish Ground-Floor Apartment with Garden This charming three-room apartment of 83 m², complete with a sunny garden of no less than 49 m², has been meticulously maintained. The delightful ground-floor home with two spacious bedrooms was renovated and extended in 2019 – including a new layout, updated piping, and freshly plastered walls. The modern kitchen, fuse box, and electrics were renewed in 2021. Situated on a quiet street in Amsterdam-West, with everything you need within walking distance: cosy coffee spots, specialty shops, the Bos en Lommerplein, and of course, the lush green Erasmus Park just around the corner. Layout Your private entrance opens into a hallway with an original granito floor – a warm welcome full of character. At the front of the home, you’ll find a spacious bedroom with custom-built wardrobes. At the rear lies the second bedroom, also with built-in storage. The bathroom is both stylish and practical (renovated in 2019 and 2021), featuring a walk-in shower, washbasin, design radiator, and connections for a washing machine and dryer. The separate toilet is accessed via the hallway. The spacious living room, extended at the rear, is flooded with natural light thanks to large windows overlooking the beautifully landscaped garden. Here you’ll also find the open-plan kitchen (renewed in 2021), fitted with all the necessary built-in appliances: fridge/freezer, (steam) oven, induction hob with integrated extractor, and dishwasher. The perfect spot to cook, host friends, and enjoy. French doors open directly onto the sunny garden – a green oasis of peace, ideal for relaxing or entertaining. At the back of the garden is a detached brick shed, perfect for bikes or storage. The home is finished with an attractive oak floor and hardwood window frames in the extension. Location – Peaceful Living with the City at Your Doorstep This apartment is located in Bos en Lommer, on a quiet street within walking distance of Westerpark, Bos en Lommerplein, and Erasmus Park. Within minutes by bike, you’re in the heart of the city. For daily shopping, there are various (local) stores nearby. Westerpark regularly hosts cultural and musical events such as the Holland Festival, Sunday Market, Liberation Festival, and Rollende Keukens. The park itself is perfect for summer barbecues, picnics, walks, or sports. In the surrounding area, you’ll find many great cafés, restaurants, and hotspots such as Abbey, Farine, Café Mabelle, No Man’s Art Gallery, and Podium Mozaïek. Public transport connections are excellent, with train station Sloterdijk just minutes away by bike, and quick access by car to the A10 ring road. Owners’ Association The property is part of an active and financially healthy owners’ association (VvE), professionally managed by VVE Metea. Monthly contribution: €164. Key Features • Living area: 83 m² (NEN2580 measurement report available) • Sunny rear garden of approx. 49 m² with detached storage • Built in 1950 • Renovated and extended in 2019 • Kitchen, fuse box, and electrics renewed in 2021 • Two spacious bedrooms with custom-built wardrobes • Municipal leasehold paid off until 31 August 2055 • Service costs: €164 per month • Remeha central heating boiler (2022) • Oak flooring throughout • Fully double-glazed • Energy label D • Transfer by mutual agreement

Hypothek berekenen

€ 665.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 680.150

3,04%

Jährlich

%

€ 33.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 665.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Inhalt
293 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2055)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1055

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.