Direkt zum Inhalt
Logo von Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Hoekschewaardweg 84

1025PD Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: De Huizenbemiddelaar Almere & Lelystad

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 6.164

Fotoalbum

Hoekschewaardweg 84 Amsterdam
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**Please find the English translation below** Licht en goed ingedeeld 3-kamerappartement van 73m², gelegen op de eerste verdieping in de populaire wijk Blauwe Zand, om de hoek van de Nieuwendammerdijk! De woning heeft een fijne woonkamer met een aangrenzend balkon op het zuiden, twee slaapkamers, een badkamer en een externe privéberging. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: De Hoekschewaardweg ligt in de populaire wijk Blauwe Zand, dichtbij het Vliegenbos en het Noorderpark. Via het trappetje achter de woning loop je zo de Nieuwendammerdijk op. Naast het appartement bevindt zich een moderne speeltuin met toestellen en sportveldjes voor jong en oud. De bereikbaarheid is heel goed, zowel voor de auto als voor het OV. Er is geen wachtlijst voor een parkeervergunning en een tweede vergunning is mogelijk. Binnen 5 minuten ben je op de ring, en met 8 minuten fietsen sta je op de pont naar Centraal Station en in 5 minuten bij metrostation Noorderpark. De Noord-Zuidlijn brengt je in een paar minuten naar het centrum van Amsterdam. Met een paar minuten fietsen ben je ook op het Purmerplein, het winkelcentrum Boven ’t IJ en het Hamerkwartier waar verschillende gezellige restaurantjes en cafés zijn. Met een kwartiertje ben je op de NDSM-werf. Natuurliefhebber? U wandelt zo naar het Vliegenbos of het Noorderpark. Met 20 minuten fietst u naar ’t Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar u kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, hier combineer je het beste van twee werelden. INDELING: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en bergingen. Eerste etage: Je komt binnen in de L- vormige hal met meterkast, handige bergruimte, cv- opstelling en toegang tot de diverse ruimtes. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde, is heerlijk licht en heeft toegang tot het ruime en zonnige balkon met leuk uitzicht op de woningen van de Nieuwendammerdijk. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een oven, vaatwasser, 5 pits gasfornuis en een koelkast. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één met bergkast. De badkamer is ge-upgrade in 2025 en is voorzien van een douche, wastafel en wasmachine-aansluiting. Het toilet is separaat met fonteintje. Er is een privé berging aan de achterkant van het gebouw van 7m2. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31 maart 2035. Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is vanaf 1 april 2035 vastgeklikt op € 135,03 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd. DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van een combi Cv-ketel uit 2012 en grotendeels dubbel glas. Het energielabel is C. VERENIGING VAN EIGENAREN: Het complex is in 2005 gesplitst in 33 appartementsrechten De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 179,27 per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1984 • Woonoppervlakte (NEN2580): 73,10 m² • Zonnig balkon op het Zuiden • Energielabel C • Erfpacht afgekocht t/m 31-05-2035, daarna vastgeklikt. • Gezonde en actieve VvE bestaande uit 33 appartementsrechten professioneel beheerd door Ymere • Servicekosten VvE: € 179,27 per maand • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier "Op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =========English========= Bright and well-laid-out 3-Room apartment of 73m², located on the first floor in the popular Blauwe Zand neighborhood, just around the corner from the Nieuwendammerdijk! This home features a spacious living room with an adjoining south-facing balcony, two bedrooms, a bathroom, and a private external storage unit. Curious? Call us to schedule a viewing—one of our agents will be happy to show you around! LOCATION: The Hoekschewaardweg is located in the popular Blauwe Zand neighborhood, close to Vliegenbos and Noorderpark. Through the staircase behind the house you can walk to the Nieuwendammerdijk. Next to the apartment is a modern playground with equipment and sports fields for young and old. Accessibility is very good, both by car and by public transport. There is no waiting list for a parking permit and a second permit is possible. Within 5 minutes you are on the ring road, and with 8 minutes cycling you are on the ferry to Central Station and in 5 minutes at metro station Noorderpark. The Noord-Zuid line takes you to the center of Amsterdam in a few minutes. With a few minutes cycling you are also at the Purmerplein, the shopping center Boven 't IJ and Hamerkwartier where there are several cozy restaurants and cafes. With fifteen minutes you are at the NDSM wharf. Nature lover? You can easily walk to Vliegenbos or Noorderpark. With 20 minutes you cycle to 't Twiske or the rural area Waterland, where you can enjoy the tranquility and beautiful nature. In short, here you combine the best of both worlds. LAYOUT: Ground floor: Shared entrance with mailboxes, intercom system, staircase, and storage units. First floor: You enter into the L-shaped hallway with a utility closet, storage space, central heating unit, and access to all rooms. The bright living room is located at the rear and opens up to a spacious, sunny south-facing balcony with a charming view of the Nieuwendammerdijk homes. The kitchen is also at the rear and comes equipped with an oven, dishwasher, 5-burner gas stove, and a fridge. There are two bedrooms, one of which has a built-in closet. The bathroom was upgraded in 2025 and features a shower, sink, and washing machine connection. The toilet is separate and includes a small sink. At the rear of the building, there is a private storage unit of 7m². For a full overview of the layout, please refer to the floor plans available in both 2D and 3D under the “floor plan” tab. GROUND LEASE: The property is on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent has been prepaid (bought off) until March 31, 2035. The seller has opted into the new leasehold system (AB2016). As of April 1, 2035, the annual ground rent is fixed at € 135.03, which will be indexed annually starting now. SUSTAINABILITY: This home has a 2012 combination boiler and is mostly double glazed. The energy label is C. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE): The building was divided into 33 apartment rights in 2005. The owners’ association is active, has a long-term maintenance plan, and is professionally managed by Ymere VvE Beheer. Monthly service charges are €179.27, which include building insurance and a maintenance reserve. DETAILS: • Year of construction in 1984 • Living area (NEN2580): 73.10 m² • Sunny south-facing balcony • Energy label C • Leasehold bought off until 31-03-2035, fixed amount afterward • Healthy and active owners’ association of 33 units, professionally managed by Ymere • Monthly service charges: € 179.27 • For the applicable clauses, please refer to the document "Clauses to be Included in the Purchase Agreement" • Delivery in consultation This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Inhalt
225 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2035)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1025

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.