Direkt zum Inhalt
Logo von Dutch Brokers Makelaardij

IJburglaan 1445

1087KH Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.216

Fotoalbum

IJburglaan 1445 Amsterdam
Bild 2

Beschreibung

WELKOM OP IJBURGLAAN 1445 – UW RUIME EN LUXE THUIS Gelegen op het levendige IJburg vindt u dit royale 4-kamer hoekappartement. De ideale woning voor wie waarde hecht aan licht, ruimte en een stijlvolle afwerking. Het appartementencomplex beschikt over een indrukwekkende entreehal met hoge glazen pui, brievenbussen, trapportaal en lift. STIJLVOLLE INDELING De ingang van het appartement bevindt zich op de vierde etage. U komt binnen in een ruime hal met op maat gemaakte garderobekasten, een separaat toilet en een berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de hal bereikt u de drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom beschikt over een ruim inloopgedeelte voor kleding. De royale badkamer is ingericht met een elegant wastafelmeubel, een inloopdouche en een prachtig vrijstaand ligbad voor ultieme ontspanning. Aan het einde van de hal wacht de lichte en riante woonkamer, die naadloos overgaat in een moderne keuken met kookeiland. Deze is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, dubbele oven en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Grote openslaande deuren met Franse balkons zorgen voor een overvloed aan daglicht en een open sfeer. PRAKTISCH In de onderbouw beschikt u over een ruime privéberging. Daarnaast bevindt zich hier een parkeergarage. Bij de VvE kunt u een aanvraag indienen voor de huur van een eigen vaste parkeerplaats. LIGGING De ligging van het appartement is uitstekend. Tramlijn 26 stopt voor de deur en brengt u in 20 minuten naar Amsterdam Centraal. Ook buslijn 66 biedt verbindingen richting Bijlmer en Diemen. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1, A9 en A10. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand: winkels, scholen, sportvelden en de zaterdagmarkt. Voor ontspanning vindt u de haven met gezellige restaurants en cafés, het strand van Blijburg en het Diemerpark vlakbij. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 2004, volledig geïsoleerd • Energielabel A+ • Stadsverwarming en zonnepanelen voor de algemene ruimtes • Woonoppervlakte 138 m² (conform NEN 2580) • Erfpacht afgekocht tot 1 mei 2053 • Gezonde, professioneel beheerde VvE • Servicekosten: €208,- per maand Levering vanaf 1 maart 2026 Wij nodigen u van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging van dit prachtige appartement. Meer informatie vindt u op ijburglaan1445 nl English: WELCOME TO IJBURGLAAN 1445 – YOUR SPACIOUS AND LUXURIOUS HOME Located in the vibrant IJburg district, this generous four-room corner apartment offers the perfect home for those who value natural light, space, and stylish finishes. The apartment complex features an impressive entrance hall with a high glass façade, mailboxes, stairwell, and elevator. STYLISH LAYOUT The entrance to the apartment is located on the fourth floor. You step into a spacious hallway with custom-built wardrobes, a separate toilet, and a storage room with connections for a washing machine and dryer. From the hall, you have access to the three bedrooms and the bathroom. The master bedroom includes a spacious walk-in area for clothing. The large bathroom is fitted with an elegant vanity unit, a walk-in shower, and a beautiful freestanding bathtub for ultimate relaxation. At the end of the hallway, the bright and expansive living room awaits, flowing seamlessly into a modern kitchen with a cooking island. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a refrigerator, dishwasher, double oven, and induction cooktop with integrated extraction system. Large French doors with Juliet balconies provide an abundance of natural light and an airy atmosphere. PRACTICAL FEATURES In the basement, you have access to a spacious private storage room. This level also houses the parking garage. Through the VvE (homeowners’ association), you may submit a request to rent your own fixed parking space. LOCATION The location of the apartment is excellent. Tram line 26 stops right in front of the building and takes you to Amsterdam Central Station in just 20 minutes. Bus line 66 also stops nearby, offering connections to Bijlmer and Diemen. By car, you can reach the A1, A9, and A10 motorways within minutes. All daily amenities are within walking distance: shops, schools, sports facilities, and the Saturday market. For relaxation, the marina with cozy restaurants and cafés, Blijburg beach, and Diemerpark are just around the corner. KEY FEATURES • Built in 2004, fully insulated • Energy label A+ • District heating and solar panels for communal areas • Living area of 138 m² (NEN 2580 measured) • Ground lease paid off until May 1, 2053 • Healthy, professionally managed VvE (homeowners’ association) • Service costs: €208 per month We warmly invite you for a personal viewing of this beautiful apartment. More information can be found at ijburglaan1445 nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Inhalt
434 m³
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Box
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
06-09-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1087

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.