Direkt zum Inhalt
Logo von VHM Makelaars Amsterdam

IJburglaan 364

1086XT Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 5.680

Fotoalbum

IJburglaan 364 Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk licht, ruim en energiezuinig 3-kamerappartement op een toplocatie in IJburg! Op zoek naar een modern en comfortabel 3-kamerappartement op een toplocatie in Amsterdam? Dan is dit jouw kans. Dit lichte en goed ingedeelde appartement van 103 m² ligt in het geliefde eerste deel van IJburg, met de tramhalte letterlijk voor de deur. Binnen 15 minuten sta je in het centrum van Amsterdam, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en het water om je heen. Het appartement is volledig gasvrij, voorzien van energielabel A+ en daarmee helemaal klaar voor de toekomst. Een ideale plek voor wie comfortabel, duurzaam én centraal wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik en de stad op een steenworp afstand. ENGLISH VERSION BELOW******* INDELING Via de lift bereik je dit goed ingedeelde appartement op de tweede verdieping. Je komt binnen in de ruime hal, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn – praktisch én overzichtelijk. Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen de royale lichtinval op. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige hoekligging baadt de ruimte de hele dag in natuurlijk licht. De woonkamer zelf is ruim opgezet en biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel waar je heerlijk kunt tafelen of borrelen met vrienden. De open keuken sluit hier naadloos op aan en vormt een mooi geheel met de living. Deze is modern uitgevoerd in neutraal wit en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het brede houten werkblad biedt volop ruimte om uitgebreid te koken. Via een schuifpui stap je binnen in de serre, die nu is ingericht als thuiskantoor. Dankzij het prettige uitzicht en de overvloed aan daglicht is dit een ideale plek om rustig te werken, thuiswerken wordt hier een luxe in plaats van een opgave. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met voldoende plek voor een kingsize bed en grote garderobekasten. Ook de badkamer is compleet: voorzien van een ligbad met douche en een wastafel met modern meubel. Daarnaast is er een separaat toilet. Extra bergruimte ontbreekt niet: in het appartement zelf is een handige berging aanwezig én je beschikt over een externe berging op de begane grond van circa 3m² – ideaal voor fietsen, koffers of andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. OMGEVING IJburg is een paradijs voor gezinnen, natuur- en waterliefhebbers. Het gebied bestaat uit kunstmatig aangelegde eilanden in het IJmeer. Recreëren en sporten kan in verschillende parken. Op het Haveneiland ligt het stadspark Theo van Goghpark (4 minuten lopen), terwijl het grotere Diemerpark (3 minuten fietsen) parallel aan het Haveneiland ligt. Dit park biedt diverse sportfaciliteiten en een eigen strand. Bij Strand IJburg kunt u terecht om te zwemmen, surfen of lekker te relaxen in het zand. Geschiedenisliefhebbers kunnen de veerpont naar Forteiland Pampus of het Muiderslot nemen, die vertrekt vanuit de haven. Wonen aan de IJburglaan biedt veel gemak. Alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, evenals gezellige restaurantjes en cafés, liggen direct in de buurt. Er zijn diverse basisscholen en een middelbare school in de nabije omgeving. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar. Tramlijn 26 rijdt over de gehele lengte van de IJburglaan richting Amsterdam Centraal Station. Daarnaast bevindt zich een bushalte praktisch voor de deur. Met de auto bent u in ca. 5 tot 10 minuten op de A10, A1 en A9, en in ca. 20 minuten op Schiphol. Binnen een halfuur fietsen bent u in het bruisende centrum van Amsterdam. BIJZONDERHEDEN: - 103 m2 woonoppervlakte (NEN2580 gemeten) - Energielabel A+ - Volledig gasvrij - Veel natuurlijk daglicht dankzij de hoekligging - Tramhalte voor de deur - Maandelijkse VvE bijdrage van 211,00 euro - Erfpacht is afgekocht tot 28-2-2055 - Oplevering in overleg English version ******** Bright, spacious, and energy-efficient 3-room apartment in a prime location in IJburg! Looking for a modern and comfortable 3-room apartment in a prime location in Amsterdam? Then this is your chance. This bright and well-laid-out apartment of 103 m² is located in the popular first phase of IJburg, with the tram stop literally right outside your door. Within 15 minutes, you can be in the center of Amsterdam, while enjoying peace, space, and water all around you at home. The apartment is completely gas-free, has an energy label A+, and is fully ready for the future. An ideal place for those who want to live comfortably, sustainably, and centrally, with all amenities within reach and the city just a stone’s throw away. LAYOUT Via the elevator, you reach this well-arranged apartment on the second floor. You enter a spacious hall from which all rooms are accessible—practical and clear. Upon entering the living room, you immediately notice the abundant natural light. Thanks to the large windows and favorable corner location, the room is bathed in natural light throughout the day. The living room itself is spacious and offers plenty of room for a comfortable seating area as well as a large dining table, perfect for dining or socializing with friends. The open kitchen seamlessly connects to the living area and forms a beautiful whole with the living room. It is modern, finished in neutral white, and equipped with various built-in appliances, including a 4-burner induction hob, extractor hood, oven, microwave, refrigerator, freezer, and dishwasher. The wide wooden countertop offers plenty of space for cooking. Through a sliding door, you step into the conservatory, currently set up as a home office. Thanks to the pleasant view and abundance of daylight, this is an ideal place to work calmly—working from home here is a luxury rather than a chore. The apartment has two spacious bedrooms, both with enough space for a king-size bed and large wardrobes. The bathroom is complete: featuring a bathtub with shower and a sink with a modern cabinet. Additionally, there is a separate toilet. Extra storage space is not lacking: there is a handy storage room inside the apartment itself, plus an external storage room of approximately 3 m² on the ground floor—ideal for bikes, suitcases, or other items you don’t need daily. SURROUNDINGS IJburg is a paradise for families, nature lovers, and water enthusiasts. The area consists of artificially created islands in the IJmeer. There are several parks for recreation and sports. On Haveneiland lies the Theo van Gogh City Park (4 minutes walk), while the larger Diemerpark (3 minutes by bike) runs parallel to Haveneiland. This park offers various sports facilities and its own beach. At Strand IJburg, you can swim, surf, or simply relax on the sand. History enthusiasts can take the ferry to Forteiland Pampus or Muiderslot, departing from the harbor. Living on IJburglaan offers great convenience. All shops for daily groceries, as well as cozy restaurants and cafés, are close by. There are several primary schools and a secondary school in the vicinity. ACCESSIBILITY The property is excellently accessible. Tram line 26 runs along the entire length of IJburglaan towards Amsterdam Central Station. There is also a bus stop practically right outside the door. By car, you can reach the A10, A1, and A9 in about 5 to 10 minutes, and Schiphol Airport in approximately 20 minutes. The vibrant center of Amsterdam is about a half-hour bike ride away. DETAILS: - 103 m² living area (measured according to NEN2580) - Energy label A+ - Completely gas-free - Plenty of natural daylight thanks to the corner location - Tram stop right outside - Monthly VvE contribution of €211,00 - Leasehold paid off until 28-02-2055 - Delivery in consultation

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Inhalt
327 m³
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1086

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.