Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarskantoor BEN

IJburglaan 656

1087CE Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 5.867

Fotoalbum

IJburglaan 656 Amsterdam
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BEN te koop! IJburglaan 656 1087 CE AMSTERDAM ***English version below*** Ruim herenhuis van ca. 196 m² aan vaarwater met eigen aanlegsteiger ! Dit royale familiehuis, met een woonoppervlakte van circa 196 m², is verdeeld over vier woonlagen en beschikt daarnaast over een souterrain met inpandige garage en berging. De woning telt momenteel vier ruime slaapkamers, maar eenvoudig zijn er vijf of zelfs zes te realiseren. Op de begane grond bevindt zich de woon-/eetkeuken: een sfeervolle ruimte waar koken en gezellig samenkomen centraal staan. Via de schuifpui is er direct toegang tot het terras. De tuin en het lagergelegen terras liggen op het zuidwesten, waardoor er de hele middag en avond zon is. Grenzend aan de tuin bevindt zich de eigen aanlegsteiger. Hier kunt u uw boot aanmeren, genieten van een verkoelende duik in de zomer of bij een strenge winter direct de schaatsen onderbinden. De inpandige garage biedt plaats aan één auto en extra bergruimte, wat dit huis compleet maakt voor een gezin dat ruimte en comfort zoekt. Kom dit herenhuis zelf ervaren en ontdek de unieke ligging aan het water. Indeling: Begane grond Royale entree met hal, meterkast en separaat toilet. Toegang tot de sfeervolle eetkeuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Deze verdieping is in 2017 gerenoveerd, vernieuwd en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde, bij het raam, is een lichte werkhoek gecreëerd die ook uitstekend geschikt is als speelruimte of voor een andere functie. De eetkeuken biedt toegang tot zowel de bovenliggende verdiepingen als het souterrain met inpandige garage. Via de schuifpui bereikt u het terras met praktische inbouwkasten voor tuinspullen. De tuin ligt gunstig voor kinderen om te spelen en vanaf de steiger geniet u van het uitzicht over het vaarwater en de passerende bootjes. Souterrain Via een vaste trap is het souterrain bereikbaar. Hier bevindt zich een hal met bergruimte en de inpandige garage (ca. 24 m²) met extra opbergmogelijkheden en voorzieningen voor een laadpaal. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot de lichte, U-vormige woonkamer. Aan de tuinzijde met vrij uitzicht over het water is een schuifpui die kan worden geopend (voorzien van beveiliging). In de huidige indeling is er een werk-/muziekhoek aanwezig, maar hier kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en tweede toilet. Derde verdieping Overloop met vaste kast voor wasmachine en droger. Twee ruime slaapkamers, waarvan één met daklicht. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime walk-in-closet. De tweede badkamer, voorzien van elektrische vloerverwarming, beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche en derde toilet. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van geluidsisolerend glas. De ligging: De woning is gelegen op het centrale Haveneiland in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek om elkaar te ontmoeten in een van de horecagelegenheden. Nog meer recreatie vindt u op het strand bij De Japanner, het Theo van Goghpark en het Diemerpark. IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is het een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het Terra Nova College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum met haar ambachtelijke vers-winkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés. Elke zaterdag is er een versmark op het grote plein van het Winkelcentrum, met heerlijke ambachtelijke kraampjes, zoals kaasboer, visboer, bloemenkraam etc. Met tramlijn 26 bent u in minder dan een kwartier op het Centraal Station en bus 66 rijdt in ca. 15 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A1, A2, A9 en luchthaven Schiphol. Kenmerken: • Royaal Herenhuis van 196 m2; • De woning bestaat uit 4 woonlagen en een souterrain; • Heerlijke tuin op het zuidwesten en aan vaarwater gelegen; • Gezellige en luxe woon/eetkeuken, ideaal voor dineetjes, gezellige borrels en ontbijtjes met het gezin. • Eigen aanlegsteiger voor een boot; • Op dit moment 4 slaapkamers, maar heel eenvoudig 5 of zelfs 6 realiseerbaar; • Woonkeuken in 2017 geheel gerenoveerd; • 2 badkamers aanwezig, ideaal voor gasten of een eigen badkamer voor de kinderen; • In 2023 de dak uitbouw gerealiseerd, waardoor extra grote slaapkamer met airco unit en daklicht is ontstaan; • In de meterkast zijn de voorbereidingen gedaan voor het eventueel plaatsen van zonnepanelen; • In 2023 de 2de badkamer op de derde verdieping geplaatst; • Inpandige garagebox voor 1 auto, met laadpunt; • De servicekosten voor de VVE bedragen € 94,- per maand. • Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum in zeer geliefde wijk; • Het huidige voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot en met 2051. Het eeuwigdurend recht van erfpacht is vastgelegd bij de notaris, op basis van de gunstige voorwaarden en condities. Er is gekozen voor het vastklikken van de jaarlijkse canonbetaling vanaf 2051. Vraagprijs: € 1.150.000,-- kosten koper. Oplevering: in overleg. Kom kijken en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft! Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. AM for sale! IJburglaan 656 1087 CE AMSTERDAM Spacious town house of approx. 196 m2 with private jetty, along boating water. This generously proportioned family home has a living area of approx. 196 m2, is divided over four floors and has a basement with internal garage and storage space. The property currently has four large bedrooms, but you could easily reconfigure the space to add one or even two more rooms. The living room/kitchen-diner is situated on the ground floor; this charming and homely space is the heart of the home where meals are prepared and everyone gets together. The sliding doors provide direct access to the terrace; The garden and the lower situated terrace are south-west facing, so you can enjoy the afternoon and evening sun. The private jetty borders on the garden. Here you can moor a small boat, enjoy a refreshing dip in the water in summer or skate during cold winters. The internal garage fits one car and has additional storage space. All in all, this a perfect, spacious and comfortable family home. Come and view this town house for yourself and discover its unique location along the water’s edge. Layout: Ground floor Large entrance area with hallway, meter cupboard and separate toilet. Access to the charming kitchen-dining area, which includes a kitchen island with sink, and various fitted kitchen appliances. This floor was comprehensively renovated and floor heating was fitted in 2017. At the front, near the window is a bright and airy study area, which could also be used as play area or other purposes. The kitchen-dining area has access to the top floors and the basement and internal garage. The sliding doors open up to the terrace with practical fitted storage space for your garden tools. The garden is a lovely play area for the children and the jetty has a lovely view of the boating water and the small boats passing by. Basement The basement is accessed via the fitted stairs. The basement has a hall with storage space and an internal garage (approx. 24 m2) with additional storage space and fittings for a charging station. First floor Large landing and access to the bright U-shaped living room. At the rear you have an unobstructed view of the water and sliding doors (with security) to the garden. The current layout includes a study/music area, but this space could easily be converted into an additional bedroom. Second floor Landing with access to two good-sized bedrooms, one at the front and one at the rear. The modern family bathroom has a double washbasin, a bathtub, a walk-in shower and the second toilet. Third floor Landing and along the landing: the utility space for the washing machine and/or drier. Two good-sized bedrooms, one of which has a skylight. This floor also has a large walk-in closet. The second bathroom has electrical floor heating, a washbasin cabinet, a walk-in shower and the third toilet. Both bedrooms on this floor are air-conditioned. The bedroom at the rear also has sound-insulating glass. The location: The property is located in the spaciously laid out and family-friendly IJburg area. IJburg has a distinct maritime feel due to the wide expanse of water in its surroundings, with, at its heart, the harbour and the water sports centre. The marina is a great place to meet up with friends in one of the many bars and restaurants. The beach at De Japanner, Theo van Goghpark and Diemer Park offer lots of space to go out and about. IJburg is close to the Diemerpark, a nature area the size of the Vondelpark, where you can jog, skate and bike (beautiful cycling routes e.g. to Muiden) to your heart's content. The park even has its own beach and is home to a soccer and hockey club. Tennis can be played on Rieteiland Oost. The area has lots of playgrounds, schools, childcare centres, making it a perfect place to raise children. Haveneiland has various primary schools, Terra Nova College (higher secondary education), healthcare centres and childcare centres. You can buy your groceries in the shopping centre with its speciality shops, a large Albert Heijn supermarket and HEMA, as well as great restaurants and hip bars. There is a Saturday market on the large square near the shopping centre, where you can buy cheese, fish, flowers and much more. The area also has good transport links; Tram 26 will take you to Central Station in less than 15 minutes and bus 66 will take you to Amsterdam Arena within the same amount of time. The A10, A1, A2 and A9 motorways and Schiphol Airport are all within easy reach by car. Specifics: • Generously proportioned town house of 196 m2; • The family home is divided over 4 floors plus a basement; • Lovely south-west facing garden, situated along boating water; • Homely and luxurious living room and kitchen-diner, ideal for dinners, drinks with family and friends and family breakfasts. • Private jetty where you can moor a small boat; • The property currently has 4 bedrooms, but you could easily add 1 or even 2 more bedrooms by reconfiguring the layout; • The living room and kitchen-dining area were comprehensively renovated in 2017; • The house has 2 bathrooms, ideal for guests or if you wish to have a separate bathroom for the children; • The roof extension was added in 2023, which included the addition of a spacious bedroom with air-conditioning and skylight; • Should you wish to fit solar panels: the necessary wiring is in place

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
5 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Inhalt
757 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1087

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.