Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarskantoor BEN

Jan Vrijmanstraat 35

1087MB Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 7.333

Fotoalbum

Jan Vrijmanstraat 35 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BEN te koop! Jan Vrijmanstraat 35 1087MB AMSTERDAM ***English version below*** Uniek wonen aan het water in stijl! Dit royale en luxueuze herenhuis combineert het beste van twee werelden: de rust van wonen aan het water én de dynamiek van de stad binnen handbereik. Met een eigen aanlegsteiger, twee zonnige dakterrassen, vijf slaapkamers, twee badkamers én twee privéparkeerplaatsen biedt deze woning uitzonderlijk wooncomfort. Gelegen op het geliefde IJburg, op slechts een steenworp afstand van het centrum van Amsterdam, is dit een unieke kans voor wie ruim, licht en luxe wil wonen. Indeling: Begane grond Via een eigen, ruime entree met garderobe, meterkast en modern toilet betreed je de woning. Op deze verdieping bevindt zich een multifunctionele slaap-/werkkamer en een royale inpandige garage met volop bergruimte. Vanuit de garage is er directe toegang tot de afgesloten parkeergarage, waar nog een tweede privéparkeerplaats aanwezig is met mogelijkheid voor het aanleggen van een laadpaal. Eerste verdieping De lichte en ruim opgezette woonverdieping met stalen schuifdeuren is een echte eyecatcher. De luxe open keuken is uitgerust met een stijlvol kookeiland met keramisch blad en hoogwaardige inbouwapparatuur. De aangrenzende woonkamer biedt toegang tot een riant dakterras van maar liefst 11 meter diep. Via een trap vanaf het terras bereik je de fraai aangelegde tuin aan het water, compleet met eigen aanlegsteiger – perfect voor een boot of toegang tot het water voor een verfrissende duik in de zomer of schaatsen in de winter. Tweede verdieping Een ruime overloop met aparte wasruimte geeft toegang tot drie slaapkamers: een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde en twee slaapkamers aan de voorzijde. Centraal gelegen bevindt zich de moderne luxe badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche met solartube, dubbele wastafel en een tweede toilet. Derde verdieping De bovenste verdieping is in 2019 met zorg toegevoegd, voorzien van zes zonnepanelen en vormt een volwaardige uitbreiding van de woning. Hier vind je een royale slaapkamer voorzien van airco met een eigen tweede badkamer, compleet met douche en wastafel. Vanuit de slaapkamer stap je direct het zonnige, privé dakterras op, gelegen op het zuiden – een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van rust, ruimte en zon van ’s ochtends vroeg tot laat in de avond. De ligging: Het leven op IJburg – ruimte, natuur en stad binnen handbereik. De Jan Vrijmanstraat 35 ligt op de geliefde Rieteilanden, een ruim opgezette en kindvriendelijke buurt op IJburg. De wijk wordt omringd door water en doorkruist door bevaarbare grachten, wat zorgt voor een ontspannen, maritieme sfeer. De gezellige jachthaven met diverse horecagelegenheden is een populaire ontmoetingsplek voor buurtbewoners en watersportliefhebbers. Voor recreatie zijn er volop mogelijkheden: van het brede stadsstrand bij het voormalige Blijburg – waar nu nieuwe horeca en creatieve initiatieven verrijzen – tot het Theo van Goghpark en het uitgestrekte Diemerpark. Dit natuurgebied is even groot als het Vondelpark en perfect om te wandelen, hardlopen, fietsen of skaten. Er zijn mooie routes richting onder andere Muiden, en je vindt er zelfs een strand, een voetbalclub en een hockeyvereniging. Tennisliefhebbers kunnen terecht op Rieteiland Oost. IJburg is ideaal voor gezinnen, met een groot aanbod aan basisscholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en middelbaar onderwijs zoals het Terra Nova College (VWO, HAVO en VMBO). Winkelen doe je in het nabijgelegen winkelcentrum met ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn, HEMA, gezellige restaurants en hippe cafés. De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijn 26 brengt je in ca. 15 minuten naar Amsterdam Centraal. Buslijnen 66 en 360 rijden richting de Arena en Zuidoost, en met de auto zit je zó op de A10, A1, A2 of A9. Ook Schiphol is snel bereikbaar. Voor fietsers en voetgangers is er een pontverbinding naar Zeeburgereiland en het Oostelijk Havengebied (Sporenburg), die op doordeweekse dagen iedere 20 minuten vaart. Kenmerken: - Unieke kans: woningen op deze toplocatie komen zelden beschikbaar; - Riante tuin aan het water met privé aanlegsteiger – ideaal voor een boot of zwemmen; - Woonoppervlakte van ca. 150 m² (conform NEN2580), bruto vloeroppervlak 199 m²; - In 2019 is de woning bijna grotendeels gerenoveerd; - Maar liefst 5 volwaardige slaapkamers – ideaal voor een groot gezin of thuiswerkers; - 2 eigen parkeerplaatsen inbegrepen, met mogelijkheid tot aankoop van een 3e plek in de naastgelegen parkeergarage (vraagprijs € 43.500 k.k.); - Groot dakterras van ca. 11,5 meter diep op het noordoosten met trap naar de tuin; - Tweede, zonnig gelegen dakterras op het zuiden met veel privacy; - Airconditioning op de bovenste verdieping – ideaal voor warme zomerdagen; - Moderne bouw (2007) – uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A; - 6 zonnepanelen voor een lage energierekening; - Perfecte gezinswoning in een rustige en kindvriendelijke wijk met veel groen en speelplekken; - Gunstige ligging nabij tram 26, busverbindingen, uitvalswegen (A10/A1/A9), scholen, parken en het winkelcentrum van IJburg; - Erfpacht is afgekocht tot en met 31 januari 2057; tijdig overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden, waarbij gekozen is voor jaarlijkse canonbetaling na 2057; - Actieve en gezonde VvE, maandelijkse servicekosten: € 99,88; - Ideale stap voor mensen van IJburg en uit de stad; - Instap klaar woonhuis met hoogwaardige afwerking en goed onderhouden, veel lichtinval en prettige indeling. Vraagprijs: € 1.100.000,-- kosten koper. Oplevering: in overleg. Kom kijken en laat u verrassen door wat deze unieke woning u te bieden heeft! Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. *********************************** AM for sale! Jan Vrijmanstraat 35 1087 MB Amsterdam Unique and stylish family home! This generously proportioned and luxurious townhouse has the best of both worlds: peace and quiet of living along the water whilst having the hustle and bustle of the city within arm’s reach. The property has a private jetty, two sunny roof terraces, five bedrooms, two bathrooms and two private parking spaces, making this an exceptionally comfortable home to live in. IJburg is a popular residential area, within a stone’s throw of Amsterdam city centre. If you are looking for a spacious, bright and luxurious home in a lovely area, this is the perfect home. Layout: Ground floor Large private entrance and hallway; along the hall the wardrobe, the meter cupboard and modern toilet. This floor has a multifunctional room which can be used as bedroom, study or workroom, and a generously proportioned internal garage with lots of storage space. The garage has direct access to the secure parking garage, where the second parking space is situated, which offers the possibility of installing a charging station. First floor This living room area is bright and spacious and has steel sliding doors, and is a real eyecatcher. The luxurious open-plan kitchen has a stylish cooking island with ceramic worktop and high-end fitted kitchen appliances. The living room has access to the very large roof terrace, which is no less than 11 meters deep. The steps from the terrace lead down to the beautifully landscaped garden along the water, which includes a private jetty - perfect for mooring your boat or taking a dip in the water during hot summer days or skating in winter. Second floor You enter this floor on the large landing, along the landing are the separate utility room and the entrances to three bedrooms: a generous master bedroom at the rear and two good-sized bedrooms at the front. The modern and luxurious bathroom is situated in the middle and includes a bathtub, a walk-in shower with solar tube, a double washbasin and a second toilet. Third floor This top floor was added in 2019, has six solar panels and perfectly complements the property. This floor has a spacious air-conditioned bedroom and an en-suite bathroom, complete with shower and washbasin. The bedroom has direct access to the sunny and private roof terrace, which faces south; the perfect place to sit and enjoy the peace and quiet, space and sun from early in the morning to late in the evening. The location: Living on IJburg means you have all the space you need, nature and the city within easy reach. Jan Vrijmanstraat 35 is situated on Rieteilanden, a spaciously laid out and family friendly part of IJburg. The area is surrounded by water and includes multiple boating canals, giving it a relaxed maritime atmosphere. The bars and restaurant in the lively marina is the perfect place to meet your neighbours and water sports enthusiasts. The area offers lots of recreational possibilities: the broad city beach near the former Blijburg, an area where new bars/restaurants and creative initiatives are being set up, up to Theo van Goghpark and the green Diemerpark, which is a nature area the size of Vondelpark; perfect for a stroll, run, skating or a bike ride. IJburg is a great starting point for cycle routes to, for example, Muiden, and includes a beach, a football club and a hockey club. The tennis club is located at the nearby Rieteiland Oost. IJburg is particularly family friendly, and offers a variety of primary schools, child care facilities, playgrounds and secondary education, for example Terra Nova College. You can do your daily shopping at the nearby shopping centre, where you can find a large Albert Heijn supermarket, various delicatessens, HEMA, bars, cafes and restaurants. The property is centrally located: tram 26 takes you to Central Station within approx. 15 minutes. Buses 66 and 360 will take you to Arena and Amsterdam Zuidoost, and the A10, A1, A2 or A9 are all within easy reach of the property, as is Schiphol Airport. Cyclists and pedestrians can use the ferry between Zeeburgereiland and Oostelijk Havengebied (Sporenbrug), which runs every 20 minutes on weekdays. Specifics: - Unique opportunity: properties in this prime location don’t come on the market very often; - Extremely large garden along the water with private jetty - ideal for a boat or swimming; - Living area of approx. 150 m2 (measured in accordance with NEN2580 regulations), gross floor area 199 m2; - The property was largely renovated in 2019; - No less than 5 good-sized bedrooms - ideal for a large family or people working remote; - 2 private parking spaces included in the price, with the possibility to purchase a 3rd parking space in the nearby parking garage (asking price: € 43,500 costs payable by the purchaser); - Large north-east facing roof terrace of approx. 11.5 meters deep with steps down to the garden. - Second roof terrace, which is south-facing and very sunny and offers a lot of privacy; - The top floor has air conditioning, perfect for hot summer days; - Modern construction (2007) - excellent insulation and energy label A; - 6 solar panels, which helps keep your electricity bill low; - Perfect family home in a quiet and family friendly area with lots of greenery and play areas. - Favourable location, near tram 26, bus stops, motorways, schools, parks and IJburg shopping centre. - Ground rent bought off until 31 January 2057; the application for perpetual ground lease has been arranged under favourable conditions; an annual ground rent is payable after 2057; - Active and financially sound Owners’ Association; monthly service fee: € 99.88; - ideal for people already living on IJburg or looking to move from Amsterdam's city centre; - Beautifully maintained turn-key home with high standard of finish, lots of natural light and a pleasant layout. Asking price: € 1,100,000

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Inhalt
636 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
72 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2057)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
31-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1087

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.