Direkt zum Inhalt
Logo von Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Jan Witheijnstraat 18

1018WM Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 7.267

Fotoalbum

Jan Witheijnstraat 18 Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op het centraal gelegen eiland Wittenburg mogen wij deze charmante benedenwoning van ca. 86 m² aanbieden. Dit goed ingedeelde appartement beschikt over 3 volwaardige slaapkamers en een heerlijke tuin van maar liefst 100 m² op het zuidwesten. Zowel in het appartement als in de tuin ervaar je veel privacy. De woning ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en stadsleven in het centrum van Amsterdam. LOCATIE: De Jan Witheijnstraat is gelegen in het oostelijke gedeelte van het centrum op het eiland Wittenburg. Ondanks de centrale ligging staan de Oostelijke Eilanden bekend om hun ontspannen en relaxte sfeer. Rondom de woning zijn alle voorzieningen te vinden. Er is een supermarkt op 5 minuten loopafstand en de winkelcentra Brazilië en Oostpoort zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. In de dichtbij gelegen Czaar Peterstraat vind je diverse delicatessenzaken. In de omgeving bevinden zich ook verschillende restaurants en andere uitgaansgelegenheden zoals Hannekes Boom, Scheepvaartmuseum, Pakhuis De Zwijger en Brouwerij ’t IJ. Verder zijn er tal van recreatiemogelijkheden in de buurt waaronder Artis, de Hortus Botanicus, diverse musea, het Marineterrein en het Funenpark. Op loopafstand van de woning ligt de goed aangeschreven basisschool de Alan Turingschool. Het Centraal Station en station Muiderpoort liggen beide op korte fietsafstand waardoor alle delen van de stad en regio Amsterdam snel bereikbaar zijn met het openbaar vervoer. Er zijn meerdere bus- en tramlijnen op enkele minuten van de woning. Met de auto ben je via de Piet Heintunnel of de IJtunnel binnen enkele minuten op de ring A10. Schiphol is dan ook binnen 30 minuten bereikbaar. Parkeren kan in de straat met een - aan te vragen - bewonersvergunning. INDELING: Begane grond: Entree, hal met toegang tot het separate toilet en de badkamer voorzien van een bad en wastafel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken met voldoende ruimte voor een eettafel. Hier zit ook een bergkast met de CV-ketel en een berging met een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken kom je in de sfeervolle woonkamer aan de achterzijde van de woning. De woonkamer biedt toegang tot de tuin die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning met een schuur van ca. 3 m². Verder zijn er 3 goede slaapkamers waarvan 2 aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de tuin. Er is een externe berging van ca. 8 m². Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot 1 juni 2041. Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is vanaf 1 juni 2041 vastgeklikt op € 1.179,74 per jaar. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. VERENIGING VAN EIGENAREN: Het complex is in 2004 gesplitst in 160 appartementsrechten. De VVE is actief, heeft een duurzaam meerjarenonderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Arlanda VVE Beheer. De servicekosten bedragen momenteel € 164,69 per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen. Er is onlangs besloten om over te gaan tot verduurzaming van het gebouw. Hierbij zullen onder andere de kozijnen worden vervangen (door ramen met HR++ glas) en de kruipruimte en het dak worden geïsoleerd. Dit zal een enorme verbetering betekenen voor het energielabel. Er zal een lening worden afgesloten voor het uitvoeren van de werkzaamheden. Vraag de makelaar naar meer informatie. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1990 • Woonoppervlakte (NEN2580): 86.3 m² • Heerlijke tuin op het zuidwesten van 100 m² • Energielabel B • Erfpacht afgekocht tot 1 juni 2041, daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden • Gezonde en actieve VvE bestaande uit 160 appartementsrechten professioneel beheerd door Arlanda VVE beheer • Servicekosten: € 164,69 per maand • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier "Op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==================================English================================= On the centrally located island of Wittenburg, we offer this charming ground floor apartment of approx. 86 m². This well laid out apartment has 3 full-size bedrooms and a lovely garden of 100 m² facing southwest. Both the apartment and the garden offer a lot of privacy. The house is located on a quiet street with only local traffic. A rare combination of peace, space and city life in the center of Amsterdam. LOCATION: The Jan Witheijnstraat is located in the eastern part of the center on the island Wittenburg. Despite its central location, the Eastern Islands are known for their relaxed and laid-back atmosphere. All amenities can be found around the property. There is a supermarket within 5 minutes walking distance and the shopping centers Brazil and Oostpoort are within a few minutes by bike. In the nearby Czaar Peterstraat you will find several delicatessens. Also in the area are several restaurants and other entertainment venues such as Hannekes Boom, Scheepvaartmuseum, Pakhuis De Zwijger and Brouwerij 't IJ. Furthermore, there are plenty of recreational opportunities nearby including Artis, the Hortus Botanicus, several museums, the Marineterrein and the Funenpark. Within walking distance of the house is the elementary school the Alan Turingschool. Central Station and Muiderpoort Station are both a short bike ride away, making all parts of the city and region of Amsterdam quickly accessible by public transportation. There are several bus and streetcar lines a few minutes from the house. By car you can reach the A10 ring road via the Piet Hein tunnel or the IJtunnel within minutes. Schiphol Airport can also be reached within 30 minutes. Parking is available in the street with a residents permit. LAYOUT: Ground floor: Entrance hall with access to the separate toilet and bathroom with bathtub and sink. At the front of the house is the kitchen with enough space for a dining table. Here is also a storage closet with the central heating boiler and a storage room with a connection for the washing machine. From the kitchen you enter the cozy living room at the rear of the house. The living room provides access to the garden which extends over the full width of the house with a shed of about 3 m². Furthermore, there are 3 good bedrooms, 2 of which are at the rear of the house overlooking the garden. There is an external storage room of approx. 8 m². For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading "floor plan". LEASEHOLD: The house is situated on land owned by the municipality of Amsterdam. The annual fee is paid (bought off) until the 1st of June 2041. Seller has chosen to switch to perpetual lease AB2016. The annual canon is fixed at € 1,179.74 per year from the 1st of June 2041. This amount will be indexed annually. OWNERS' ASSOCIATION: The complex was split into 160 apartment rights in 2004. The VVE is active, has a sustainable multi-year maintenance plan and is professionally managed by Arlanda VVE Beheer. The service costs currently amount to € 164.69 per month, which includes the building insurance and a reservation for maintenance. It was recently decided to make the building more sustainable. Among other things, the window frames will be replaced (by windows with HR++ glass) and the crawl space and roof will be insulated. This will mean a huge improvement in the energy label. A loan will be taken out to carry out the work. Ask the broker for more information. DETAILS: - Built in 1990 - Living area (NEN2580): 86.3 m² - Lovely southwest facing garden of 100 m² - Energy label B - Leasehold bought off until 1st of June 2041, then secured under favorable conditions - Healthy and active VvE consisting of 160 apartment rights professionally managed by Arlanda VVE beheer - Service costs: € 164,69 per month - For the clauses to be included we refer you to the form “Clauses to be included in the deed of sale”. - Delivery in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
324 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2041)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
02-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en zitbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1018

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.