Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Johannes Verhulststraat 39 2
1071MS Amsterdam • Noord-Holland
Verfügbar
€ 1.375.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.350
2 % Übertragungssteuer (€ 27.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.404.350
Kaufpreis /m²: € 11.270
Fotoalbum
Beschreibung
*ENGLISH TRANSLATION BELOW* In een van de allermooiste en meest geliefde straten van Amsterdam-Zuid, de Johannes Verhulststraat, ligt dit uitzonderlijk sfeervolle en karakteristieke benedenhuis. Het betreft een royale woning verdeeld over twee woonlagen, met een woonoppervlakte van circa 122 m² (exclusief het separate, verwarmde tuinhuis van 8 m²). De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een prachtige, zonnige tuin van circa 71 m² op het zuiden – een zeldzaamheid in deze buurt. Dit bijzondere huis weet het authentieke karakter van Oud-Zuid moeiteloos te verenigen met hedendaags wooncomfort. Het beschikt over 2 slaapkamers, 2 badkamers en een separaat toilet. Dankzij de grote raampartijen, de hoge plafonds en de zorgvuldig ontworpen indeling baadt de woning in licht en ruimte. Het resultaat is een thuis dat zowel elegantie uitstraalt als warme geborgenheid biedt – perfect voor wie op zoek is naar stijlvol, rustig én luxe wonen, op steenworp afstand van onder andere het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat. INDELING De entree op de begane grond leidt naar een royale, open leefruimte waarin keuken, eetkamer en woonkamer naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met kookeiland en hoogwaardige Gaggenau-inbouwapparatuur, centraal in de ruimte is plek voor een grote eettafel, en aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer kan desgewenst worden afgesloten met stijlvolle schuifdeuren, waardoor er een intieme en rustige zitkamer ontstaat. De fraaie achtertuin van circa 70 m² op het zuiden biedt volop zon en privacy, met een overkapping, terras en een charmante tuinkamer van circa 8 m² (voorzien van centrale verwarming en elektra) ideaal als werkkamer, atelier of eventueel als gastenverblijf. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een separaat toilet en een moderne tweede badkamer met inloopdouche en wastafel. In de huidige indeling is er de mogelijkheid tot het creëren van een slaap- of werkkamer, wat het woonoppervlak nog functioneler maakt. Via een interne trap is het souterrain bereikbaar, waar zich de riante slaapkamer bevindt met aangrenzende badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel. Dankzij de slimme indeling en het ruime oppervlak is dit een comfortabele en rustige privéverdieping met voldoende bergruimte. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Gelegen op de hoek van de Johannes Verhulststraat en Jacob Obrechtstraat, in het hart van het gewilde Amsterdam Oud-Zuid, combineert dit appartement de rust van een statige woonstraat met de levendigheid van de nabijgelegen Cornelis Schuytstraat, bekend om haar exclusieve boetieks, gezellige lunchrooms, slager, groenteboer en bakker. Elke zaterdag vindt op het Jacob Obrechtplein een levendige boerenmarkt plaats. Het Vondelpark, Museumplein, Van Baerlestraat en P.C. Hooftstraat, met hun musea, hoogwaardige winkels, restaurants en cafés, liggen allemaal op korte loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en buslijnen bevinden zich op loopafstand, waardoor andere delen van de stad eenvoudig te bereiken zijn. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in de Johannes Verhulststraat en het statige in Oud-Zuid - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte ca. 122 m² (conform NEN2580-meetinstructie) - Ruime tuin op het zuiden van ca. 71 m² met overkapping en tuinhuis van 8m2 voorzien van verwarming en elektra - Maandelijkse VVE bijdrage van circa € 75,- - Twee badkamers, separaat toilet - Mogelijkheid tot het creëren van een extra slaap- of werkkamer - Hoogwaardige afwerking en slimme indeling - Keuken voorzien van Gaggenau-inbouwapparatuur en Liebherr wijnkast - Sonos geluidsysteem - Gelhaard - Vlak bij Vondelpark, Cornelis Schuytstraat en Museumplein - Oplevering in overleg - Verkoop onder voorbehoud gunning door verkoper - Notariskeuze voor koper, in Amsterdam, koopakte conform Amsterdams Ringmodel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ___________ On one of the most beautiful and sought-after streets in Amsterdam-Zuid, the Johannes Verhulststraat, lies this exceptionally charming and characterful ground-floor residence. Spread across two levels and offering approximately 122 sqm of living space (excluding an additional 8 sqm heated garden studio), the property sits on freehold land and features a stunning south-facing garden of around 71 sqm — a true rarity in this neighbourhood. This remarkable home seamlessly blends the authentic charm of Oud-Zuid with modern-day comfort. It offers 2 bedrooms, 2 bathrooms and a separate toilet. Large windows, high ceilings and a thoughtfully designed layout flood the home with natural light, creating an atmosphere that feels both refined and warmly inviting. It is the perfect choice for those seeking elegant, peaceful and luxurious living just a short stroll from the Vondelpark, Cornelis Schuytstraat and P.C. Hooftstraat. LAYOUT The entrance on the ground floor leads into a spacious open-plan living area where the kitchen, dining room, and living room flow seamlessly together. At the front is the modern kitchen with a cooking island and high-end Gaggenau built-in appliances. The central area offers space for a large dining table, and at the rear is the bright living room with French doors opening onto the garden. The living room can be closed off with elegant sliding doors, creating an intimate and quiet sitting area. The beautifully landscaped south-facing garden of approximately 70 m² offers plenty of sunlight and privacy, featuring a covered area, terrace, and a charming garden studio of about 8 m² (equipped with central heating and electricity), ideal as a home office, studio, or even guest accommodation. Also on the ground floor are a separate toilet and a modern second bathroom with walk-in shower and washbasin. The current layout provides the possibility to create an additional bedroom or workspace, making the living area even more functional. An internal staircase leads to the basement level, where you will find the spacious primary bedroom with an adjoining bathroom featuring a walk-in shower and washbasin. Thanks to the smart layout and generous space, this level serves as a comfortable and quiet private floor with ample storage. LOCATION AND ACCESSIBILITY Located on the corner of Johannes Verhulststraat and Jacob Obrechtstraat, in the heart of the sought-after Amsterdam Oud-Zuid, this apartment combines the tranquillity of a stately residential street with the vibrancy of nearby Cornelis Schuytstraat—known for its exclusive boutiques, cosy lunch spots, butcher, greengrocer, and bakery. Every Saturday, a lively farmers’ market takes place on Jacob Obrechtplein. The Vondelpark, Museumplein, Van Baerlestraat, and P.C. Hooftstraat—with their museums, high-end shops, restaurants, and cafés—are all within short walking distance. Accessibility is excellent: several tram and bus lines are nearby, providing easy connections to other parts of the city. FEATURES AND HIGHLIGHTS - Located on Johannes Verhulststraat, a quiet, prestigious street in Amsterdam Oud-Zuid - Situated on freehold land - Approx. 122 sqm living space (in accordance with NEN2580 measurement standards) - Spacious south-facing garden of approx. 71 sqm with covered area and approx. 8 sqm heated garden studio with electricity - Monthly VVE contribution of approximately € 75,- - Two bathrooms and a separate toilet - Possibility to create an additional bedroom or workspace - High-quality finishes and smart layout - Kitchen equipped with Gaggenau built-in appliances and Liebherr wine fridge - Sonos sound system - Gel fireplace - Close to Vondelpark, Cornelis Schuytstraat and Museumplein - Delivery in consultation - Sale subject to the seller’s approval - Choice of notary by the buyer in Amsterdam, deed according to the Amsterdam Ring Model This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.
Hypothek berekenen
€ 1.375.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.350
2 % Übertragungssteuer (€ 27.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.404.350
3,04%
Jährlich
%
€ 68.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.375.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Benedenwoning (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen
- Lage in
- Begane grond
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 122 m²
- Inhalt
- 446 m³
- Externe Berghalle
- 8 m²
- Hinterhof Fläche
- 71 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1906
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dubbel glas en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Eigendom belast met opstal
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Nein
- VVE Rückstellung vorhanden
- Nein
- WEG Wartungsplano
- Nein
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-11-2025
Badezimmer Ausstattung
2 inloopdouches, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Olof Palmeplein 69
1025WT Amsterdam
€ 425.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Goeman Borgesiusstraat 2 A
1067LN Amsterdam
€ 290.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 38 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Schimmelstraat 19 1
1053TB Amsterdam
€ 275.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 24 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Leusdenhof 349
1108DT Amsterdam
€ 250.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 63 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Scheldeplein 1 N
1078GR Amsterdam
€ 6.500 p/m
€ 50/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 131 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Nieuwezijds Voorburgwal
1012RT Amsterdam
€ 6.000 p/m
€ 38/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 159 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Sarphatipark
1073CX Amsterdam
€ 2.600 p/m
€ 38/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 69 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Overtoom 528 4
1054LL Amsterdam
€ 2.750 p/m
€ 46/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 60 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
