Direkt zum Inhalt
Logo von Ameo makelaars

Kloveniersburgwal 35 D

1011JV Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Makelaardij & Co

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 9.085

Fotoalbum

Kloveniersburgwal 35 D Amsterdam
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een uniek grachtenappartement in het hart van historisch Amsterdam. Hier geniet je van het echte stadsleven! Dit sfeervolle grachtenappartement van circa 71m² ligt in een volledig gerestaureerd 17e-eeuws rijksmonument en biedt een perfecte mix van karakter en comfort. De woning beslaat twee verdiepingen en heeft een opvallend brede woonkamer met grote, lage ramen, waardoor je vanaf de bank direct uitzicht hebt over de gracht. Verder beschikt het appartement over een aparte keuken, een handige ruimte voor wasmachine en cv-ketel, een apart toilet, een ruime slaapkamer met prachtige, recent geplaatste inbouwkasten en een badkamer met ligbad, douche en toilet. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een rustige patio. Een stukje geschiedenis De Kloveniersburgwal is een brede gracht, en is vernoemd naar de 17e-eeuwse Amsterdamse schutterij, bewapend met musketten, die klovers werden genoemd (afgeleid van het Franse couleuvrine). Deze mannen stonden ook bekend als kloveniers. De bekendste schutters zijn afgebeeld op Rembrandts De Nachtwacht. Aan de gracht die naar deze kloveniers is vernoemd, heeft een ingrijpende restauratie plaatsgevonden om vijf appartementen te creëren in twee 17e-eeuwse rijksmonumenten; alles werd grondig gerenoveerd en voltooid in 2001. Achter deze monumentale voorgevel schuilt nu een stijlvol en modern appartementencomplex met slechts vijf woningen. De indeling van het appartement De marmeren, iets verdiept gelegen entree geeft toegang tot de centrale hal van het gebouw, waar zich ook de water- en gasmeterkast en de privébergingen van de vijf appartementen bevinden. Via het recent geschilderde, goed onderhouden trappenhuis bereik je op de derde verdieping de privé-entree van nummer 35 D. Bij binnenkomst stap je de opvallend brede en daardoor bijzonder lichte woonkamer binnen. De grote, lage ramen zorgen voor een authentieke uitstraling en bieden een fantastisch uitzicht op de gracht. Vanuit de hal heb je toegang tot een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en cv-ketel, evenals een separaat toilet. De gesloten keuken is ook bereikbaar vanuit dezelfde hal. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een granito werkblad. Authentieke details zoals paneeldeuren met originele handgrepen versterken de monumentale sfeer. Een trap in de woonkamer leidt naar de bovenverdieping. Hier bevindt zich de ruime slaapkamer, voorzien van recent geplaatste, op maat gemaakte inbouwkasten in een mooie taupe tint. Op deze verdieping vind je tevens de badkamer met ligbad, aparte douche en toilet. Vanuit de slaapkamer stap je de rustige patio op. Een bijzonder fijne plek om in alle rust te ontspannen, in hartje Amsterdam. In de buurt De ligging is uitstekend: op loopafstand van de Nieuwmarkt, het Waterlooplein, de UvA, diverse cafés, goede restaurants en een breed scala aan winkels. In de directe omgeving vind je bekende horecagelegenheden zoals Café de Engelbewaarder, Café de Jaren en Restaurant-Café In de Waag. Ook voor cultuurliefhebbers is de locatie ideaal, met de Stopera, de Oude Kerk en tal van galerieën om de hoek. Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is goed geregeld. Metrostation Nieuwmarkt, tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand. Het Centraal Station bereik je in slechts 3 minuten met de fiets of in ongeveer 13 minuten te voet. Met de auto ben je via de IJtunnel snel op de A10. De Vereniging van Eigenaren (VvE) De VvE omvat vijf appartementsrechten, verdeeld over de monumentale panden op nummer 33 en 35. De vereniging bevindt zich momenteel in de opstartfase. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en een opstalverzekering afgesloten. Alle 5 woningen in het complex worden thans verkocht. Verkoper wil de omvang, samenstelling en inhoud van de servicekosten door alle nieuwe eigenaars, kopers, laten vaststellen. Op basis van de huidige exploitatiekosten en aanname voor het onderhoud op basis van het MJOP komen de servicekosten tenminste uit op € 2.250,00 per jaar ofwel circa € 190,00 per maand. Erfpacht De grond is eigendom van de gemeente Amsterdam en is in voortdurende erfpacht uitgegeven. De huidige termijn voor de erfpacht loopt tot 31 oktober 2046. De canon is tot aan deze datum afgekocht. Verkoper heeft tijdig een aanvraag ingediend om over te stappen onder gunstige voorwaarden. Koper kan de aanbieding van de gemeente Amsterdam om over te stappen tegen de gunstige voorwaarden overnemen. De afkoopsom voor de eeuwigdurende periode bedraagt indicatief € 32.941.- En daarna nooit meer erfpacht. Bijzonderheden - Sfeervol grachtenappartement in volledig gerestaureerd 17e-eeuws rijksmonument - Twee woonlagen, circa 71 m² woonoppervlakte (NEN 2580 gemeten) - Opvallend brede, lichte woonkamer met prachtig uitzicht op de gracht - Slaapkamer met recent geplaatste inbouwkasten - Terras van ca. 9 m² (vergund) - Privéberging in het souterrain van het naastgelegen gebouw, nummer 35 - Erfpacht afgekocht tot 31 oktober 2046 - Kleine VvE met MJOP en opstalverzekering - CV-ketel 2019 - Snelle oplevering mogelijk Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging. Dit bijzondere appartement moet je ervaren!

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement met open portiek)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Inhalt
228 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1825
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Patio/atrium en zonneterras
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-12-2025
Verkaufsdatum
03-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1011

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.