Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Kometensingel 119
1033BC Amsterdam • Noord-Holland
Verfügbar
€ 798.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.810
2 % Übertragungssteuer (€ 15.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 815.810
Kaufpreis /m²: € 6.879
Fotoalbum
Beschreibung
Een fijn, royaal huis in het geliefde Tuindorp Oostzaan. Dit is geen standaard tuindorpwoning: het gaat om een dubbele (samengevoegde) woning, daardoor heb je hier ongeveer twee keer zoveel ruimte als normaal. Ideaal als je nét wat meer leefruimte zoekt zonder het dorpse gevoel te verliezen. Tuindorp Oostzaan is één van de oudste buurten van Amsterdam-Noord. Begin vorige eeuw gebouwd voor de arbeiders van de NDSM, met brede straten, veel groen en een dorps karakter. In de jaren ’90 is de hele wijk grootschalig gerenoveerd: betere isolatie, nieuwe gevels, nieuwe voorzieningen. Daardoor voelt de buurt nu fris en comfortabel, maar wél met behoud van de oorspronkelijke charme. De huidige eigenaren hebben het dak nog extra geïsoleerd en 9 zonnepanelen geplaatst waardoor de woning een energielabel B heeft gekregen. De ligging is echt top binnen Tuindorp Oostzaan. Je woont hier in een rustige, groene straat met vooral bestemmingsverkeer, maar tegelijk zit alles dichtbij. Supermarkt, scholen, sportclubs en speeltuintjes liggen op loopafstand. De NDSM-werf met horeca, pont en creatieve hotspots bereik je in een paar minuten op de fiets. Ook 't Twiske ligt om de hoek voor hardlopen, wandelen of gewoon even buiten zijn. Met de auto zit je zo op de A10 en parkeren blijft in deze buurt nog steeds ontspannen. Indeling: Begane grond: entree, hal met toilet en trapopgang. Ruime woonkeuken met inbouwapparatuur en toegang naar de tuin. Heerlijk lichte en vooral ruime woonkamer ook met toegang naar de tuin. Eerste verdieping: ruime overloop met toegang naar 3 prima formaat slaapkamers. Recent verbouwde badkamer met inloopdouche en wastafel. Er is vanaf de gang een tweede (separaat toilet) bereikbaar. Er is een berging/wasruimte met c.v.-ketel uit 2015, de ketel is huurkoop met een servicecontract. Vliering: ruime bergvliering bereikbaar middels een vlizotrap. Tuin: aan de voorzijde is een tuin, langs het huis is een zijtuin op het westen. Achter de woning is een tuin met achterom op het zuiden. Aan de achtergevel is over de brede van het huis een houten overkapping gemaakt welke met pvc achterwanden waardoor je ook in de winter heerlijk buiten kunt zitten. Erfpacht: het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht (gunstige voorwaarden) waarbij de canon tot en met 1 december 2063 is afgekocht. Hierna is gekozen voor een jaarlijkse canon betaling. Bijzonderheden: - eeuwigdurend recht van erfpact - unieke woning in Tuindorp Oostzaan - 2 bergingen - grote overkapping in de tuin - energielabel B - 116 m2 woonoppervlakte - 2/1-kapwoning *** A pleasant and spacious home in the popular Tuindorp Oostzaan. This is not a standard garden village house: it concerns a double (merged) property, giving you roughly twice the amount of space compared to a typical house in this area. Ideal if you are looking for just a bit more living space without losing the village-like atmosphere. Tuindorp Oostzaan is one of the oldest neighbourhoods in Amsterdam-Noord. It was built at the beginning of the last century for workers of the NDSM shipyard, with wide streets, lots of greenery and a village character. In the 1990s the entire neighbourhood underwent a large-scale renovation with improved insulation, renewed façades and upgraded facilities. As a result, the area now feels fresh and comfortable while still retaining its original charm. The current owners have additionally insulated the roof and installed nine solar panels, resulting in an energy label B. The location within Tuindorp Oostzaan is excellent. The house is situated on a quiet, green street mainly used by local traffic, yet everything is close by. Supermarkets, schools, sports clubs and playgrounds are within walking distance. The NDSM Wharf, with its restaurants, ferry connection and creative hotspots, can be reached within a few minutes by bike. The nature reserve ’t Twiske is also nearby, ideal for running, walking or simply enjoying the outdoors. By car you can reach the A10 ring road quickly and parking in this neighbourhood is still relatively easy. Layout Ground floor: entrance, hallway with toilet and staircase. Spacious kitchen-diner with built-in appliances and access to the garden. Bright and particularly spacious living room, also with access to the garden. First floor: spacious landing with access to three well-sized bedrooms. Recently renovated bathroom with walk-in shower and washbasin. A second separate toilet is accessible from the hallway. There is also a storage/laundry room with a central heating boiler from 2015. The boiler is under a hire-purchase arrangement with a service contract. Attic: spacious storage attic accessible via a pull-down ladder. Garden: there is a front garden, a side garden facing west and a garden at the rear of the house facing south with rear access. Along the entire width of the rear façade a large wooden canopy has been constructed with PVC rear walls, allowing comfortable outdoor seating even during winter. Leasehold: the property is subject to a perpetual leasehold right under favourable conditions. The ground rent has been paid off until 1 December 2063. After this date an annual ground rent payment will apply. Particulars -Perpetual leasehold - Unique property in Tuindorp Oostzaan - Two storage sheds - Large garden canopy - Energy label B - 116 m² living area - Semi-detached house
Hypothek berekenen
€ 798.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.810
2 % Übertragungssteuer (€ 15.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 815.810
3,04%
Jährlich
%
€ 39.900
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 798.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- 207 m²
- Inhalt
- 435 m³
- Externe Berghalle
- 9 m²
- Hinterhof Fläche
- 60 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1921
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie en dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas HRE 36/30a (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Gemeentelijke erfpacht
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Aangebouwde houten berging
- Parken
- Betaald parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 14-11-2025
Badezimmer Ausstattung
Douche en dubbele wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Warmondstraat
1058LB Amsterdam
€ 3.975 p/m
€ 32/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Dwergvinvisstraat
1035HR Amsterdam
€ 2.500 p/m
€ 22/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Baarsjesweg 237 3
1058AA Amsterdam
€ 635.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Teldershof
1067ML Amsterdam
€ 2.495 p/m
€ 27/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 91 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Blokmakerstraat 26
1013DH Amsterdam
€ 550.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 74 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Quellijnstraat 80 B 1
1072XW Amsterdam
€ 3.300 p/m
€ 39/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Burgemeester Hogguerstraat 119
1064CL Amsterdam
€ 395.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 77 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Discusstraat 31 1
1076VK Amsterdam
€ 450.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 55 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
