Direkt zum Inhalt
Logo von WWR Makelaars

Koninginneweg 145 H

1075CM Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 9.777

Fotoalbum

Koninginneweg 145 H Amsterdam
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Koninginneweg 145-3 Wonen op niveau in Oud-Zuid, licht, rust en buitenruimte in perfect evenwicht Dit sfeervolle en hoogwaardige 4-kamerappartement is gelegen op de bovenste twee verdiepingen van een statig en uitstekend onderhouden pand in het hart van Amsterdam Oud-Zuid. Met een zonnige veranda op het zuiden, direct grenzend aan de woonkeuken, én een royaal dakterras is dit een woning die rust, ruimte en stadse elegantie moeiteloos combineert. Zodra je binnenkomt, voel je het: hier valt de drukte van de dag van je af. De serene sfeer, de hoge plafonds, de prachtige notenhouten vloer en de grote glazen pui naar buiten zorgen voor een warm en luxe gevoel. Wapperende vitrages, zonlicht dat vrij naar binnen stroomt – dit is wonen met allure. Indeling De entree bevindt zich op de tweede verdieping. Via de trap bereik je de woonverdieping op de derde etage, waar het licht je van alle kanten tegemoetkomt. De klassieke kamer en suite is elegant ingedeeld in een royale woonkeuken en een comfortabele living. De woonkeuken is een echte eyecatcher: strak en tijdloos, maar met een doordachte, sublieme opstelling voorzien van alle denkbare gemakken. Denk aan een Quooker, vijfpits gaskookplaat, vaatwasser, oven en koelkast – alles is aanwezig. Via openslaande deuren stap je zo de veranda op: circa 1,5 meter diep, perfect op het zuiden gelegen en voorzien van een extra hoge overkapping. Een intieme plek voor ontbijt in de zon of een borrel tot in de avond. Aan de voorzijde bevindt zich de living met een prachtig vrij uitzicht richting het Vondelpark en het Emmaplein. Privacy is hier vanzelfsprekend. Dankzij de ensuite deuren kan deze ruimte desgewenst worden afgesloten voor extra rust of intimiteit. Ook op deze verdieping ligt een werkkamer aan de voorzijde: een echte room with a view. Door het inspringen van het gebouw is er een extra zijraam, wat deze ruimte bijzonder licht maakt. Ideaal als thuiswerkplek of comfortabele slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de sanitaire voorzieningen: een royale badkamer met ligbad, dubbele wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger, allen met daglicht. Daarnaast is er een separaat toilet met inloopdouche. Het appartement beschikt dus over twee badkamers. De vierde verdieping biedt een heerlijke slaapkamer met directe toegang tot het dakterras, evenals een zeer ruime kleedkamer, die desgewenst kan worden ingericht als derde slaapkamer. Het dakterras is uitzonderlijk ruim, beschut en voelt als een groene oase midden in de stad. Hier geniet je in alle rust van zon, privacy en uitzicht. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een deel te bebouwen voor een extra kamer met badkamer. Omgeving De ligging is simpelweg perfect: midden in het groene en geliefde Amsterdam Oud-Zuid, op loopafstand van het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en het Valeriusplein. Voor de deur vind je alles wat het leven mooi maakt: ambachtelijk brood, excellente koffie, goede wijn, fijne chocolade en gezellige hotspots zoals Café Jules om de hoek. Topscholen – basis, voortgezet én internationaal – liggen in de directe omgeving. Openbaar vervoer bevindt zich voor de deur, uitvalswegen zijn binnen vijf minuten bereikbaar en Schiphol ligt op slechts 20 minuten afstand. Niet voor niets is dit een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Parkeren kan ruim in de directe omgeving, onder andere op het Valeriusplein en het Emmaplein. Een uniek appartement voor wie licht, rust, buitenruimte en de beste locatie van de stad zoekt. Bijzonderheden: Eigen grond 112m2 woonoppervlak NEN 2085 gemeten Zeer goed onderhouden pand Kleine VVE met 3 leden Vve bijdrage € 125,- P.M. Achterpui vervangen voor glazen pui met dubbel glas Goed geïsoleerd, alles dubbel glas Wil je wonen op internationaal niveau, in een zeer goed onderhouden pand met veel potentie maak dan een afspraak met ons.

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Inhalt
395 m³
Gebäude mit Außenbereich
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, douche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1075

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.