Direkt zum Inhalt
Logo von RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

Krammerstraat 36 1

1078KJ Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 8.019

Fotoalbum

Krammerstraat 36 1 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*English tekst below* ##PRACHTIG APPARTEMENT -CA 102 M2- MET ALS BONUS EEN APARTE ZELFSTANDIGE STUDIO OP DE BOVENSTE VERDIEPING. VERZORGT TRAPPENHUIS, STATIG EN CHIQUE ENTREE, BIJ BINNENKOMST ERVAAR JE METEEN DE "SERENE RUST EN LUXE UITSTRALING". ECHT SCHITTEREND. DE JAREN '30 KENMERKEN ZIJN VOLOP AANWEZIG. O.A. RONDE ERKER, PANEEL DEUREN, MARMEREN SCHOUW, ORGINELE ENSUITE DEUREN MET GLAS EN LOOD, ETC. HET MOOIE STIJLVOLLE KLEUREN PALET IN COMBINATIE MET DE DONKER GEBEITSTE VISGRAAD HOUTEN VLOER MAKEN HET PLAATJE HELEMAAL AF. LUXE HALF OPEN BADKAMER EN EEN HEERLIJK BALKON, DIT IS EEN "MUST SEE".## Lees hieronder snel verder, HIGHLICHTS: -Boek online je bezichtiging in! Klik op ‘vraag bezichtiging aan’ op Funda en je krijgt binnen 10 seconden per mail onze agenda! - Schitterende appartement, koffers uitpakken en wonen! - Heerkijk balkon op het westen met uitzicht op groen. - Openslaande deuren naar het balkon. - Prachtige ronde erker, met vrije doorkijk op de Volkerakstraat. - Luxe badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche en wastafel meubel, zo mooi.. - Volledig gestuukt. - Diverse inbouw en wandspots. - Originele En suite deuren met glas en lood ramen. - Eiken parket, donker gelakt, in combinatie met de toop achtige kleur op de muur is echt een Eye catcher. - Mooie kozijnen voorzien van architraven en paneldeuren. - Nette Keuken met RVS blad en diverse inbouw apparatuur. - Designradiatoren. - Statig en chique entree. - De woning is recent gedeeltelijk opnieuw geschilderd. - Zelfstandige studio -ca 24m2- met woonkamer, keuken, slaapkamer, klein balkon, badkamer met inloopdouche en toilet. ideaal voor gasten of "puber kind". - Vliering met vlizotrap en opbergruimte. - De Cv-ketel is net vernieuwd (2026). INDELING: Zie 2/3d plattegronden. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: -Jaarlijkse erfpacht canon van €1130,- deze is aftrekbaar van de inkomsten belasting, tijdvak loopt tot 2053, vorig jaar heeft de eigenaar de overstap naar AB 2016, eeuwig durend, aangevraagd en zal binnenkort de akte tekenen. -Het buiten schilderwerk aan de achterzijde is net gedaan. Schilderwerk voorgevel van het gehele pand inclusief het restaureren hijsbalk en dak balustrade wordt in Juni gedaan en wordt betaald door de Vve. -Kleinschalige actieve VvE, Krammerstraat 36, -3 leden, met gezonde kas positie. de maandelijkse bijdrage bedraagt 2026 €135,-- en voor 2027 €148,50,--. Notulen, balans en begroting aanwezig. OMGEVING: De Krammerstraat is een rustige en charmante straat in de Wielingenbuurt in Amsterdam-Zuid. Deze buurt voelt als een dorp midden in de stad: buren kennen elkaar, er wordt regelmatig samen voor de deur geborreld en kinderen spelen gezellig op straat. De woning ligt om de hoek van de Scheldestraat met een grote diversiteit aan goede restaurants, delicatessenzaken en supermarkten. Ook de Maasstraat en de Beethovenstraat liggen op korte afstand en bieden een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige koffiebars. Dankzij de centrale ligging ligt de stad hier letterlijk aan uw voeten. Binnen enkele minuten wandelt u naar de levendige Pijp en met de fiets bereikt u in ongeveer tien minuten het centrum, Amsterdam-Oost, Amsterdam-West en de Zuidas. Aan het einde van de straat loopt u zo het prachtige Beatrixpark in. Ook de Amstel en het Amstelpark bevinden zich in de directe nabijheid. BEREIKBAARHEID: De bereikbaarheid is uitstekend. Station RAI, Station Zuid, de Noord/Zuidlijn, diverse tram- en busverbindingen én de Ring A10 zijn snel en eenvoudig te bereiken. In de directe omgeving bevinden zich diverse goede (internationale) scholen, kinderopvanglocaties en BSO’s. DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule De gebruiksoppervlakte wonen is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructie welke gebaseerd is op de NEN2580 maar op een aantal punten afwijkt (zie Meetinstructies gebruiksoppervlak wonen). De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering en/of meetrapport. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ *English tekst below* ##BEAUTIFUL APARTMENT -CA 102 M2- WITH AS A BONUS A SEPARATE SELF CONTAINED STUDIO ON THE TOP FLOOR WELL MAINTAINED STAIRCASE STATELY AND CHIC ENTRANCE UPON ENTERING YOU IMMEDIATELY EXPERIENCE THE "SERENE CALM AND LUXURIOUS APPEARANCE" TRULY STUNNING THE 1930s CHARACTERISTICS ARE AMPLY PRESENT INCLUDING ROUND BAY WINDOW PANEL DOORS MARBLE FIREPLACE ORIGINAL ENSUITE DOORS WITH STAINED GLASS ETC THE BEAUTIFUL STYLISH COLOR PALETTE IN COMBINATION WITH THE DARK STAINED HERRINGBONE WOODEN FLOOR COMPLETE THE PICTURE LUXURIOUS SEMI OPEN BATHROOM AND A LOVELY BALCONY THIS IS A "MUST SEE"## Read on quickly below HIGHLIGHTS * Stunning apartment unpack your bags and live * Lovely west facing balcony with view of greenery * French doors to the balcony * Beautiful round bay window with unobstructed view on the Volkerakstraat * Luxurious bathroom with freestanding bath walk in shower and vanity unit so beautiful * Fully plastered * Various built in and wall spotlights * Original ensuite doors with stained glass windows * Oak parquet dark lacquered in combination with the taupe like color on the wall is truly an eye catcher * Beautiful frames fitted with architraves and panel doors * Neat kitchen with stainless steel worktop and various built in appliances * Design radiators * Stately and chic entrance * The property has recently been partially repainted * Self contained studio -ca 24m2- with living room kitchen bedroom small balcony bathroom with walk in shower and toilet ideal for guests or "teenage child" * Attic with loft ladder and storage space * The central heating boiler has just been renewed (2026) LAYOUT See 2/3d floor plans OTHER DETAILS -Annual ground lease of €1130 this is deductible from income tax period runs until 2053 last year the owner applied for the switch to AB 2016 perpetual and will sign the deed shortly -The exterior painting at the rear has just been done painting of the front facade of the entire building including restoration lifting beam and roof balustrade will be done in June and is paid by the Vve -Small scale active VvE Krammerstraat 36 -3 members with healthy cash position the monthly contribution amounts 2026 €135 and for 2027 €14850 minutes balance and budget available SURROUNDINGS The Krammerstraat is a quiet and charming street in the Wielingenbuurt in Amsterdam South This neighborhood feels like a village in the middle of the city neighbors know each other people regularly have drinks together in front of their homes and children play outside together on the street The property is around the corner from the Scheldestraat with a wide variety of good restaurants delicatessen shops and supermarkets The Maasstraat and the Beethovenstraat are also a short distance away and offer a wide range of shops specialty stores and cozy coffee bars Thanks to the central location the city is literally at your feet Within a few minutes you can walk to the lively Pijp and by bike you can reach the center Amsterdam East Amsterdam West and the Zuidas in about ten minutes At the end of the street you can walk straight into the beautiful Beatrixpark The Amstel and the Amstelpark are also in the immediate vicinity ACCESSIBILITY Accessibility is excellent Station RAI Station Zuid the North South line various tram and bus connections and the Ring A10 are quickly and easily accessible In the immediate vicinity there are various good (international) schools childcare locations and after school care DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care however we accept no liability for any incompleteness inaccuracy or otherwise or the consequences thereof Buyer has their own duty to investigate all matters that are important to him or her With regard to this property the estate agent is advisor to the seller We advise you to engage an expert (NVM) estate agent who will guide you through the purchase process If you have specific wishes regarding the property we advise you to make these known in time to your purchasing agent and to carry out independent investigation If you do not engage an expert representative you consider yourself according to the law sufficiently expert to be able to oversee all matters of importance The NVM conditions apply Measurement clause The usable living area has been calculated in accordance with the industry wide Measurement Instruction which is based on the NEN2580 but deviates on a number of points (see Measurement Instructions usable living area) The area may therefore differ from comparable properties and or older references This is mainly due to this (new) calculation method Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard Seller and their agent make every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions and or measurement report If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard this is accepted by the buyer Buyer has been sufficiently given the opportunity to check the dimensions themselves Differences in the stated size and dimensions do not give either party any rights including adjustment of the purchase price Seller and their agent accept no liability in this ---

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Inhalt
266 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CV Ketel (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2052)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1078

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.