Direkt zum Inhalt
Logo von Bovenij Makelaars

Marco Polostraat 47 2

1057WD Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Another Real Estate Agency (AREA)

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 10.312

Fotoalbum

Marco Polostraat 47 2 Amsterdam
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***English translation below*** Erg stijlvol en modern afgewerkt 2/3 kamerappartement van ca. 48m2 met zonnig dakterras op westen in de gezellige Baarsjes in Amsterdam West! De woning heeft een gunstige indeling en is in 2021 gerenoveerd. Zo is de woning o.a. voorzien van een luxe design keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een eiken visgraat pvc vloer met isolerende ondervloer. Het zonnige dakterras van 12m2 is een waar verlengstuk van de woning. Door de ligging op het westen, is het hier heerlijk genieten. Na een dag hard werken kun je hier onder het genot van een hapje en een drankje de zon onder zien gaan. OMGEVING In het populaire stadsdeel de Baarsjes is er voldoende te doen. Zo barst het van de diverse horecagelegenheden zoals Café Tweede Thuys, Café Zurich, BarBaarsch of Café Lennep. De gezellige Jan Evertenstraat, Mercatorplein, Foodhallen zijn op loopafstand. Hier vind je tal van speciaalzaken voor je dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht bij het Rembrandtpark én het Erasmuspark. De woning is daarnaast ook gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Binnen 5 minuten ben je op de ringweg A-10 en er is altijd een parkeerplekje in de straat. . INDELING Toegang via een ruime entree met breed trappenhuis naar de 1e verdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is zeer licht door de drie grote ramen. De woonkamer is vergroot door het bijtrekken van de zijkamer. Indien gewenst, kan hier eenvoudig weer een extra kamer gecreëerd worden (zie optie plattegrond). De badkamer is van een prima formaat en is voorzien van een wastafelmeubel en een ligbad. Er is een aparte toiletruimte aanwezig. Aan achterzijde vind je de slaapkamer en de dichte keuken. De keuken is voorzien van een 'trendy' design zwart keukenblok met ceramisch keukenblad en diverse hoogwaardige 'Bosch' inbouwapparatuur zoals: een vaatwasser, koelkast, oven met magnetronfunctie, een 5-pits inductie kookplaat en een 'Selzius' kokend waterkraan én er is toegang tot het ruime dakterras. LIGGING Door de ruime opzet van de straat is de woning zeer licht. Zo is de zon gedurende de hele dag aanwezig; in de ochtend aan de voorzijde van de woning en in de middag tot zonsondergang aan de achterzijde op het dakterras. Ook aan de achterzijde is er een zeer vrije ligging met uitzicht op groen. ERFPACHT De erfpacht bedraagt € 350,14 en wordt jaarlijks geïndexeerd tot 16-08-2053. Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende voorwaarden (AB2016) onder gunstige voorwaarden met een lage canon (fiscaal aftrekbaar). VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve VvE met 3 leden en wordt in eigen beheer gedaan. Er is een MJOP aanwezig en er wordt jaarlijks vergaderd. De voor- en achtergevel zijn in 2024 geheel geschilderd. BIJZONDERHEDEN - Royaal dakterras van ca. 12m2; - Servicekosten bedragen € 75,- per maand; - Kleine actieve VvE met 3 leden; - Prachtige moderne design keuken met inbouwapparatuur; - Mooie eiken visgraat pvc vloer; - Mogelijkheid tot 2e slaapkamer/werkkamer; - Schilderwerk buitenzijde in 2024 uitgevoerd; - Met openbaar vervoer of fiets binnen 10 minuten in het centrum; - Gunstige ligging in het populaire stadsdeel 'De Baarsjes'. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! ***English translation*** Very beautifully and modernly finished 2/3 room apartment of approx. 48m2 with sunny roof terrace in the cozy Baarsjes in Amsterdam West! The house has a favorable layout and was renovated in 2021 and includes a luxury kitchen with appliances, an oak herringbone PVC floor with insulating subfloor. The sunny roof terrace of 12m2 is a true extension of the living space. Due to its location on the west, it is wonderful to enjoy here after a hard day's work and you can watch the sun go down. There is plenty to do in the popular district of De Baarsjes. It is bursting with various cafés such as Café Tweede Thuys, Café Zurich, BarBaarsch or Café Lennep. The cozy Jan Evertenstraat, Mercatorplein, 'Foodhallen' are within walking distance. Here you will find many specialist shops for your daily shopping. For relaxation and recreation you can visit the Rembrandtpark and the Erasmuspark. The house is also conveniently located for public transport and roads. Within 5 minutes you are on the A-10 ring road and there is always parking in the street. LAYOUT Access is via a spacious entrance hall with a wide staircase to the first floor. The living room is located at the front and is very bright thanks to the three large windows. If desired, an extra room can easily be created here. The bathroom has a sink and bath. There is a separate toilet room. At the rear you will find the bedroom and the closed kitchen. The kitchen was recently renovated and equipped with a beautiful and modern design black kitchen unit with ceramic kitchen top and various high-quality 'Bosch' built-in appliances such as: dishwasher, refrigerator, oven with microwave function, a 5-burner induction hob and a 'Selzius' boiling water tap. there is access to the beautiful roof terrace. The house is very light, in the morning the sun is at the front of the house and in the afternoon until sunset at the rear on the terrace. This is partly due to the spacious layout of the street. GROUND LEASE The ground lease currently amounts to € 350,14 and is indexed annually. The general provisions of the perpetual leasehold 2016 of the municipality of Amsterdam apply under favorable conditions with a low lease (tax deductible). HOMEOWNER'S ASSOCIATION This is an active homeowners' association (VvE) with three members and is managed independently. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place and meets annually. The front and rear facades were completely painted in 2024. Particularities: - Spacious roof terrace of approx. 12m2; - Service costs are € 75 per month; - Small active VvE with 3 members; - Very nice black design kitchen with appliances; - Beautiful oak herringbone PVC floor; - Possibility of 2nd bedroom/office; - Exterior painting carried out in 2024; - With public transport or bicycle the center within 10 minutes; - Favorable location in popular district De Baarsjes'. Became curious? Then make an appointment quickly for a viewing! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
48 m²
Inhalt
160 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1057

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.