Direkt zum Inhalt
Logo von Nieuw Amsterdams Huys

Nachtwachtlaan 120

1058ED Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Urban Makelaars

€ 699.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 714.830

Kaufpreis /m²: € 6.921

Fotoalbum

Nachtwachtlaan 120 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuw Amsterdams Huys te koop! Wonen op hoogte met een spectaculair uitzicht! Dit ruime en goed ingedeelde 4-kamerappartement op de vijftiende verdieping combineert licht, comfort en ruimte met een panoramisch uitzicht dat nooit verveelt. Indeling: Via de entree kom je in de ruime hal met praktische ingebouwde kasten, die zorgen voor extra opbergruimte. Hier vind je ook de wasmachine, een opbergkast en een garderobekast. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar kan eenvoudig weer worden ingericht als slaapkamer. De royale open leefkeuken met kookeiland vormt het middelpunt van de woning, waarbij de eetkamer en woonkamer naadloos aansluiten en samen één ruim en licht geheel creëren. Dankzij de grote raampartijen over de gehele breedte geniet je hier van een prachtige lichtinval én een weids uitzicht over het park en de stad. De open leefkeuken is modern uitgevoerd en beschikt over een ruim kookeiland met zitgelegenheid. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een ruim badkamermeubel. Daarnaast is er een separaat toilet. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Via afslag S106 of S107 zit je in enkele minuten op de Ring A10, met snelle verbindingen naar o.a. Schiphol en de Zuidas. Tramlijnen 1 en 17 en buslijnen 18, 247 en 753 stoppen op loopafstand en brengen je vlot door de stad. Station Amsterdam Lelylaan ligt op 10 minuten lopen en biedt directe trein-, tram- en metroverbindingen richting Schiphol, Centraal en Haarlem. Ideaal voor wie centraal wil wonen met optimale verbindingen. Omgeving: De Nachtwachtlaan ligt in stadsdeel Nieuw-West, in het Rembrandtpark en op de grens met Amsterdam Oud-West. De omgeving biedt een fijne mix van rust en groen met de dynamiek van de stad dichtbij. Voor boodschappen kun je terecht op het August Allebéplein of Mercatorplein, en op de fiets ben je zo bij de Ten Katemarkt en de Foodhallen. In de buurt vind je diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang. Voor cultuur en ontspanning kun je terecht bij De Meervaart, het Vondelpark of het Erasmuspark. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alles binnen handbereik. Bijzonderheden: - Penthouse van 101m2 met vrij uitzicht over de stad - Erfpacht afgekocht tot 15-06-2094 - Gerenoveerd in 2018 en 2023 - Ruim balkon met fantastisch uitzicht over de stad - Drie slaapkamers - Inpandige berging op eerste etage en een berging op de 15e etage. - Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage (appartementsrecht) - Gelegen op de 15e verdieping (bovenste), bereikbaar per lift - Actieve en professioneel beheerde VvE - Maandelijkse VvE-bijdrage voor appartement € 277,27 en parkeerplaats € 27,96 - MJOP aanwezig, met o.a. ventilatievervanging (2025), liftonderhoud en dakinspectie (2026) - Collectieve opstalverzekering via de VvE - Geheel voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water via stadsverwarming met eigen elektrische boiler - Energielabel B Hoogwaarding gerenoveerd in 2018 door de vorige eigenaar: •? ?badkamer/keuken incl Quooker •? ?miele vaatwasser •? ?gaggenau koelkast •? ?siemens inductie kookplaat Daarna in 2023 door huidige eigenaar compleet gerenoveerd: •? ?nieuwe visgraat vloer + ondervloer •? ?alle muren opniew gestukt •? ?Alle muren wit geverfd •? ?Alle deuren nieuw + wit geverfd •? ?Voordeur/huisdeur stevig, geluidsdicht, geisoleerd etc (3-4k) •? ?Alle verwarmingen vervangen > nieuwste model •? ?3 slaapkamers (origenele deuren voor de slaap/werkkamer zitten in de opslag ruimte, die kunnen heel gemakkelijk terug geplaats worden.) •? ?muur/deur weggehaald van de woonkamer/hal open gebroken VvE: Het appartement maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE voor het complex Nachtwachtlaan 40–129, inclusief de ondergelegen parkeergarage. Er is een MJOP aanwezig en de VvE beschikt over een gezond reservefonds. Voor de komende jaren staan onder meer vervanging van de mechanische ventilatie (2025), liftonderhoud en dakinspecties (2026) gepland, evenals schilderwerk aan de kozijnen. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 305,23 (2025) en dekt o.a. onderhoud, opstalverzekering, schoonmaak en liftkosten. Voorschot stookkosten is € 117,- per jaar, de verkoper heeft € 530,- teruggekregen van de VvE aan het einde van het jaar. Erfpacht: Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot 2094. Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ENGLISH New Amsterdams Huys for Sale! Live above the city with spectacular views! This spacious and well-designed four-room apartment on the fifteenth floor combines light, comfort and space with a panoramic view that never ceases to impress. Layout: Upon entering, you step into the spacious hallway with practical built-in wardrobes providing ample storage space. Here you will also find the washing machine, a storage cupboard and a coat closet. From the hallway, almost all rooms are accessible. At the front of the apartment, there are three well-proportioned bedrooms. The third bedroom is currently used as a home office but can easily be converted back into a bedroom. The generous open-plan kitchen with cooking island forms the heart of the home, seamlessly connecting to the dining area and living room to create one large and bright living space. Thanks to the floor-to-ceiling windows spanning the entire width of the apartment, you enjoy beautiful natural light and wide views over the park and the city. The modern open kitchen features a spacious cooking island with seating. From the living room, you have access to the balcony, where you can peacefully enjoy the stunning view. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower and a large vanity unit. There is also a separate toilet. Accessibility: The property is excellently accessible, both by car and public transport. Via exits S106 or S107, you can reach the A10 ring road within minutes, offering fast connections to Schiphol Airport and the Zuidas business district, among others. Tram lines 1 and 17 and bus lines 18, 247 and 753 stop within walking distance and provide smooth access throughout the city. Amsterdam Lelylaan Station is a 10-minute walk away and offers direct train, tram and metro connections to Schiphol, Central Station and Haarlem. Ideal for those who want to live centrally with excellent connectivity. Surroundings: Nachtwachtlaan is located in the Nieuw-West district, in the Rembrandtpark area and on the border of Amsterdam Oud-West. The neighborhood offers a pleasant mix of peace and greenery combined with the vibrancy of the city nearby. For daily shopping, you can visit August Allebéplein or Mercatorplein, and by bike you can quickly reach Ten Katemarkt and the Foodhallen. The area offers various primary and secondary schools as well as childcare facilities. For culture and relaxation, you can visit De Meervaart theatre, Vondelpark or Erasmuspark. An ideal location for those seeking quiet living with all amenities within easy reach. Key Features: * Penthouse of 101 m² with unobstructed views over the city * Ground lease prepaid until 15-06-2094 * Renovated in 2018 and 2023 * Spacious balcony with fantastic city views * Three bedrooms * Indoor storage room on the first floor and an additional storage room on the 15th floor * Private parking space in the underground garage (separate apartment right) * Located on the 15th (top) floor, accessible by elevator * Active and professionally managed Owners’ Association (VvE) * Monthly VvE contribution: €277.27 (apartment) and €27.96 (parking space) * Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) in place, including ventilation replacement (2025), elevator maintenance and roof inspection (2026) * Collective building insurance through the VvE * Fully fitted with double glazing * Heating and hot water via district heating with a private electric boiler * Energy label B High-quality renovation in 2018 by the previous owner: * Bathroom and kitchen including Quooker * Miele dishwasher * Gaggenau refrigerator * Siemens induction cooktop Further fully renovated in 2023 by the current owner: * New herringbone floor including underlay * All walls newly plastered * All walls painted white * All doors replaced and painted white * Reinforced, soundproof and insulated front door (approx. €3,000–4,000) * All radiators replaced with the latest models * Three bedrooms (the original doors for the bedroom/office are stored in the storage room and can easily be reinstalled) * Wall and door between the living room and hallway removed to create an open layout Owners’ Association (VvE): The apartment is part of an active and professionally managed Owners’ Association for the complex Nachtwachtlaan 40–129, including the underground parking garage. A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is available and the association has a healthy reserve fund. Planned works for the coming years include replacement of the mechanical ventilation system (2025), elevator maintenance and roof inspections (2026), as well as exterior window frame painting. The monthly contribution amounts to €305.23 (2025) and covers, among other things, maintenance, building insurance, cleaning and elevator costs. The annual advance payment for heating costs is €117; the seller received €530 back from the VvE at the end of the year. Ground Lease: The apartment is situated on municipal leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been prepaid until 2094. Notary: The buyer may choose an Amsterdam-based notary, who will draw up the deed of sale in accordance with the Amsterdam Ring Model. NEN Clause: The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 measurement guidelines. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references. This is primarily due to this (new) method of measurement. The buyer declares to have been sufficiently informed about these standards. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. Should the measurements unexpectedly not fully comply with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. Differences in stated size or area shall not entitle either party to any adjustment, including adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard. Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be of importance to them.

Hypothek berekenen

€ 699.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.830

3,04%

Jährlich

%

€ 34.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Inhalt
318 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026
Verkaufsdatum
05-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1058

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.