Direkt zum Inhalt
Logo von Bosma Makelaardij | Bosma Real Estate

Nachtwachtlaan 261

1058EJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 6.048

Fotoalbum

Nachtwachtlaan 261 Amsterdam
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, luxe en een toplocatie: dit appartement in het groene Rembrandtpark heeft het allemaal! Geniet van een vakantiegevoel in je eigen huis, met grote ramen & balkon op het zuiden, een ruime leefkeuken, luxe afwerking en je eigen parkeerplek in de onderbouw. Of je nu een gezin hebt, samenwoont of alleen woont: dit instapklare appartement van ruim 120 m² past zich moeiteloos aan jouw levensstijl aan.   Wat maakt dit appartement zo bijzonder? - De erfpacht is EEUWIGDUREND afgekocht, je hoeft dus nooit meer zorgen te maken; - Dit appartement is in 2019/2020 compleet verbouwd, inclusief alle leidingen; - Vrijwel alle verlichting is voorzien van dimmers; - Brandwerende 'Daloc' voordeur met extra sterke sloten; - Toegankelijke inbouwkast voor wasmachine en droger; - De op maat gemaakte lambrisering en panelen voor de verwarming geven het een moderne, luxueuze uitstraling; - Doordat de grote ramen op het zuiden liggen, is er volop daglicht, ook in de winter; - De ruime keuken met bar is uitgerust met alles wat je nodig hebt: een stoomoven, vaatwasser, kookplaat en koel/vriescombinatie; - Opbergruimte in overvloed door de inbouwkasten en de twee bergingen: de eerste op de eigen verdieping met elektriciteit en de tweede beneden ideaal voor meerdere fietsen en opslag voor spullen; - Parkeren doe je eenvoudig op je eigen plek in de beveiligde parkeergarage en daar zit ook een verankerd slot voor je bak- of motorfiets. Voor gasten die langskomen is er altijd plaats voor of naast het gebouw; - Niet één maar twee aparte bergingen onder het gebouw,: één in de onderbouw, de tweede op de woonetage, erg handig! - Dit appartement is gasloos, dus je kookt op elektra en de stadsverwarming zorgt voor het warme water en de verwarming; - Dankzij een professionele en actieve VVE beheerder en een duurzaamheidsplan wordt het gebouw goed onderhouden en dagelijks schoongemaakt; - De toegankelijke huismeester woont bij het complex en is dagelijks bereikbaar voor vragen of problemen; - Wonen in het Rembrandtpark betekent dat je midden in de stadse natuur woont. Het uitzicht is prachtig en je zit altijd in het groen. Met een ruim balkon op het zuiden kun je van de vroege ochtend tot in de avond genieten van de zon. Omgeving: De buurt is gezinsvriendelijk, maar ook ideaal voor singles en stellen. Voor de kinderen is er in het park de kinderboerderij, bouwspeelplaats ’t Landje en diverse speeltoestellen. Wil je genieten van rust dan kun je in het park wandelen of ontspannen. Wil je sporten dan kun je in het Rembrandtpark of Vondelpark terecht, zijn er sportscholen, het Mercatorbad met binnen- en buitenzwembad, publieke sportfaciliteiten en alles om de hoek. In de directe omgeving zijn ook meerdere basisscholen, kinderopvang, bibliotheek, restaurants en bars te vinden. Boodschappen doe je snel in de Postjesweg en Kinkerstraat, de Ten Katemarkt is om de hoek. De Albert Heijn, Lidl en Aldi zitten allemaal op loopafstand.  Station Lelylaan is vlakbij voor trein en metro, en je zit zo op de A10. In 10 minuten ben je in het Amsterdamse Bos voor een wandeling of fietstocht. Kortom, een appartement dat geschikt is voor iedereen – of je nu een gezin start, je eerste woning zoekt, vaak thuiswerkt of een nieuw hoofdstuk in je leven begint. Indeling: Entree gebouw, ruime ontvangsthal met toegang naar brievenbus, de bergingen, lift en het trappenhuis. 5e verdieping: entree, ruime hal, inbouwkast met garderobe, schoenenkast, meterkast, wasmachineaansluiting en ruimte voor droger. Separaat toilet met fontein, royale woonkamer met open keuken met eiland en inbouwapparatuur, zijkamer welke eventueel afgesloten kan worden voor een extra (werk/slaap)kamer, toegang tot ruim balkon (Z). Vanaf de hal toegang tot de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Grote (ouder)slaapkamer met inbouwkast. Aan het eind van de gang toegang tot 2 ruime slaapkamers met open kasten.  Op de verdieping is een berging met elektra aanwezig. In de onderbouw is de 2e berging aanwezig, alsmede de privé parkeerplaats in de parkeergarage. Algemeen: - EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT; - Woonoppervlakte van 123,5 m2, buitenruimte van 7,9 m2, externe bergruimtes 7,7 m2, inhoud van 464,64 m3, volgens het meetrapport; - De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door 'Delair Vastgoedbeheer' en is zeer actief, er is een MJOP en huishoudelijk reglement aanwezig. Tevens is de VVE actief bezig met een duurzaamheidsplan welke op te vragen is; -  De servicekosten bedragen €297,- per maand voor het appartement en € 25,- per maand voor de parkeerplaats, dat is inclusief schoonmaak van alle algemene ruimtes  - Complex met LIFT en trap;  - Privé parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, en is inbegrepen; - Twee aparte bergingen; - Mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer of extra thuiswerkkamer; - Mooi gelegen aan/in het Rembrandtspark; - Zeer centrale ligging ten opzichte van alle denkbare voorzieningen en uitvalswegen; - De koopakte wordt bij een Amsterdamse notaris opgesteld en ondertekend; - Gezien het bouwjaar wordt standaard een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopakte; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.  ***  Light, luxury and a prime location: this apartment in the green Rembrandt Park has it all! Enjoy a holiday feeling in your own home, with large windows & south-facing balcony, a spacious kitchen, luxurious finishes and your own parking space in the basement. Whether you have a family, live together or live alone: this ready-to-move-in apartment of over 120 m² effortlessly adapts to your lifestyle. What makes this apartment so special? - The leasehold has been bought off PERPETUALLY, so you never have to worry again; - This apartment was completely refurbished in 2019/2020, including all plumbing; - Almost all lighting is equipped with dimmers; - Fire-resistant 'Daloc' front door with extra strong locks; - Accessible built-in cupboard for washing machine and dryer; - The custom-made paneling and panels for the heating give it a modern, luxurious look;  - Because the large windows face south, there is plenty of daylight, even in winter; - The spacious kitchen with bar is equipped with everything you need: a steam oven, dishwasher, hob and fridge/freezer; - Plenty of storage space thanks to the built-in cupboards and two separated storages: one on the private floor with electricity and second storage downstairs for multiple bicycles and extra stuff to store; - You can easily park in your own spot in the secure parking garage and there is also an anchored lock for your car or motorbike. There is always room in front of, or next to the building, for guests who come by; - This apartment is gas-free, so you cook on electricity and the district heating provides the hot water and heating; - Thanks to a professional and active VVE manager and a sustainability plan, the building is well maintained and cleaned daily; - The accessible caretaker lives at the complex and is available daily for questions or problems;  - Living in the Rembrandtpark means that you live in the middle of the urban nature. The view is beautiful and you are always surrounded by greenery. With a spacious balcony facing south, you can enjoy the sun from early morning until the evening. Area: The neighborhood is family-friendly, but also ideal for singles and couples. For the children, there is a petting zoo in the park, construction playground "'t Landje" and various playground equipment. If you want to enjoy peace and quiet, you can walk or relax in the park. If you want to exercise, you can go to the Rembrandtpark or Vondelpark, there are gyms, the Mercatorbad with indoor and outdoor pool, public sports facilities and everything around the corner. In the immediate vicinity there are also several primary schools, childcare, library, restaurants and bars. You can quickly do your shopping in the Postjesweg and Kinkerstraat, the Ten Katemarkt is around the corner. The Albert Heijn, Lidl and Aldi are all within walking distance. Lelylaan station is nearby for train and metro, and you can quickly reach the A10. In 10 minutes you are in the Amsterdamse Bos for a walk or bike ride. In short, an apartment that is suitable for everyone - whether you are starting a family, looking for your first home, often work from home or are starting a new chapter in your life. Layout: Entrance building, spacious reception hall with access to mailbox, storage rooms, elevator and staircase. 5th floor: entrance, spacious hall, built-in closet with wardrobe, shoe cupboard, meter cupboard, washing machine connection and space for dryer. Separate toilet with washbasin, spacious living room with open kitchen with island and built-in appliances, side room that can be closed off for an extra (work/bed)room, access to spacious balcony (S). From the hall access to the modern bathroom with bath, walk-in shower and washbasin. Large (master) bedroom with built-in closet. At the end of the hallway access to 2 spacious bedrooms with open closets. On the floor there is a storage room with electricity. In the basement there is the 2nd storage room, as well as the private parking space in the parking garage. General: - PERPETALLY PAID OFF LEASEHOLD, a huge benefit nowadays; - Living area of ??123.5 m2, outdoor space of 7.9 m2, external storage spaces 7.7 m2, volume of 464.64 m3, according to the measurement report; - The Owners' Association is professionally managed by 'Delair Vastgoedbeheer' and is very active, there applies a long term maintenance plan (MJOP) and by laws. The housing association is also actively working on a sustainability plan which can be requested; - The service costs are €297 per month for the apartment and €25 per month for the private parking spot, which includes cleaning of all common areas - Complex with ELEVATOR and stairs; - Private parking spot in the underground parking garage, and is included in the asking price; - Two separate storage rooms; - Possibility to create a 4th bedroom or extra home office; - Beautifully situated at/in the Rembrandtspark; - Very central location with respect to all conceivable amenities and arterial roads; - The purchase contract will be drawn up and signed by a notary located in Amsterdam; - Given the year of construction, we standardly includes an age and asbestos clause in the purchase agreement; - Delivery in consultation. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
6e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Inhalt
465 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2025
Verkaufsdatum
04-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 1058

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.