Direkt zum Inhalt
Logo von Visch & van Zeggelaar

Nachtwachtlaan 73

1058EB Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 5.241

Fotoalbum

Nachtwachtlaan 73 Amsterdam
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal appartement van ca. 124 m² mét woningdelersvergunning, eigen parkeerplaats en eeuwigdurend afgekochte erfpacht, gelegen op de 7e verdieping aan de Nachtwachtlaan in Amsterdam. Een bijzonder licht en ruim appartement met drie slaapkamers, een aparte werkkamer en een zonnig balkon op het zuiden. Indeling Via de nette gemeenschappelijke entree bereik je per lift of trap de 7e verdieping, waar dit zeer ruime appartement is gelegen. Bij binnenkomst kom je in de royale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken en direct de prettige maatvoering van de woning laat ervaren. De lichte en ruime woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een aangename sfeer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, een fijne plek om gedurende de dag van de zon te genieten. De keuken is praktisch ingericht en bevindt zich in directe verbinding met de woonruimte, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers, allen van goed formaat en flexibel in te richten. Daarnaast is er een aparte werkkamer, perfect voor thuiswerken, studeren of als extra hobbyruimte. De badkamer is functioneel en compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een aansluiting voor wasmachine. Het toilet is separaat en centraal in de woning gesitueerd. Woningdelersvergunning Voor de woning is door de Gemeente Amsterdam een woningdelersvergunning afgegeven voor maximaal vier zelfstandige woonruimtes. Erfpacht De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er nooit meer erfpachtcanon verschuldigd zal zijn. Dit biedt maximale zekerheid voor de toekomst. Verbouwingsmogelijkheden De woning biedt uitstekende mogelijkheden om geheel naar eigen wens te worden verbouwd en ingericht. Denk aan het optimaliseren van de indeling, het creëren van extra ruimte of het aanpassen aan moderne woonwensen. Tijdens de bezichtigingen laten wij graag zien welke kansen dit appartement biedt en hoe het maximale uit de ruimte kan worden gehaald. Bergingen en parkeerplaats Het appartement beschikt over twee bergingen: Een berging op de verdieping van circa 2 m², direct naast de lift – ideaal voor spullen die je snel bij de hand wilt hebben. Een ruime privéberging op de begane grond verdieping van circa 6 m², uitstekend bereikbaar met de fiets. Daarnaast hoort bij de woning een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage – een groot pluspunt op deze centrale locatie. Een groene oase in de stad Wonen aan de Nachtwachtlaan betekent wonen in het groen, direct aan het geliefde Rembrandtpark. Hier kun je hardlopen, wandelen, picknicken, of gewoon even ontsnappen aan de drukte van de stad. De kinderboerderij is een fijne plek voor jonge gezinnen, en ’s zomers wordt er volop gebarbecued en genoten. De ligging is daarnaast super centraal: winkels op loopafstand, Station Lelylaan om de hoek en met 10 minuten fiets je naar het centrum van Amsterdam. Met de auto zit je zó op de A10, en Schiphol of de Zuidas zijn snel bereikbaar met het openbaar vervoer. Algemene informatie: - Ca. 124 m² woonoppervlakte; - Woningdelersvergunning aanwezig; - Gelegen op de 7e verdieping; - 3 slaapkamers + aparte werkkamer; - Zonnig balkon op het zuiden; - 2 bergingen; - Eigen parkeerplaats; - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; - Energielabel B; - Actieve VvE, professioneel beheerd (€ 368,14 per maand incl. parkeerplaats), dit is exclusief voorschot stookkosten van € 145,- per maand; - Verwarming en warm water via blokverwarming - In de koopakte zal een ouderdoms-, niet-bewonings- en asbestclausule worden opgenomen; - Aanvaarding in overleg Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious apartment of approx. 124 m² with a house-sharing permit for up to four non-self-contained living units, a private parking space and perpetually prepaid ground lease, located on the 7th floor on Nachtwachtlaan in Amsterdam. A particularly bright and generously proportioned apartment featuring three bedrooms, a separate home office and a sunny south-facing balcony. Layout Via the well-maintained communal entrance, the apartment can be reached by lift or stairs to the 7th floor, where this very spacious home is located. Upon entering, you arrive in the generous hallway, which provides access to nearly all rooms and immediately highlights the pleasant dimensions of the apartment. The bright and spacious living room forms the heart of the apartment and offers ample space for both a comfortable seating area and a dining area. Large windows provide plenty of natural light and create a pleasant atmosphere. From the living room there is access to the sunny south-facing balcony, an ideal spot to enjoy the sun throughout the day. The kitchen is practically designed and directly connected to the living area, making it ideal for everyday use as well as entertaining guests. The apartment features three well-sized bedrooms, all flexible in layout and use. In addition, there is a separate home office, perfect for working from home, studying or as a hobby room. The bathroom is functional and fully equipped with a walk-in shower, washbasin, and washing machine connection. The toilet is separate and centrally located within the apartment. House-Sharing Permit A house-sharing permit has been issued for the property by the Municipality of Amsterdam, allowing for a maximum of four non-self-contained living units. Ground Lease The ground lease has been perpetually prepaid, meaning that no further ground rent will ever be payable. This offers long-term certainty and peace of mind. Renovation Opportunities The apartment offers excellent opportunities for renovation and customization to suit individual preferences. Possibilities include optimizing the layout, creating additional space or adapting the apartment to modern living standards. During viewings, we are happy to demonstrate the potential of this apartment and show how the space can be used to its fullest. Storage Rooms and Parking The apartment includes two private storage rooms: - A storage room of approx. 2 m² on the same floor, located directly next to the lift – ideal for items you want to have close at hand. - A spacious private storage room of approx. 6 m² on the ground floor, easily accessible by bicycle. In addition, the apartment comes with a private parking space in the secured underground parking garage – a major advantage at this central location. A Green Oasis in the City Living on Nachtwachtlaan means living surrounded by greenery, directly adjacent to the popular Rembrandt Park. Here you can enjoy running, walking, picnicking or simply escaping the bustle of the city. The nearby petting zoo is a lovely feature for young families, and in summer the park is a popular spot for barbecues and relaxation. The location is also highly convenient: shops are within walking distance, Lelylaan Station is just around the corner, and the city centre can be reached by bike within 10 minutes. By car, you are quickly on the A10 ring road, and both Schiphol Airport and the Zuidas business district are easily accessible by public transport. General Information - Approx. 124 m² living area; - House-sharing permit available; - Located on the 7th floor; - 3 bedrooms + separate home office; - Sunny south-facing balcony; - 2 storage rooms; - Private parking space; - Perpetually prepaid ground lease; - Energy label B; - Active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE), monthly contribution €368.14 including parking space (excluding advance payment for heating costs of €145 per month); - Heating and hot water via block heating; - An age clause, non-occupancy clause and asbestos clause will be included in the deed of sale; - Transfer date in consultation. For further information or to schedule a viewing: Visch & Van Zeggelaar Amsterdam Tel: +31 (0)20 209 1911 This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) purchasing agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to carry out (or have carried out) independent investigations. If you do not engage a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
7e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Inhalt
397 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Blokverwarming en stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
20-01-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1058

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.