Direkt zum Inhalt
Logo von De Graaf & Groot Makelaars

Nieuwe Achtergracht 25 2

1018XW Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Draijer Makelaardij & Vastgoedbeheer

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 10.855

Fotoalbum

Nieuwe Achtergracht 25 2 Amsterdam
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit lichte en ruime driekamerappartement van ruim 76 m² heeft alles in huis om direct verliefd op te worden. Met twee balkons, een slimme indeling en een prachtige ligging in de geliefde Plantagebuurt woon je hier heerlijk rustig, terwijl de bruisende binnenstad op loopafstand ligt. Extra fijn: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus geen toekomstige verplichtingen. Het appartement ligt aan een rustige gracht en biedt een vrij en groen uitzicht. In de directe omgeving vind je volop cultuur, ontspanning en gezelligheid: Carré aan de Amstel, het Rembrandtplein en Artis liggen praktisch om de hoek. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. De lichte doorzonwoonkamer voelt ruim en open aan en staat in verbinding met de halfopen keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een balkon, waardoor je op elk moment van de dag van buiten kunt genieten. De woning beschikt over twee goed bemeten, nagenoeg identieke slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten. De nette badkamer is ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de hal zijn daarnaast een was-/droogkast, berging en stookruimte bereikbaar, allemaal keurig en efficiënt weggewerkt. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden is het appartement opvallend licht. Het balkon aan de achterzijde is bovendien voorzien van een fraai, elektrisch bedienbaar zonnescherm. LIGGING De locatie is zonder meer ideaal: centraal gelegen aan een rustig deel van de Nieuwe Achtergracht, achter Koninklijk Theater Carré en vlak bij de Amstel. Ook de Utrechtsestraat, Artis, het Amstelveld, De Stopera en het H’ART Museum bevinden zich op korte afstand. In de buurt vind je gezellige cafés, winkels en sport- en yogastudio’s, zoals Café de Magere Brug, Bakhuys en Balanzs. De Weesperstraat ligt om de hoek, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. BEREIKBAARHEID Eigen vervoer Met de auto is de woning goed bereikbaar. Via de Wibautstraat en Sarphatistraat ben je binnen circa 10 minuten op de Ring A10. Parkeren in de buurt is doorgaans goed mogelijk en een parkeervergunning is snel te verkrijgen. Openbaar vervoer Metrostation Weesperplein ligt letterlijk om de hoek en biedt directe verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, Station Zuid en de Zuidas. Ook tram- en bushaltes zijn volop aanwezig. Met de fiets bereik je het centrum, Amsterdam Oost, De Pijp en het Centraal Station binnen circa 10 minuten. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 76,3 m² (conform NEN 2580); - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Het appartement is voorzien van een energielabel A; - Korte wachttijd parkeervergunning (centrum 3); - Goed lopende actieve VVE, professioneel beheerd en MJOP aanwezig; - Maandelijkse VvE-bijdrage € 152,69-; - Twee gelijkwaardige slaapkamers met inbouwkasten; - Fraaie houten vloer door de gehele woning; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ==============================ENGLISH==================================== This bright and spacious three-room apartment of over 76 m² has everything to fall in love with. With two balconies, a smart layout, and a beautiful location in the highly sought-after Plantage neighborhood, you’ll enjoy peaceful living while the vibrant city center is just a short walk away. An added bonus: the ground lease has been bought off in perpetuity, meaning no future obligations. The apartment is situated along a quiet canal and offers open, pleasant views. Culture, leisure, and city life are all close by, with Carré on the Amstel, Rembrandt Square, and Artis Zoo just around the corner. LAYOUT The apartment is accessed via the communal stairwell and is located on the first floor. The bright, dual-aspect living room feels spacious and open and connects to the semi-open kitchen, which is equipped with various built-in appliances. There is a balcony at both the front and rear of the apartment, allowing you to enjoy outdoor space throughout the day. The property features two well-proportioned, nearly identical bedrooms, both fitted with built-in wardrobes. The modern bathroom includes a walk-in shower, toilet, and washbasin with vanity unit. From the hallway, you also have access to a neatly concealed laundry area with washer/dryer connection, a storage room, and the boiler room. Thanks to large windows on both sides, the apartment benefits from an abundance of natural light. The rear balcony is fitted with an elegant, electrically operated awning. LOCATION The location is excellent: centrally situated on a quiet stretch of the Nieuwe Achtergracht, behind the Royal Theatre Carré and close to the Amstel River. The Utrechtsestraat, Artis Zoo, Amstelveld, De Stopera, and the H’ART Museum are all within easy reach. The area offers a great selection of cafés, shops, and fitness and yoga studios, including Café de Magere Brug, Bakhuys, and Balanzs. The Weesperstraat is just around the corner, ensuring excellent accessibility. ACCESSIBILITY By car The apartment is easily accessible by car. Via the nearby Wibautstraat and Sarphatistraat, the A10 ring road can be reached within approximately 10 minutes. Parking in the area is generally easy, with sufficient availability, and a parking permit can be obtained with a relatively short waiting time. Public transport Weesperplein metro station is literally around the corner, offering direct connections to Amsterdam Central Station, Station Zuid, and the Zuidas. Several tram and bus stops are also located nearby, providing easy access to other parts of the city. By bike, the city center, Central Station, Amsterdam East, and De Pijp can all be reached within about 10 minutes. DETAILS - Living area of 76.3 m² (measured in accordance with NEN 2580); - Located on municipal leasehold land; ground rent bought off in perpetuity; - Short waiting time for parking permit (city center zone 3); - The apartment has an energy label A; - Well-functioning and active homeowners’ association (HOA), professionally managed, with a long-term maintenance plan (MJOP) in place; - Monthly HOA contribution: €152.69; - Two equal-sized bedrooms with built-in wardrobes; - Beautiful wooden flooring throughout the apartment; - Delivery in consultation. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Inhalt
268 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1873
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel (2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-02-2026
Verkaufsdatum
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1018

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.