Direkt zum Inhalt
Logo von Draijer Makelaardij & Vastgoedbeheer

Nieuwe Achtergracht 63 2

1018WL Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Boelen Makelaardij

€ 428.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.410

2 % Übertragungssteuer (€ 8.560) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 438.410

Kaufpreis /m²: € 10.700

Fotoalbum

Nieuwe Achtergracht 63 2 Amsterdam
Bild 20
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fraai gelegen twee kamer appartement van 40 m² op de derde verdieping met balkon aan de achterzijde en een Frans balkon aan de voorzijde, met prachtig uitzicht over de gracht. Tevens beschikt het appartement over twee grote zolderkamers van 25 m², gelegen op de zolderverdieping. Dit voormalige huurwoning dient van binnen gerenoveerd te worden, wat eindeloze mogelijkheden biedt voor de nieuwe eigenaar. Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Dit is uw kans om een droomappartement te realiseren op een geweldige locatie in de Weesperbuurt. INDELING Het appartement is te betreden via het gezamenlijke trappenhuis. Bij binnenkomst komt u in de entree/hal, welke voorzien is van een apart toilet. Aan de voorkant van het appartement bevindt zich de woonkamer met openslaande deuren naar het Franse balkon, met een prachtig uitzicht over de gracht. De keuken en de douche bevinden zich aan de achterzijde van het appartement en geven toegang tot het balkon. LOCATIE De Nieuwe Achtergracht kruist de Weesperstraat en de Roetersstraat en ligt in het oostelijke deel van de grachtengordel in Amsterdam-Centrum, in de Weesperbuurt. De Weesperbuurt is een charmante en historische wijk die bekend staat om zijn groene ruimtes, culturele instellingen en indrukwekkende architectuur. Het appartement ligt nabij het Koninklijk Theater Carré, Artis, de Universiteit van Amsterdam (UvA) en diverse leuke restaurants, cafés, winkels en trendy uitgaansgelegenheden. Openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar: op slechts drie minuten loopafstand vindt u het Weesperplein metrostation, evenals tram- en bushaltes. VERENIGING VAN EIGENAREN ("Nieuwe Achtergracht 63") - De VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer B.V. - De maandelijkse servicekosten bedragen € 157,50. - De Vereniging van Eigenaren bestaat uit vier appartementsrechten. - Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: omstreeks 1903 - Kluswoning - Eigen grond - Valt onder UNESCO Werelderfgoed en onder Rijksbeschermd stadsgezicht - Voormalige huurwoning; ouderdoms-, lood-, asbest- en 'niet door de verkoper bewoond' clausules zijn van toepassing - Oplevering in goed overleg. * * * English translation * * * Beautifully located two-room apartment of 40 m² on the third floor, with a balcony at the rear and a French balcony at the front, offering stunning views over the canal. Additionally, the apartment includes two large attic rooms of 25 m², located on the attic floor. This former rental property requires renovation inside, offering endless possibilities for the new owner. Don't hesitate and contact us today to schedule a viewing. This is your chance to create your dream apartment in a fantastic location in the Weesperbuurt. LAYOUT The apartment is accessed via the shared staircase. Upon entering, you step into the entrance hall, which includes a separate toilet. At the front of the apartment is the living room, with French doors opening onto the French balcony, offering a beautiful view over the canal. The kitchen and shower are located at the rear and provide access to the rear balcony. LOCATION The Nieuwe Achtergracht crosses the Weesperstraat and Roetersstraat and is located in the eastern part of the Canal Belt in Amsterdam-Centrum, in the Weesperbuurt. The Weesperbuurt is a charming and historic neighborhood known for its green spaces, cultural institutions, and impressive architecture. The apartment is close to the Royal Theatre Carré, Artis Zoo, the University of Amsterdam (UvA), and various restaurants, cafés, shops, and trendy nightlife spots. Public transportation is excellent, with the Weesperplein metro station just three minutes' walk away, as well as tram and bus stops. OWNERS ASSOCIATION ("Nieuwe Achtergracht 63") - The VvE is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer B.V. - Monthly service charges are € 128.15. - The Owners Association consists of four apartment rights. - A long-term maintenance plan (MJOP) is available. SPECIAL FEATURES - Year of construction: around 1903 - Fixer-upper - Own land - Listed as part of the UNESCO World Heritage and under national protected cityscape - Former rental property; clauses for age, lead, asbestos, and 'not lived in by the seller' apply - Delivery in good consultation.

Hypothek berekenen

€ 428.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.410

2 % Übertragungssteuer (€ 8.560) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 438.410

2,78%

Jährlich

%

€ 21.400

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 428.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een zolder
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
40 m²
Inhalt
136 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Bergung
Inpandig

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
02-09-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 1018

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.