Direkt zum Inhalt
Logo von Van Huis Uit Makelaars B.V.

Nieuwe Batavierstraat 5 3

1011LJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 8.250

Fotoalbum

Nieuwe Batavierstraat 5 3 Amsterdam
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW *** NIEUW IN DE VERKOOP: Charmant en licht appartement met tuin op eigen grond, midden in het centrum van Amsterdam. In een van de meest karakteristieke en geliefde stukjes van de Amsterdamse binnenstad ligt dit sfeervolle appartement van ca. 60 m², op eigen grond. Een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijke dynamiek. De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een zonnige tuin van ca. 23 m² met een berging van 4 m², en is gelegen aan een autovrije fietsstraat met uitzicht op de gracht. Dankzij de vele ramen, de slimme indeling, eikenhouten vloer en de prettige plafondhoogte voelt het appartement verrassend licht en ruim aan. Het appartement ligt heerlijk verscholen in een rustig buurtje dat bijna dorps aanvoelt, terwijl u zich hier letterlijk midden in de stad bevindt. Hier geniet u van alle lusten van het stadsleven zoals cultuur, horeca en winkels, zonder de bijbehorende drukte. Een zeldzame vondst! INDELING: Via de eigen entree betreedt u de woning. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer met open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookstel, koel-vriescombinatie, Smeg oven en vaatwasser. Een fijne, open leefruimte waar koken en wonen moeiteloos samenkomen. Vanuit de centraal gelegen hal zijn de twee riante slaapkamers bereikbaar, evenals de badkamer. De badkamer is praktisch en verzorgd uitgevoerd en voorzien van een bad/douchecombinatie, toilet en een wastafel met meubel. Via één van de slaapkamers heeft u toegang tot de fraai gelegen tuin van ca. 23 m², gesitueerd aan een rustige binnenplaats. Een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich de berging van ca. 4 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. EIGEN GROND: De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen erfpacht van toepassing een groot pluspunt in Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAREN: Het appartement maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde VvE, welke professioneel wordt beheerd door Pro VvE Beheer. - Maandelijkse bijdrage: € 184,11. - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig OMGEVING: : De woning is gelegen op Uilenburg, een historisch eiland in het centrum van Amsterdam, vlak bij de Zuiderkerk. Dit unieke stukje stad ligt tussen de Jodenbreestraat, Oudeschans en het Rapenburg en is via meerdere bruggen verbonden met de rest van de binnenstad. Op het eiland zijn nog veel 19e- en 20e-eeuwse pakhuizen te vinden, wat de buurt een authentiek karakter geeft. Historisch gezien stond dit gebied bekend als “De Lastage”, het industriële hart van Amsterdam in de 16e eeuw. De rijke geschiedenis is nog altijd voelbaar in de omgeving. De Nieuwe Batavierstraat grenst direct aan de populaire Nieuwmarktbuurt en is een rustig, autovrij straatje. Gezellige cafés en uitstekende restaurants bevinden zich letterlijk om de hoek, waaronder Restaurant Gebr. Hartering en Restaurant 21. Ook voor dagelijkse boodschappen zit u hier perfect met onder andere Albert Heijn, Jumbo en Kruidvat op loopafstand. Daarnaast ligt het appartement op een van de meest centrale locaties van de stad: - 5 minuten van Centraal Station en metrostation Nieuwmarkt; - Binnen enkele minuten op de Ring A10; - Bezienswaardigheden zoals NEMO, de Montelbaanstoren en het Scheepvaartmuseum op loopafstand. Kortom: een unieke woonplek, heerlijk centraal en toch uitzonderlijk rustig. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 60 m²; - Gelegen op eigengrond; - Energie label B; - Tuin 23 m²; - Berging in de achtertuin (ca. 4 m²); - Eikenhouten vloer; - Twee volwaardige slaapkamers; - Rustige straat; - Professioneel VvE-beheer door PRO Vve Beheer; - VvE-bijdrage: €184,11 per maand; - Gezonde VvE met voldoende reserves; - Oplevering in overleg, kan snel. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *** English Translation *** NEW FOR SALE: Charming and bright apartment with garden on freehold land, located in the heart of Amsterdam. This attractive apartment of approximately 60 m², situated on freehold land, is located in one of the most characteristic and sought-after areas of Amsterdam’s historic city centre. It offers a unique combination of peace, space and vibrant city living. The property features two full-sized bedrooms, a sunny garden of approx. 23 m² with a storage unit of approx. 4 m², and is located on a car-free cycling street with views of the canal. Thanks to the many windows, smart layout, oak wooden floor and pleasant ceiling height, the apartment feels remarkably light and spacious. Tucked away in a quiet neighbourhood with an almost village-like atmosphere, yet quite literally in the centre of the city. Here you can enjoy all the benefits of city living like culture, restaurants, cafés and shops, without the associated bustle. A rare opportunity! LAYOUT: The apartment is accessed via its private entrance. The hallway leads to the bright living room with open-plan kitchen, fitted with various built-in appliances including a 5-burner gas hob, fridge-freezer combination, Smeg oven and dishwasher. A pleasant, open living space where cooking and living blend seamlessly. From the centrally located hallway, you can access the two spacious bedrooms as well as the bathroom. The bathroom is neatly finished and practically laid out, featuring a bath/shower combination, toilet and a washbasin with vanity unit. One of the bedrooms provides access to the beautifully situated garden of approx. 23 m², located on a quiet inner courtyard. A wonderful place to relax in peace and privacy. At the rear of the garden you will find the storage unit of approx. 4 m², ideal for bicycles and additional storage. FREEHOLD PROPERTY: The apartment is situated on freehold land, meaning no ground lease (erfpacht) applies a major advantage in Amsterdam. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE): The apartment is part of an active and financially sound Homeowners’ Association, professionally managed by Pro VvE Beheer. - Monthly service charges: €184.11. - Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) in place. LOCATION: The property is located on Uilenburg, a historic island in the centre of Amsterdam, close to the Zuiderkerk. This unique part of the city lies between Jodenbreestraat, Oudeschans and Rapenburg, and is connected to the rest of the city centre by several bridges. Many 19th- and 20th-century warehouses remain, giving the area its authentic character. Historically, this area was known as “De Lastage”, Amsterdam’s industrial heart in the 16th century. Its rich history is still very much tangible today. Nieuwe Batavierstraat borders directly on the popular Nieuwmarkt area and is a quiet, car-free street. Cosy cafés and excellent restaurants are literally around the corner, including Restaurant Gebr. Hartering and Restaurant 21. Daily shopping is equally convenient, with Albert Heijn, Jumbo and Kruidvat all within walking distance. The apartment also enjoys an exceptionally central location: 5 minutes from Amsterdam Central Station and Nieuwmarkt metro station; Quick access to the A10 ring road; Landmarks such as NEMO Science Museum, Montelbaanstoren and the National Maritime Museum within walking distance. In short: a unique place to live, perfectly central yet exceptionally quiet. FEATURES: - Living area approx. 60 m²; - Located on freehold land; - Energy label B; - Garden of approx. 23 m²; - Storage unit in the rear garden (approx. 4 m²); - Oak wooden floor; - Two full-sized bedrooms; - Quiet street; - Professionally managed VvE by Pro VvE Beheer; - Monthly VvE contribution: €184.11; - Healthy homeowners’ association with sufficient reserves; - Transfer in consultation, quick delivery possible. MEASUREMENT DISCLAIMER The measurement instruction is based on NEN 2580 standards, intended to provide a uniform method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to interpretation differences, rounding or limitations during measurement.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
60 m²
Inhalt
211 m³
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-01-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1011

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.