Direkt zum Inhalt
Logo von Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Nieuwe Nieuwstraat 25 2

1012NG Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 8.500

Fotoalbum

Nieuwe Nieuwstraat 25 2 Amsterdam
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**Please find the English translation below** Wonen in een charmant en licht appartement midden in het centrum van Amsterdam, met een verrassend rustige sfeer en een bijzonder uitzicht over de historische binnenstad. Vanuit de woning kijk je uit over de karakteristieke daken en zie je onder andere de toren van de Nieuwe Kerk, terwijl je op het dakterras juist geniet van stilte en vogelgeluiden. Dit sfeervolle 3 kamerappartement van circa 50 m² is gelegen op de tweede verdieping van een historisch pand op eigen grond en biedt een unieke combinatie van levendigheid en rust. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE De woning ligt in het hart van Amsterdam, op een centrale maar verrassend rustige locatie. Op loopafstand een breed aanbod aan winkels, restaurants, cafés en diverse stedelijke voorzieningen. De geliefde Jordaan, met haar karakteristieke straatjes en gezellige horeca, bevindt zich letterlijk om de hoek. Het Amsterdam Centraal Station en de metrohalte van de Noord/Zuidlijn liggen op slechts vijf minuten loopafstand, terwijl meerdere tramhaltes zich vrijwel voor de deur bevinden. Het noordelijke deel van de Nieuwezijds Voorburgwal, tussen de Paleisstraat en de Prins Hendrikkade, is heringericht met ruime aandacht voor fietsers, voetgangers en openbaar vervoer. Dankzij eenrichtingsverkeer en de toevoeging van groen is de straat rustiger, overzichtelijker en aangenamer geworden. INDELING Via de gezamenlijke entree bereik je de tweede verdieping, welke je deelt met slechts één andere bewoner. De entree van de woning bevindt zich op deze verdieping. De woonkamer is licht en sfeervol en vormt een prettige leefruimte. De keuken is compact maar praktisch ingericht en voorzien van een oven, magnetron, vaatwasser en een inbouw koelkast, daarnaast is er voldoende opbergruimte aanwezig. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer, gelegen aan een rustige zijde van het pand. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inloop garderobe met aansluiting voor een wasmachine. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en toilet. GEZAMENLIJK DAKTERRAS Het dakterras vormt een bijzonder element van de woning en biedt een fraai uitzicht over de stad met zicht op onder andere het Paleis op de Dam, de Oude Kerk, de Nieuwe Kerk en Magna Plaza. Het dakterras is momenteel niet vergund en wordt gedeeld met de woning op de eerste verdieping. Aan de achterzijde van het pand is een afgesloten steeg aanwezig waar onder andere fietsen veilig gestald kunnen worden. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". UITBREIDINGSOPTIE Wat deze woning echt onderscheidt, is het perspectief om het woonoppervlak aanzienlijk te vergroten tot circa 70 m². In het verleden beschikte het appartement over een extra woonlaag, die in de jaren ’60 is verwijderd. Er ligt inmiddels een doordacht plan om deze verdieping opnieuw te realiseren, waarmee een royale leefruimte ontstaat en een separate slaapverdieping onder het dak, te bereiken via een interne trap. Er is al een voorlopige omgevingsvergunning afgegeven door de gemeente. Wel moet er nog een constructief onderzoek volgens NEN 8707 worden uitgevoerd. De bijbehorende plattegronden en visualisaties van Studio Carmen van den Hoogen geven een helder beeld van de mogelijkheden. Een zeldzame kans om een woning volledig naar eigen wens te creëren op een toplocatie in de stad! De huidige eigenaar biedt de mogelijkheid om de uitgewerkte plannen en vergunning over te nemen; deze overname maakt geen onderdeel uit van de vraagprijs en is bespreekbaar tegen een meerprijs. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren bestaande uit 3 appartementsrechten. De VvE wordt in eigen beheer gevoerd en de vve-bijdrage is € 75 per maand. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte (NEN2580) 50 m² • Eigen grond • Vve bijdrage € 75,- per maand • Gezamelijk dakterras • Uitbreidingsoptie tot ongeveer 70 m² (impressies/plattegronden zijn aanwezig) • Gezonde VvE bestaande uit 3 appartementsrechten • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====English===== Living in a charming and bright apartment in the heart of Amsterdam, with a surprisingly quiet atmosphere and a unique view over the historic city center. From the apartment, you overlook the characteristic rooftops and can see, among other landmarks, the tower of the Nieuwe Kerk. Meanwhile, the rooftop terrace offers a peaceful retreat where you can enjoy silence and the sounds of birds. This charming 3-room apartment of approximately 50 m² is located on the second floor of a historic building on freehold land and offers a unique combination of vibrancy and tranquility. Curious? Call us to schedule a viewing—one of our agents will be happy to show you around! LOCATION The property is situated in the heart of Amsterdam, in a central yet surprisingly quiet location. Within walking distance, you will find a wide range of shops, restaurants, cafés, and various urban amenities. The popular Jordaan, known for its characteristic streets and lively atmosphere, is literally just around the corner. Amsterdam Centraal Station and the North/South metro line stop are only a five-minute walk away, while several tram stops are located almost right outside the door. The northern section of the Nieuwezijds Voorburgwal, between Paleisstraat and Prins Hendrikkade, has been redeveloped with a strong focus on cyclists, pedestrians, and public transport. Thanks to one-way traffic and the addition of greenery, the street has become calmer, clearer, and more pleasant. LAYOUT Via the shared entrance, you reach the second floor, which you share with only one other resident. The apartment entrance is located on this level. The living room is bright and inviting, providing a comfortable living space. The kitchen is compact yet practical and equipped with an oven, microwave, dishwasher, and built-in refrigerator, with ample storage space. At the rear of the property is the bedroom, situated on a quiet side of the building. The apartment also features a spacious walk-in wardrobe with a connection for a washing machine. The bathroom is simple and fitted with a shower, sink, and toilet. SHARED ROOFTOP TERRACE The rooftop terrace is a special feature of the property, offering beautiful views over the city, including the Royal Palace Amsterdam, the Oude Kerk, the Nieuwe Kerk, and Magna Plaza. Please note that the rooftop terrace is currently not officially permitted and is shared with the apartment on the first floor. At the rear of the building, there is a secured alley where bicycles can be safely stored. For the layout, we also kindly refer you to the floor plans, available in both 2D and 3D under the “floor plan” section. EXTENSION OPTION What truly sets this property apart is the potential to significantly increase the living area to approximately 70 m². In the past, the apartment included an additional floor, which was removed in the 1960s. A well-developed plan is already in place to reconstruct this level, creating a spacious living area and a separate sleeping floor under the roof, accessible via an internal staircase. A preliminary environmental permit has already been granted by the municipality, although a structural assessment in accordance with NEN 8707 is still required. The accompanying floor plans and visualizations by Studio Carmen van den Hoogen provide a clear impression of the possibilities. This is a rare opportunity to fully customize a home to your own wishes in a prime city-center location. The current owner offers the option to take over the developed plans and permit. This is not included in the asking price and is negotiable at an additional cost. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The property is part of a small-scale homeowners association consisting of 3 apartment rights. The association is self-managed, and the monthly contribution is €75. FEATURES • Living area (NEN2580): 50 m² • Freehold property (no ground lease) • VvE contribution: €75 per month • Shared rooftop terrace • Extension option up to approximately 70 m² (visuals/floor plans available) • Healthy homeowners association consisting of 3 apartment rights • For applicable clauses, please refer to the document “clauses to be included in the purchase agreement” • Completion/delivery in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. Our office represents the seller in this transaction. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent to assist you in the purchasing process. If you choose not to seek professional guidance, you declare yourself legally competent to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
50 m²
Inhalt
165 m³
Externe Berghalle
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1789
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met overig
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1012

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.