Direkt zum Inhalt
Logo von Living Real Estate

Nieuwe Uilenburgerstraat 9 H

1011LM Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.000.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.021.850

Kaufpreis /m²: € 8.475

Fotoalbum

Nieuwe Uilenburgerstraat 9 H Amsterdam
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

(English tekst below) LIVING in het rustige deel van het Centrum Een zeer ruim, licht en gelijkvloers appartement met lift van circa 118m2 met een zonnig balkon en een aparte berging (ca 5m2) in de onderbouw. Dit alles met een subliem uitzicht over de mooie binnenstad en onderdeel uitmakende van een solide complex. Een korte rondleiding: WELKOM Via de nette gemeenschappelijke entree wordt de gezamenlijke corridor bereikt met binnenplaats en personenlift waarbij toegang naar de woning op de derde verdieping plaatsvindt. Bij het betreden is er meteen een ruime hal welke alle vertrekken ontsluit zoals bijvoorbeeld de wc, wasmachine/droger en cv kast alsook de meterkast. De gang biedt toegang tot de twee slaapkamers alsook de entree naar de lichte en ruim bemeten woonkamer; WONEN en BUITEN De woonkamer is maar liefst circa 64m2 groot en biedt wijds uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde door de grote raampartijen. Door deze riante afmetingen is er plek voor een grote zithoek alsook eettafel voor veel gasten. Aan de achterzijde is er toegang tot een balkon op het zuidoosten en de open, luxe keuken; KOKEN De open keuken is in neutraal wit uitgevoerd, helemaal in lijn met de moderne woonwensen. Door het open karakter is er voor de kok altijd contact mogelijk met gasten en huisgenoten die aan de gezellige tafel kunnen plaatsnemen. Dankzij de u-vorm is er voldoende bergruimte en aflegruimte. De keuken beschikt over alle denkbare inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasmachine, een inbouw combi-oven, koelkast en diepvries en een Quooker. SLAPEN Er zijn twee zeer goed bemeten slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer zich aan de voorzijde van het pand bevindt. Deze is zeer ruim bemeten en biedt plek aan een groot bed alsook een kastenwand. Aan de binnenhofzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd, welke uitstekend dienst kan doen als logeer/kinder -of werkkamer. BADDEREN Tussen de slaapkamers gelegen is de compacte maar complete badkamer gelegen. Een douchecel en een bad, alsmede een wastafel en spiegelkast zorgen voor een heerlijke plek met veel daglicht voor je dagelijkse was rituelen. BERGING Beneden is op de begane grond in het complex nog een eigen ruime berging aanwezig van circa 5m2. OMGEVING De Nieuwe Uilenburgerstraat is een rustige straat in het hart van Amsterdam, in een buurt doordrenkt met historie. De Stopera, de Hortus Botanicus, H’Art Museum, Nemo, Artis, het Rembrandthuis en de Kleine Komedie bevinden zich op loopafstand. Op de Nieuwmarkt en het Kadijkseplein is een overvloed aan leuke restaurants en cafés. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN Het Uilenburgereiland is zeer goed bereikbaar. Diverse uitvalswegen (o.a. ring A-10) liggen op korte afstand. Metrohalte Waterlooplein en Nieuwmarkt (M51, 53 en 54) en tramlijn 14 zijn op 5 min. loopafstand. Het Centraal station is op 10 min. loopafstand. In de buurt geldt betaald parkeren en bewoners kunnen een parkeervergunning krijgen (er is wel een wachttijd). Er zijn meerdere parkeergarages in de nabije omgeving. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van de VvE Nieuwe Uilenburgerstraat 7-9-11 die eind jaren 90 van de vorige eeuw is opgericht. Het is een gezonde VvE met een professionele beheerder. AL HET MOOIS SAMENGEVAT - Met personenlift; - Gelijkvloers; - Eigen grond; - Rustige ligging in hartje centrum; - Monument; - Balkon; - Twee slaapkamers; - Solide complex en VvE DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces, maar u bent daar uiteraard niet toe verplicht. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ENGLISH A very spacious, bright, single-level apartment of approximately 118 m², accessible by lift, featuring a sunny balcony and a separate storage unit (approx. 5 m²) in the basement. All of this with a superb view over the beautiful historic city centre, and forming part of a solid, well-maintained complex. A brief tour: WELCOME Via the well-maintained communal entrance, you reach the shared corridor with inner courtyard and passenger lift, providing access to the apartment on the third floor. Upon entering, you are greeted by a spacious hallway giving access to all rooms, including the toilet, laundry area (washing machine/dryer), central heating cupboard, and meter cupboard. The hallway leads to the two bedrooms as well as the entrance to the bright and generously sized living room. LIVING and OUTDOOR SPACE The living room is an impressive approximately 64 m² and offers expansive views at both the front and rear thanks to the large windows. Its generous dimensions allow for a large seating area as well as a dining table suitable for hosting many guests. At the rear, you have access to the southeast-facing balcony and the open, luxurious kitchen. KITCHEN The open-plan kitchen is finished in neutral white, fully in line with modern living standards. Its open layout ensures the cook remains connected with guests or family seated at the dining table. The U-shaped design offers ample storage and workspace. The kitchen is equipped with all conceivable built-in appliances, including an induction hob, dishwasher, combination oven, refrigerator, freezer, and a Quooker tap. BEDROOMS There are two well-proportioned bedrooms. The master bedroom is located at the front of the property and is generously sized, offering space for a large bed and wardrobe wall. The second bedroom, situated on the courtyard side, is ideal as a guest room, children’s room, or home office. BATHROOM Located between the bedrooms is a compact yet fully equipped bathroom, featuring a shower, bathtub, washbasin, and mirrored cabinet. A pleasant space with ample natural light for your daily routines. STORAGE On the ground floor of the complex, there is a private storage unit of approximately 5m². SURROUNDINGS Nieuwe Uilenburgerstraat is a quiet street in the heart of Amsterdam, in a neighbourhood steeped in history. The Stopera, Hortus Botanicus, H’Art Museum, Nemo, Artis Zoo, the Rembrandt House, and De Kleine Komedie theatre are all within walking distance. The Nieuwmarkt and Kadijkseplein offer a wide variety of charming restaurants and cafés. ACCESSIBILITY AND PARKING Uilenburg Island is very well connected. Several main roads, including the A10 ring road, are nearby. Metro stations Waterlooplein and Nieuwmarkt (lines M51, 53, and 54), as well as tram line 14, are within a 5-minute walk. Amsterdam Central Station is a 10-minute walk away. Paid parking applies in the area, and residents can apply for a parking permit (waiting times apply). Several parking garages are located nearby. OWNERSHIP The property is situated on freehold land. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The apartment is part of the homeowners’ association Nieuwe Uilenburgerstraat 7-9-11, established in the late 1990s. It is a financially healthy association with professional management. KEY FEATURES AT A GLANCE • Passenger lift • Single-level living • Freehold property • Quiet location in the city centre • Monumental building • Balcony • Two bedrooms • Solid complex and active homeowners’ association DISCLAIMER The property has been measured in accordance with the NEN2580 standard. This measurement guideline aims to provide a consistent method for indicating usable floor area. However, differences in measurement outcomes may occur due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters of importance. Our office represents the seller in this transaction. We advise engaging an NVM/MVA real estate agent to assist you during the purchase process, although this is not mandatory. If you choose not to engage professional representation, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Hypothek berekenen

€ 1.000.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.021.850

3,04%

Jährlich

%

€ 50.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Inhalt
344 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1851
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1011

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.