Direkt zum Inhalt
Logo von BNV Makelaars

Nieuwerhoek 34

1081CB Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 7.142

Fotoalbum

Nieuwerhoek 34 Amsterdam
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuwerhoek 34 te Amsterdam Uitstekend onderhouden en modern familiehuis van circa 175 m2 verdeeld over 3 woonlagen met 5/6 slaapkamers, voor -en achtertuin en optioneel een garage. De woning is gelegen op steenworp afstand van het Amsterdamse Bos in de wijk Buitenveldert. Indeling woning: entree/hal met meterkast, tussenhal met toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Gastentoilet met fontein. Royale en lichte (uitgebouwde) woonkamer voorzien van een lichtstraat en toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en is tevens via een achterom te bereiken. De voorzijde kijkt vrij uit. Open moderne keuken met kookeiland en voorzien van alle inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de pantry/bijkeuken te bereiken. Hier bevinden zich de wasmachine/droger aansluiting en de cv-ketel. Trap naar de eerste verdieping, overloop ruimte, 2 slaapkamers aan de achterzijde en de master bedroom met inloopkast (dit was oorspronkelijk een extra slaapkamer, indien gewenst kan hier dus weer een slaapkamer gecreëerd worden) aan de voorzijde alsmede een klein balkon. De badkamer is stijlvol afgewerkt en bevindt zich tussen de slaapkamers in en is via de overloop te bereiken en beschikt over 2 wastafels met wastafelmeubel, spiegel met verlichting, inloopdouche, een ligbad en een extra toilet. Trap naar de 2e verdieping, 3 (slaap)kamers (1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde). De slaapkamer aan de voorzijde grenst aan de 2e badkamer. Deze badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en douche. De andere 2 kamers zijn gelegen aan de achterzijde. Buitenveldert is een rustige en groene wijk met veel scholen in het zuidelijk deel van de stad gelegen tussen de Zuidas en Amstelveen. Ook zijn de Vrije Universiteit en het VU Academisch ziekenhuis in de buurt gelegen. Het Amsterdamse Bos, de Kalfjeslaan en natuurgebied Amstelland zijn op loopafstand gelegen. Veel goede winkelvoorzieningen in de buurt, in de directe omgeving het winkelcentrum Rooswijck en iets verder, het moderne en luxe Winkelcentrum "Gelderlandplein". Zeer gunstige ligging t.o.v. het openbaar vervoer (tram 5 en sneltram 25 en diverse busverbindingen) en nabij diverse uitvalswegen (Ring A-10, afslag s-108 en s-109 en A-9). Station WTC/Zuid en RAI zijn op korte afstand gelegen. Bijzonderheden: - oplevering/aanvaarding: in overleg, kan snel, - de garage is niet inbegrepen in de vraagprijs, vraagprijs garage EURO 50.000,-- k.k., - asbest, oudbouw en as is what is clausule van toepassing. ENGLISH SUMMARY Nieuwerhoek 34 in Amsterdam Excellently maintained and modern family home of approximately 175 m² spread over three floors with 5/6 bedrooms, a front and back garden, and the option of a garage. The house is located a stone's throw from the Amsterdamse Bos forest in the Buitenveldert neighborhood. Layout: entrance hall with meter cupboard, hallway with access to the living room and stairs to the first floor. Guest toilet with hand basin. Spacious and bright (extended) living room with a skylight and access to the back garden. The back garden faces southwest and is also accessible from the rear. The front of the house offers unobstructed views. Open-plan modern kitchen with a cooking island and equipped with all built-in appliances. The pantry/utility room is accessible from the kitchen. Here you'll find the washer/dryer connections and the central heating boiler. Stairs to the first floor, landing, two bedrooms at the rear, and the master bedroom with a walk-in closet (this was originally an extra bedroom, so it can be converted into a separate bedroom if desired) at the front, as well as a small balcony. The stylishly finished bathroom is located between the bedrooms and is accessible via the landing. It features two sinks with vanity units, a mirror with lighting, a walk-in shower, a bathtub, and an additional toilet. Stairs lead to the second floor, which comprises three bedrooms (one at the front and two at the rear). The bedroom at the front is adjacent to the second bathroom. This bathroom is equipped with a sink, toilet, and shower. The other two bedrooms are located at the rear. Buitenveldert is a quiet and green neighborhood with many schools in the southern part of the city, located between the Zuidas business district and Amstelveen. The Vrije Universiteit Amsterdam and the VU University Medical Center are also nearby. The Amsterdamse Bos, Kalfjeslaan, and the Amstelland nature reserve are within walking distance. Many good shops are nearby, including the Rooswijck shopping center in the immediate vicinity and the modern and luxurious Gelderlandplein shopping center a little further away. Very conveniently located for public transport (tram 5, express tram 25, and various bus connections) and near several arterial roads (Ring A-10, exits S-108 and S-109, and A-9). WTC/Zuid and RAI stations are a short distance away. Special features: - Delivery/acceptance: negotiable, can be done quickly. - The garage is not included in the asking price; the asking price for the garage is EUR 50,000 (costs for buyer). - Asbestos, old buildings, and ash are subject to a "what is" clause. Disclaimer Deze informatie is door BNV makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichting clausule NEN2580 De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
206 m²
Inhalt
605 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-04-2036)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
29-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1081

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.