Direkt zum Inhalt
Logo von Metropool Makelaars

Nobelweg 25 C

1097AR Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 8.377

Fotoalbum

Nobelweg 25 C Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***English translation below*** Op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond gelegen, schitterende gerenoveerde bovenwoning met dakterras van 21m² met fraaie vergezichten over Amsterdam! Dit stijlvolle appartement op de derde en tevens bovenste verdieping, is in 2018 hoogwaardig intern gerenoveerd en in 2022 verder geoptimaliseerd met een uitbouw en de realisatie van een royaal dakterras. Het resultaat is een instapklare en tot in detail verzorgde woning die moeiteloos comfort met luxe combineert. De indeling omvat een lichte doorzon woonkamer met een riante moderne woonkeuken, twee ruime slaapkamers, een luxe afgewerkte badkamer en toiletruimte. Daarnaast beschikt de woning over een privéberging op de begane grond van ruim 3m² voorzien van elektra. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus je betaalt nooit meer voor erfpacht! Als absoluut hoogtepunt biedt het royale dakterras een exclusieve buitenruimte, waar je in alle privacy geniet van lange, zonnige dagen en ontspannen momenten met familie en vrienden. Omgeving en bereikbaarheid De Nobelweg is een zijstraat van de groene Ringdijk en ligt in de geliefde en hippe Watergraafsmeer. Deze prettige woonomgeving kenmerkt zich door brede stoepen, veel groen, en een ontspannen dorps karakter midden in de stad. Voor de dagelijkse boodschappen liggen supermarkten en een tuincentrum om de hoek, terwijl de levendige Middenweg en het winkelcentrum Oostpoort zich op loopafstand bevinden met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en boetiekjes. Ook op culinair gebied is de omgeving rijk vertegenwoordigd, met populaire hotspots zoals The Cottage, De Vergulden Eenhoorn, De Kas en La Vallade, evenals gezellige cafés als Maxwell en Bukowski rond het Beukenplein. Voor ontspanning en recreatie zijn Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark nabij, waarbij in Park Frankendael maandelijks de geliefde Pure Markt plaatsvindt. Daarnaast biedt de buurt een ruime keuze aan goed aangeschreven scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10 en ook het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd: twee bushaltes bevinden zich aan de overzijde van de straat en diverse tramhaltes liggen in de directe omgeving. Het Amstelstation, met trein-, metro- en tramverbindingen, is bovendien op loopafstand gelegen. Parkeren kan in de buurt en er is de mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning. Indeling Begane grond Gemeenschappelijke entree voorzien van intercomsysteem, brievenbussen en het trappenhuis. Eveneens bevindt zich op de begane grond een privé berging van ruim 3m² voorzien van elektra. Derde verdieping Entree tot de woning. Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is heerlijk licht door de gunstige zonligging en grote raamkozijnen. In het verlengde van de woonkamer is aan de achterzijde de fraaie woonkeuken met bar gelegen. De ruime keuken is deels in 2018 en 2022 geplaatst en beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder: een 5-pits gasfornuis met wokbrander, Quooker, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap, aansluiting voor een wasmachine en veel kastruimte. Doordat de woning in 2022 is uitgebouwd is er een heuse woonkeuken ontstaan, waar lekker kan worden gekookt en getafeld. Eveneens zijn er veel op maat gemaakte kasten gecreëerd, zodat iedere ruimte optimaal wordt benut. Vanuit de woonkeuken is middels een verzorgde vaste trap het dakterras te bereiken. Het dakterras is heerlijk ruim en beschikt over elektra en een wateraansluiting. Vanaf het dakterras zijn er fraaie vergezichten over de omgeving. De moderne badkamer bevindt zich centraal in de woning en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, breed wastafelmeubel en fraai tegelwerk tot het plafond. Naast de badkamer bevindt zich de toiletruimte voorzien van hangend toilet en fontein. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed. Naast de voordeur bevindt zich een bergkast met de CV-installatie. De uitgebreide groepenkast bevindt zich in de hal van het complex. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 77m² (meetrapport aanwezig) • Bouwjaar 1981 • Intern in 2018 gerenoveerd • In 2022 uitgebouwd en voorzien van dakterras • Royaal dakterras van 21m² met veel privacy en vrij uitzicht over de Watergraafsmeer • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Gelegen op de 3e en tevens bovenste verdieping • Elektra inclusief groepenkast in 2018 volledig vernieuwd en uitgebreid • Linoleum vloer in keuken voorzien van vloerverwarming • Twee ruime slaapkamers • Energielabel B • Kunststof kozijnen voorzien van Super+ beglazing • Royale eigentijdse woonkeuken voorzien van bar • Veel op maat gemaakte kastruimte • Dimbare inbouwspots • Moderne badkamer en toiletruimte • Eigen berging van ruim 3m² voorzien van elektra • Servicekosten € 178,52 per maand • Professioneel beheerde VvE • Oplevering in overleg • De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel Interesse in deze bovenwoning? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ***English translation*** Located on perpetually redeemed leasehold land, this stunningly renovated top-floor apartment features a rooftop terrace of approximately 21m² with beautiful panoramic views over Amsterdam! This stylish apartment, located on the third and top floor, was fully and high-end renovated internally in 2018 and further enhanced in 2022 with an extension and the realization of a spacious rooftop terrace. The result is a turnkey home finished to a high standard, effortlessly combining comfort and luxury. The layout comprises a bright through-living room, a generous modern kitchen, two well-proportioned bedrooms, a luxuriously finished bathroom, and a separate toilet. In addition, the property includes a spacious private storage room on the ground floor of approximately 3m², equipped with electricity. The leasehold has been bought off in perpetuity, meaning no future leasehold payments are due. As an absolute highlight, the generous rooftop terrace offers an exclusive outdoor space where you can enjoy long sunny days in complete privacy, perfect for relaxing or entertaining family and friends. Surroundings and accessibility Nobelweg is a side street of the green Ringdijk, located in the highly sought-after and trendy Watergraafsmeer area. This pleasant residential neighborhood is characterized by wide sidewalks, abundant greenery, and a relaxed, almost village-like atmosphere in the heart of the city. For daily groceries, supermarkets and a garden center are just around the corner, while the lively Middenweg and the Oostpoort shopping center are within walking distance, offering a wide variety of shops, boutiques, and specialty stores. Culinary options are plentiful, with popular hotspots such as The Cottage, De Vergulden Eenhoorn, De Kas, and La Vallade nearby, as well as cozy cafés like Maxwell and Bukowski around Beukenplein. For recreation and relaxation, Park Frankendael, Oosterpark, and Flevopark are all close by. Park Frankendael also hosts the popular monthly Pure Market. The area further offers a wide selection of well-regarded schools, childcare facilities, and sports amenities. Accessibility is excellent. By car, you can reach the A10 ring road within minutes. Public transport connections are also abundant, with two bus stops located across the street and several tram stops in the immediate vicinity. Amstel Station, offering train, metro, and tram connections, is within walking distance. Parking is available in the area, and residents can apply for a parking permit. Layout Ground floor Communal entrance with intercom system, mailboxes, and staircase. The private storage room of approximately 3m² with electricity is also located on this floor. Third floor Entrance to the apartment. Spacious hallway providing access to all rooms. The living room is situated at the front and benefits from plenty of natural light thanks to its favorable orientation and large windows. At the rear, the beautiful kitchen with bar is located, seamlessly connected to the living area. The kitchen, partly installed in 2018 and 2022, is equipped with modern built-in appliances, including a 5-burner gas stove with wok burner, Quooker, oven, dishwasher, fridge-freezer combination, extractor hood, washing machine connection, and ample storage space. The 2022 extension has created a true open-plan kitchen where cooking and dining come together effortlessly. Additionally, numerous custom-made cabinets maximize the use of space throughout the home. From the kitchen, a well-finished fixed staircase leads to the rooftop terrace. The terrace is spacious and equipped with electricity and a water connection, offering lovely open views over the surroundings. The modern bathroom is centrally located and features a walk-in shower with both rain and handheld shower, a wide vanity unit, and full-height tiling. Adjacent is the separate toilet with wall-mounted WC and washbasin. At both the front and rear of the apartment are two generously sized bedrooms, each with ample space for a double bed. Next to the front door is a storage cupboard housing the central heating system. The upgraded electrical panel is located in the communal hallway. Key features • Living area 77m² (measurement report available) • Built in 1981 • Internally renovated in 2018 • Extension and rooftop terrace added in 2022 • Spacious rooftop terrace of approximately 21m² with privacy and unobstructed views over Watergraafsmeer • Leasehold bought off in perpetuity • Located on the third and top floor • Electrical system fully renewed and expanded in 2018 • Kitchen with linoleum flooring and underfloor heating • Two spacious bedrooms • Energy label B • PVC window frames with Super+ glazing • Generous contemporary kitchen with bar • Abundant custom-made storage space • Dimmable recessed lighting • Modern bathroom and separate toilet • Private storage room of approximately 3m² with electricity • Service charges €178.52 per month • Professionally managed homeowners’ association (HOA) • Delivery in consultation • Purchase agreement to be signed at a notary in Amsterdam, Diemen, or Amstelveen, according to the Amsterdam Ring model Interested in this top-floor apartment? Schedule a viewing today! We would be happy to arrange a viewing and show you around this wonderful property. Our agent will gladly tell you more while you explore the apartment. Will we see you soon? This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof.

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
255 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1097

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.