Direkt zum Inhalt
Logo von Steijn & Steijn Makelaars

Orteliusstraat 351 H

1056PC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: OSR Real Estate B.V.
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Badhoevedorp

Fotoalbum

Orteliusstraat 351 H Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**ENGLISH BELOW** Sfeervol en instapklaar wonen in de geliefde Fluwelenbuurt van Amsterdam-West! Ben jij op zoek naar een charmante en goed onderhouden benedenwoning met uitbouw en stadstuin, op een rustige én centrale locatie? Welkom aan de Orteliusstraat 351-hs! Deze sfeervolle 3-kamerwoning van circa 71 m² is gelegen in het karakteristieke “Fluwelen Ortelius” en biedt alles wat je zoekt: comfort, stijl en een fantastische ligging. De woning is in 2011 gerenoveerd en over de volledige breedte uitgebouwd, wat zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een extra ruimte (werk- of zitplek of (baby) 2e slaapkamer) met schuifpui naar de zonnige stadstuin op het westen – een heerlijke plek om te ontspannen of te barbecueën met vrienden. De tuin is fraai en groen, aangelegd met vlonderterrassen, vaste beplanting en een houten berging met elektra. Binnen tref je een warme sfeer dankzij de massieve eikenhouten vloer, gestucte wanden en plafonds met inbouwspots. De op maat gemaakte keuken, deels vernieuwd in 2022, is voorzien van een groot kookeiland, een SMEG gasfornuis met dubbele oven, en een stoer betonnen aanrechtblad – ideaal voor wie graag kookt en gasten ontvangt. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. En er is een fijne slaapkamer met een multifunctionele werkplek, met wasmachine-aansluiting en toegang tot de tuin. Een fraaie kastenwand is te verschuiven tussen keuken en badkamer. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, met zelfs HR+++ glas in de uitbouw, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Met Energielabel C, een vernieuwde meterkast en een Nefit HR combiketel uit 2011 met onderhoudscontract is de woning technisch goed op orde. Bovendien is de erfpacht al eeuwigdurend afgekocht – een zorg minder! De ligging in de rustige, groene Fluwelenbuurt is uniek: je woont hier op loopafstand van het Rembrandt- en Erasmuspark, met populaire hotspots zoals Café Cook, Terrasmus, Bar Baarsch en De Hallen binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je binnen 10 minuten in de Jordaan of het Vondelpark, en met de auto rijd je zó de Ring A10 op. Kortom: een instapklare, karaktervolle woning met tuin, op een toplocatie in Amsterdam-West. Bijzonderheden: Inhoud / Woonoppervlakte De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 271 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 71 m²; de externe bergruimte circa 7 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI. Bouwjaar Het pand is omstreeks 1934 gebouwd. De uitbouw is in 2011 geplaatst. Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond met algemene erfpachtvoorwaarden uit 2016. In 2022 heeft de verkoper de overstap gemaakt naar Eeuwigdurende erfpacht. De canon voor het huidige tijdvak tot 15 oktober 2059 is afgekocht. Door de verkoper is eveneens het eeuwigdurend tijdvak afgekocht vanaf 16 oktober 2059. Kadastrale gegevens Gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie L, nummer 3548 A 8, het 63/2.083e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Energielabel Voor de woning is een Energielabel C afgegeven, geldig tot 06-05-2035. Verwarming / Warmwater Verwarming en warmwater via een Nefit HR combi Cv-ketel uit 2011. De Cv-ketel heeft een onderhoudscontract. De badkamer en de keuken zijn uitgevoerd met vloerverwarming. Elektra De meterkast is in 2011 vernieuwd en uitgebreid met diverse groepen, voldoende voor het huidige gebruik. Glasvezel aanwezig. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In 2011 is de woning aan de binnenzijde gerenoveerd en uitgebouwd. In 2022 is de keuken deels gerenoveerd. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Isolatie De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++ en HR+++). Aan de achterzijde, in de uitbouw, is HR+++ triple glas geplaatst. Het pand is deels voorzien van dakisolatie (platte daken). De woning is voorzien van vloerisolatie in 2011. Splitsingsakte/ Vereniging van Eigenaren Het complex is gesplitst in 27 appartementen. De servicekosten aan de “VVE Orteliusstraat 337 tot en met 353 (oneven nummers)”, bedragen € 116,00 per maand. Het beheer van de VVE wordt gevoerd door een extern bureau. De VVE staat bij de Kamer van Koophandel ingeschreven. De VVE heeft een Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld, dit document en de overige stukken van de VVE zijn opvraagbaar via ons kantoor. Recentelijk is door de VVE groot onderhoud aan de buitenzijde uitgevoerd (schilderwerk 2025). Milieu / asbest Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen olietank en/of bezwarende bodemverontreinigingen bekend. De bodemrapportage van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor. Aan verkopers zijn geen asbesthoudende materialen bekend. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Parkeren Er is gelegenheid tot betaald parkeren op de openbare weg voor en in de omgeving van de woning. De kosten voor een bewonersparkeervergunning bedragen momenteel € 192,81 per half jaar, West-3.1. Er is momenteel geen wachtlijst. Oplevering In overleg. Locatie: Wonen in de geliefde Fluwelenbuurt - deze fijne benedenwoning ligt in de populaire Fluwelenbuurt in Amsterdam-West, een rustige en groene wijk met een gezellige en levendige sfeer. De woning bevindt zich op loopafstand van het Rembrandtpark en het Erasmuspark – perfect voor een wandeling, een picknick of een sportief moment. Voor de fijnproevers zijn er tal van populaire cafés en restaurants in de buurt, zoals Café Cook, Terrasmus, Bar Baarsch en De Hallen met zijn foodhallen op korte fietsafstand. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: trams en bussen richting het centrum, station Sloterdijk en station Lelylaan vertrekken om de hoek. Binnen 10 minuten fiets je naar de Jordaan of het Vondelpark, en met de auto zit je zo op de Ring A10. Kortom, een ideale locatie voor wie groen, rust én stadsleven wil combineren! De Fluwelen Ortelius: De woning is gelegen in “De Fluwelen Ortelius”. De architect van het “Fluwelen End”, Orteliusstraat 295-373 en 292-370, is Johannes Melchior van der Mey (1878-1949). Hij is ook de architect van de Munttoren en het Scheepvaarthuis. De bouw van dit deel van de Orteliusstraat is gestart in 1932. Hierbij is vooral gelet op bezonning en functionaliteit van de ruimtes. Er is extra aandacht besteed aan de hoge panden aan het begin, eind en midden van de straat, met de uitstraling van een kasteel. De straat is vernoemd naar Abraham Ortelius (1527-1598), een cartograaf, bekend als grondleggers van de Atlas. Het betreft een zeer groene straat met betrokken bewoners, met een eigen website voor o.a. activiteiten. Algemene Voorwaarden: Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zullen een ouderdoms-, NEN-meting- en een asbestclausule opgenomen worden, alsmede een clausule betreffende het Energielabel. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor. ****** Charming and ready to move into living in the popular Fluwelenbuurt of Amsterdam-West! Are you looking for a charming and well-maintained ground floor apartment with extension and city garden, in a quiet and central location? Welcome to Orteliusstraat 351-hs! This charming 3-room apartment of approximately 71 m² is located in the characteristic "Fluwelen Ortelius" and offers everything you are looking for: comfort, style and a fantastic location. The house was renovated in 2011 and extended over the entire width, which provides extra space and lots of light. At the rear there is an extra room (work or sitting area or (baby) 2nd bedroom) with sliding doors to the sunny city garden on the west - a wonderful place to relax or barbecue with friends. The garden is beautiful and green, landscaped with decking terraces, permanent planting and a wooden shed with electricity. Inside you will find a warm atmosphere thanks to the solid oak floor, plastered walls and ceilings with recessed spotlights. The custom-made kitchen, partly renovated in 2022, is equipped with a large cooking island, a SMEG gas stove with double oven, and a sturdy concrete countertop - ideal for those who like to cook and receive guests. The bathroom is equipped with a bath, walk-in shower, toilet, washbasin unit and underfloor heating. And there is a nice bedroom with a multifunctional workspace, with washing machine connection and access to the garden. A beautiful cupboard wall can be moved between the kitchen and bathroom. The house is fully equipped with double glazing, with even HR+++ glass in the extension, which contributes to a comfortable indoor climate. With Energy label C, a renovated meter cupboard and a Nefit HR combi boiler from 2011 with maintenance contract, the house is technically in good order. In addition, the leasehold has already been bought off in perpetuity - one less worry! The location in the quiet, green Fluwelenbuurt is unique: you live here within walking distance of the Rembrandt and Erasmus Park, with popular hotspots such as Café Cook, Terrasmus, Bar Baarsch and De Hallen within easy reach. The accessibility is excellent: by bike you are in the Jordaan or the Vondelpark within 10 minutes, and by car you drive straight onto the Ring A10. In short: a ready-to-move-in, characterful house with garden, in a top location in Amsterdam-West. Special features: Content / Living area The gross content of the house is approximately 271 m³, the living area is approximately 71 m²; the external storage space is approximately 7 m². There is a NEN2580 Measurement Report available, carried out by an external agency, in accordance with the BBMI measurement instructions. Year of construction The property was built around 1934. The extension was installed in 2011. Leasehold The apartment is located on leasehold land with general leasehold conditions from 2016. In 2022, the seller switched to perpetual leasehold. The canon for the current period until October 15, 2059 has been bought off. The perpetual period from October 16, 2059 has also been bought off by the seller. Cadastral data Municipality of Sloten (North Holland), section L, number 3548 A 8, the 63/2,083rd undivided share in the community. Energy label An Energy label C has been issued for the house, valid until May 6, 2035. Heating / Hot water Heating and hot water via a Nefit HR combi central heating boiler from 2011. The central heating boiler has a maintenance contract. The bathroom and kitchen have underfloor heating. Electricity The meter cupboard was renewed in 2011 and expanded with various groups, sufficient for current use. Fiber optic available. Maintenance The house is well maintained on the inside and outside. In 2011, the house was renovated and extended on the inside. In 2022, the kitchen was partly renovated. Movable property The list of items with which movable property will/will not remain or be taken over can be requested from our office. Insulation The house is fully equipped with double glazing (HR++ and HR+++). At the rear, in the extension, HR+++ triple glazing has been installed. The building is partly equipped with roof insulation (flat roofs). The house was equipped with floor insulation in 2011. Deed of division / Owners' Association The complex is divided into 27 apartments. The service costs for the "VVE Orteliusstraat 337 to and including 353 (odd numbers)" amount to € 116.00 per month. The VVE is managed by an external agency. The VVE is registered with the Chamber of Commerce. The VVE has drawn up a Multi-Year Maintenance Plan, this document and the other documents of the VVE can be requested via our office. The VVE recently carried out major maintenance on the exterior (painting 2025). Environment / asbestos The seller and the Environmental Service are not aware of any oil tank and/or objectionable soil contamination. The soil report of the Environmental Service can be

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Inhalt
271 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
02-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1056

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.