Direkt zum Inhalt
Logo von Ameo makelaars

Oudezijds Achterburgwal 169 B

1012DH Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: VON POLL REAL ESTATE

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 10.116

Fotoalbum

Oudezijds Achterburgwal 169 B Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Geheel nieuw gerenoveerd appartement met gebruik van hoogwaardige materialen en een zeer hoog opleveringsniveau. Dit Rijksmonumentale appartement is gelegen aan het rustige deel van de Oudezijds Achterburgwal in het hart van bruisend Amsterdam en in één van de oudste delen van de stad. Kortom, de perfecte plek om rustig te wonen en door zijn centrale ligging tevens een heerlijke uitvalplek voor een dynamisch leven. Het gehele pand is met behoud van monumentale details volledig verbouwd en duurzaam gemoderniseerd. Zo zijn energiezuinige installaties toegepast, zijn alle gevels, plafonds en vloeren (geluidswerend) geïsoleerd en is isolatieglas toegepast. De Oudezijds Achterburgwal is gelegen in het historische hart van de stad. Door de centrale ligging is vrijwel alles op loopafstand te bereiken: de Damstraat, Kalverstraat, het Rokin, de Bijenkorf, het Paleis op de Dam, de Nieuwmarkt (met elke zaterdag een boerenmarkt) en de gezellige Negen Straatjes. In de directe omgeving vindt u bovendien een keur aan restaurants, cafés en theaters, zoals De Kleine Komedie, Carré en Nationale Opera & Ballet. Ook diverse hogescholen en universiteiten, zoals de HvA, UvA, Nyenrode Business Universiteit en de nieuwe universiteitsbibliotheek, liggen op loopafstand. Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: diverse treinen, tramlijnen, stadsbussen en de metro (Noord/Zuidlijn) bevinden zich op loopafstand. INDELING Dit appartement bestaat uit twee woonlagen. Via een hoogwaardig gestoffeerd en geschilderd trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de tweede verdieping van dit prachtige Rijksmonumentale pand. Op de tweede verdieping bevindt zich de riante en goed in te delen woonkamer met een open keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een fraai uitzicht op de gracht, er is veel lichtinval door de hoge schuiframen aan de voorzijde. De originele balklaag is tevens behouden en de ramen zijn voorzien van vitrage wat extra warmte geeft aan de ruimte. De moderne keuken is voorzien van een natuurstenen blad en heeft alle gewenste inbouwapparatuur; een oven-magnetron combinatie, koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en rvs-afzuigkap, allen van het merk Siemens. De rvs-afzuigkap heeft het nieuwste filtersysteem waardoor het vervangen van interne filters niet meer van toepassing is. Ondanks het authentieke gevoel dat het pand geeft, wordt de keuken gekenmerkt door haar moderne karakter. Op de eerste verdieping, te bereiken via een interne trap, bevindt zich een ruim opgezette kamer met toegang tot de badkamer. De luxe en ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, een luxe thermostatische mengkraan, een grote wastafel met opbergmogelijkheid, een mechanisch ventilatiesysteem, een designhanddoekenradiator, een zwevend toilet en andere hoogwaardige materialen. Kortom een moderne badkamer dat pure luxe uitstraalt. Tevens is er en een aparte ruimte met aansluiting voor een wasmachine of een combi was-droogmachine. Het gehele appartement is optimaal ingedeeld en alles straalt comfort en luxe uit: stijlvolle paneeldeuren met rvs deur- en raamgrepen en sierlijstwerk, energiezuinige led inbouwverlichting, mooie vloerafwerking met hoge plinten, fraai schakelmateriaal alsmede een WTW en HR cv-installatie met moderne vlakke radiatoren. Verder heeft het appartement een intercomsysteem met spreekluistertoestel bij de entreedeur en veiligheidssloten. Een modern woongenot waarbij het appartement duurzaam is verbouwd (energie label A+, dus lage energiekosten) maar ook duurzaam is bijgehouden. Kortom een geweldige en stijlvolle combinatie van monumentaal en modern wat een lust voor het oog is. Wordt u de nieuwe bewoner van dit geweldige appartement? DETAILS WONING - Circa 43,3 m2 - Gelegen op eigen grond - Zeer licht en optimaal ingedeeld - Energielabel A+ - Gelegen aan het rustige deel van de gracht - Vrij uitzicht over de gracht - Geluidwerende en isolerende magnesiet ondervloeren - Geïsoleerde plafonds - Geïsoleerde voorzetwanden - Alle wanden en plafonds zijn gestukadoord en gesausd - Al het houtwerk is geschilderd in zijdeglans - Nieuwe elektrische- en gasinstallatie - Nieuwe HR CV combi ketel - Nieuwe WTW-installatie - Moderne intercom installatie met elektrische deuropener - Alle plafonds voorzien van inbouwspots - Verlichtingsdimmers - Mooi strak elektra- en schakelmateriaal - Paneeldeuren met sierlijstwerk - Binnendeuren voorzien van design RVS grepen - Vloerafwerking DETAILS CASCO (buitengevels en trappenhuis) - De voorgevel is in 2023 geheel geschilderd en voorzien van nieuw voegwerk. - Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas. - De goten zijn in 2023 vervangen. - Het trappenhuis is geheel gestoffeerd en geschilderd. DETAILS ALGEMEEN - Eigen grond - Bouwjaar circa 1641 - Rijksmonument - De bestemming is wonen - De koop geschiedt conform de reeds door de projectnotaris opgestelde koopakte welke onderdeel uitmaakt van de verkoopdocumentatie - De koopakte is opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, aangevuld met extra bepalingen - Een oudersdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule, as-is where is clausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN 2580 zijn opgenomen in de koopakte AANVULLENDE GEGEVENS Bij concrete interesse zijn de navolgende documenten op te vragen: - Plattegrondtekeningen - Meetstaat - Energielabel - Keuringsrapporten gas en elektra installatie - Monumentenregistratie - Rapport van Monumentenzorg en Archeologie - BAG viewer - Bestemmingsplan - Akte van splitsing - Akte van wijziging splitsing met tekening - Kadastraal uittreksel - Eigendomsinformatie - Uitdraai milieu - Koopakte VVE De Vereniging van Eigenaars (VvE) betreft VvE Oudezijds Achterburgwal 169 en wordt beheerd door Delair Vastgoed Beheer B.V. Kopers worden automatisch lid van de VvE. Tijdens de VvE-vergaderingen worden onder andere de servicekosten, het meerjarenonderhoudsplan en de opstalverzekering besproken. De maandelijkse servicekosten bedragen € 110,93. De VvE heeft geen schulden. PROJECTNOTARIS Hartman LMH is als projectnotaris aangesteld. Dit betekent dat zowel de koopakte als de levering via deze notaris verlopen. De koper draagt de kosten voor de koopakte en leveringsakte. Voor alle kopers geldt een vaste projecttarifering die onderdeel uitmaakt van de verkoop-documentatie. WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Deze informatie is met grote zorg samengesteld echter aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten op de plattegronden zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
43 m²
Inhalt
151 m³

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1012

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.