Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Rijnstraat 217 1
1079HG Amsterdam • Noord-Holland
Unterbreitung
€ 698.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.810
2 % Übertragungssteuer (€ 13.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 713.810
Kaufpreis /m²: € 8.212
Fotoalbum
Beschreibung
Wij bieden u aan een comfortabel maar ook karateristiek jaren-30 appartement van 85m² in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Dit fijne en ruim opgezette 5 kamer appartement ligt zeer gunstig v.w.b. winkels, bereikbaarheid (A2/A10) en dichtbij het Martin Luther Kingpark en de Amstel. Het appartement ademt licht, lucht & charme uit. Bijzonder aan deze woning is de 3-voudige kamer-en-suite en de fraaie karakteristieke elementen. Energielabel C. De ligging: De mooie Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, staat bekend om het ruim opgezette stratenplan, waarin naast woningen vele, diverse winkelstrips, horeca, recreatieve én sportieve voorzieningen zijn gevlochten. Met deze opzet en het vele gevarieerde aanbod zo dichtbij, kan een perfecte balans gevonden worden tussen dagelijkse verplichtingen en vrije tijd. Daarnaast zorgt ook de overwegend karakteristieke Amsterdamse Schoolstijl waarin de woningen in deze buurt zijn gebouwd, voor een fijne omgeving om in te wonen. Het appartement ligt eigenlijk op ‘de rode loper’ van Amsterdam; het begin van de Rijnstraat, daar waar je vanaf de Utrechtsebrug stadsdeel Zuid binnenkomt. Direct vertraagt men bij de aanblik van de mooie gezellige straat, met in de plint links en rechts leuke boetieks, salons, gezellige barretjes, restaurants en uiteraard een AH. Vanaf de woning zijn er dus al tal van voorzieningen op loopafstand, maar stap je op de fiets, dan sta je met 5 minuten midden in de Pijp óf in Oost óf het nieuwe Amstelkwartier. Reis je vaak met de trein? Station Amstel én station RAI liggen beiden ook op slechts 5 minuten fietsen. Voor de sportievelingen is er ook keus genoeg; op deze locatie wonen, betekent het plezier van ’s morgens een stukje hardlopen langs of zwemmen in de Amstel of.. in het De Mirandabad. Maar ook tennissen, fitnessen en roeien kun je praktisch om de hoek. Het gebouw: Het pand waarin dit appartement gelegen is, is van oorsprong gebouwd in 1935 naar ontwerp van architect Wiedijk. Het gebouw heeft 6 bouwlagen, met een winkel op de begane grond en kelder en een 3-tal woningen op de bovengelegen etages. Behalve de karakteristieke stenen buitentrap, de fraaie overstek en erkers, bevinden de karakteristieke elementen zich verder binnen in de woningen. Omschrijving van de woning: Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en te bereiken via één buitentrap en één binnentrap. De woning is diep maar ook mooi breed van opzet, hetgeen ruimte, lucht en licht creëert. Je komt de woning binnen in de centraal gelegen, L-vormige gang met garderobenisje. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een karakteristieke erker, natuurstenen schouw en diepe inbouwkasten. Bijzonder aan deze kamer is dat er een dubbele en-suite constructie is; één naar de achterkamer en één naar de kamer opzij. Middels twee separate, originele glas-in-lood schuifdeuren worden de drie kamers met elkaar verbonden. De achterkamer, thans in gebruik als eetkamer, heeft eveneens een mooie natuurstenen schouw. Deze kamer heeft verder openslaande deuren naar het achtergelegen balkon, waar van ’s morgens 07.00 tot ca. 13.00 uur de zon zich kan laten zien. De zijkamer, thans in gebruik als werkkamer, heeft een fijne afmeting voor velerlei doeleinden en is tevens via de centrale gang te bereiken. De keuken bevindt zich direct naast de eetkamer en heeft ook een deur naar het balkon. De keuken is overwegend netjes en functioneel met een nog originele ingebouwde vitrinekast en verder een ingebouwde vaatwasser, 4-pits gas-kookplaat, koelkast en combi-oven. Gaan we verder de gang in, dan vinden we achter de deuren: een kleine badkamer met inloopdouche en opstelplaats voor de wasmachine, een separate wc ruimte en achterin de ouderslaapkamer, die groot genoeg is voor een kingsize bed en een kastenwand. Tot slot, bevindt zich achter de huidige werkkamer aan de voorzijde van het huis, nog een verrassend vijfde kamertje, die de huidige eigenaren gebruiken als kinderkamer. Ook deze kamer heeft een ingebouwde kast. Onderhoud en installaties: De woning heeft met de oorspronkelijke indeling, nog veel van zijn oude charme behouden. De vele inbouwkasten, glas in lood schuifdeuren, marmeren schouwen en lambriseringen herinneren aan de vooroorlogse bouwperiode. Maar uiteraard zijn voorzieningen gemoderniseerd en vinden we achter de kastdeuren: - een moderne elektrische installatie met 7 groepen en aardlekbeveiliging - een moderne c.v. ketel van Remeha, type Tzerra Ace 24c CCS +eTwist uit 2019, die ieder jaar keurig een onderhoudsbeurt krijgt van de firma Feenstra en zowel de verwarming als het warm water aanstuurt. De keuken en badkamer dateren van 2005 en op de vloer ligt een mooie deels vernieuwde massief eikenhouten vloer. Last but not least; de woning is - zeer comfortabel - voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnen. Algemeen onderhoud VVE: Het pand wordt door de eigenaren, in samenwerking met een professioneel VVE beheerder, keurig onderhouden. Waar nodig komen de eigenaren tot actie in goede harmonie. Zo heeft de VVE in 2021 alle kozijnen aan de achterzijde van het pand vernieuwd en voorzien van dubbel glas. De voorzijde is eerder al vernieuwd en voorzien van isolatieglas. In 2021 hebben alle kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde van het pand een periodieke schilder- en onderhoudsbeurt gekregen en heeft de VVE tevens alle loden leidingen in het pand vervangen. In 2015 is het dak nagekeken en gedeeltelijk vernieuwd én verstevigd i.v.m. de komst van een terras. Momenteel zijn er geen nieuwe plannen binnen de VVE anders dan het periodieke onderhoud aan het schilderwerk. De VVE heeft momenteel een ruime kasreserve. Alle stukken zijn opvraagbaar bij de verkopend makelaar. De Vereniging van Eigenaren: - Datum oorspronkelijke splitsing: 26 september 2003 - Datum wijziging splitsing: 3 juni 2005 - Huishoudelijk reglement : aanwezig - De VVE bestaat in totaal uit 4 appartementen; 1 winkelruimte en 3 woningen - Servicekosten : € 199,86 per maand inclusief onder andere: opstal-, glas-, wa-verzekering, reservering groot onderhoud, dagelijks onderhoud, VVE kosten en kosten KvK en bank. - De VVE vergadert regelmatig; notulen en jaarstukken zijn netjes aanwezig - De VVE heeft thans ca € 20.000 in kas - Administratie VVE : Velzel VVE Diensten Overzicht belangrijke kenmerken: Vraagprijs: € 698.000 kk Servicekosten: € 199,86 Canon: € 903 per half jaar geïndex. tot 1/2/2059. Woonoppervlak (NEN): 85m² Aantal kamers: 5, waaronder 2 mogelijk 3 slaapkamers. Energielabel: C Oplevering: in overleg. Kan snel / mid februari
Hypothek berekenen
€ 698.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.810
2 % Übertragungssteuer (€ 13.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 713.810
3,04%
Jährlich
%
€ 34.900
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 698.000 k.k.
- Status
- Unterbreitung
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Bovenwoning (appartement met open portiek)
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- 2e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 85 m²
- Inhalt
- 228 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 3 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1935
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dubbel glas en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Tzerra Aced 24 c (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Gemeentelijke erfpacht
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VvE periodische Beiträge
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In centrum en vrij uitzicht
- Parken
- Betaald parkeren en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-11-2025
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Knokkestraat 65
1066WK Amsterdam
€ 619.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 62 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Waverstraat 60 2
1079VN Amsterdam
€ 2.650 p/m
€ 41/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Eerste Jacob van Campenstraat
1072BD Amsterdam
€ 2.450 p/m
€ 42/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 58 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Hilversumstraat
1024JZ Amsterdam
€ 3.650 p/m
€ 28/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 130 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verfügbar
Bezaanjachtplein
1034DA Amsterdam
€ 1.750 p/m
€ 53/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 33 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Memeleiland 91
1014ZL Amsterdam
€ 800.000 k.k.
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Rozengracht 234 C
1016SZ Amsterdam
€ 599.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 66 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Hoofdweg 847
1055SC Amsterdam
€ 2.600 p/m
€ 27/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
