Direkt zum Inhalt
Logo von KRK Makelaars Amsterdam

Rookmelderstraat 56

1019VS Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Zeker Wonen Makelaars - Breda

€ 300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.850

Kaufpreis /m²: € 8.571

Fotoalbum

Rookmelderstraat 56 Amsterdam
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar en duurzaam appartement (ca. 35 m²) met een aparte slaapruimte, energielabel A+, een privéberging op dezelfde verdieping en gelegen op de vierde verdieping van een modern complex uit 2021 op het populaire Cruquiuseiland in Amsterdam-Oost. De woning is tot in detail afgewerkt en direct te betrekken. Je beschikt over strakke wanden, een fraaie PVC-vloer, een lichte leefruimte, een moderne keuken, een afgesloten slaapgedeelte, een ruime badkamer en verrassend veel bergruimte dankzij praktische inbouwkasten. Door de slimme indeling is feitelijk een comfortabele tweekamerwoning ontstaan. Op dezelfde etage bevindt zich een externe privéberging met twee grote inbouwkasten. Op de begane grond is een gezamenlijke fietsenstalling en een parkeergarage aanwezig, met de mogelijkheid tot het huren of kopen van een parkeerplaats. Dankzij energielabel A+, uitstekende isolatie en moderne bouwkwaliteit geniet je van lage energielasten en een stil, comfortabel binnenklimaat. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een open, ruimtelijk gevoel. Indeling Via de gemeenschappelijke entree met lift bereik je de vierde verdieping, waar dit moderne appartement uit 2021 is gelegen. Bij binnenkomst valt direct de slimme en efficiënte indeling op. In de hal bevinden zich aan de rechterzijde dubbele openslaande deuren met verrijdbare kledingkasten, waarachter de warmtepomp en WTW-installatie netjes zijn weggewerkt. Aan de linkerzijde vind je de meterkast, een aparte wasruimte voor wasmachine en droger en een praktische garderobe. Vanuit de hal is tevens de ruime badkamer bereikbaar, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. De hal geeft toegang tot de hoogwaardige keuken, uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven-/magnetroncombinatie, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser. De keuken loopt naadloos over in de gezellige eethoek met vaste bank en extra opbergruimte. Aansluitend bevindt zich de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen verrassend licht en ruim aanvoelt. De ramen zijn volledig te openen, waardoor een Frans balkon ontstaat. Door de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. De elektrische zonwering biedt extra comfort en vanuit de woning heb je een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde binnentuinen. Er is een aparte slaapruimte gecreëerd waar een tweepersoonsbed in past, waardoor wonen en slapen comfortabel gescheiden blijven. Op dezelfde verdieping beschikt de woning over een privéberging met inbouwkasten, elektra en ruimte voor het stallen en opladen van een (elektrische) fiets. Daarnaast zijn er op de begane grond gemeenschappelijke fietsenstallingen en beschikt het complex over een parkeergarage, met de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren of te kopen. Locatie & omgeving De locatie maakt het geheel compleet. Cruquiuseiland is een unieke, waterrijke wijk in ontwikkeling, waar het leven zich ook buiten afspeelt. Je kunt hier zwemmen, varen of suppen in de omliggende wateren, of ontspannen wandelen langs de kades. Op loopafstand ligt het geliefde Flevopark met onder andere een natuurlijk buitenzwembad, sportvelden, tennisbanen, een botanische tuin en het gezellige terras van ’t Nieuwe Diep. In de wijk zelf vind je diverse horecagelegenheden, zoals Krux en restaurant La Contessa, haal je vers brood bij Millie Vanillie en is er een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Voor nog meer levendigheid wandel je in enkele minuten naar het Javaplein en de Javastraat, bekend om hun levendige mix van culturen, winkels en eetgelegenheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: station Amsterdam Muiderpoort ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt snelle verbindingen naar onder andere het centrum, de Zuidas en diverse universiteiten. Tram- en bushaltes, waaronder Veelaan en Javaplein, bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van ca. 35 m²; - Aparte slaapruimte; - Lichte en gezellige woonkamer met zuidelijke ligging; - Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; - Veel opbergmogelijkheden en praktische kledingkasten; - Privéberging met inbouwkasten van ca. 3 m² op dezelfde verdieping; - Energielabel A+ met warmtepomp, vloerverwarming én -verkoeling; - Voorzien van elektrische zonwering; - Lift en gemeenschappelijke fietsenstalling; - Bouwjaar 2021; - Gelegen op een prachtige locatie op Cruquiuseiland; - Parkeergarage met mogelijkheid tot koop of huur van een parkeerplaats; - Actieve en gezonde VvE, servicekosten € 123,98 per maand; - Gelegen op erfpachtgrond, jaarcanon € 1.098,-, tijdvak lopend tot en met 31 december 2068. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan. Vanaf 1 januari 2069 bedraagt de jaarcanon € 510,-. - Notariskeuze aan koper (ring Amsterdam); - Oplevering in overleg. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Move-in ready and sustainable apartment (approx. 35 m²) featuring a separate sleeping area, energy label A+, a private storage unit on the same floor, and located on the fourth floor of a modern residential complex built in 2021 on the highly sought-after Cruquiuseiland in Amsterdam-East. The apartment is finished to a high standard and ready for immediate occupancy. It offers sleek wall finishes, an attractive PVC floor, a bright living area, a modern kitchen, a separate sleeping space, a spacious bathroom, and surprisingly ample storage thanks to practical built-in wardrobes. The smart layout effectively creates a comfortable one-bedroom apartment. On the same floor, there is a private external storage unit equipped with two large built-in cabinets. On the ground floor, residents have access to a shared bicycle storage and an underground parking garage, with the option to rent or purchase a parking space. Thanks to its A+ energy label, excellent insulation, and modern construction quality, the apartment benefits from low energy costs and a quiet, comfortable indoor climate. Large windows provide abundant natural light and create an open, spacious feel. Layout Via the communal entrance with elevator, you reach the fourth floor where this modern apartment from 2021 is located. Upon entering, the smart and efficient layout immediately stands out. In the hallway, on the right-hand side, there are double doors with mobile wardrobes, neatly concealing the heat pump and heat recovery (WTW) system. On the left-hand side, you will find the meter cupboard, a separate laundry area for a washing machine and dryer, and a practical wardrobe. From the hallway, the spacious bathroom is accessible, fitted with a walk-in shower, vanity unit, toilet, and designer radiator. The hallway leads to the high-quality kitchen, equipped with an induction hob with extractor hood, a combined oven/microwave, a refrigerator with freezer compartment, and a dishwasher. The kitchen flows seamlessly into the cosy dining area with a built-in bench and additional storage space. Adjacent is the living room, which feels remarkably light and spacious thanks to the large windows. These can be fully opened to create a French balcony. Due to its favourable south-facing position, the apartment enjoys sunlight throughout the day. Electric sunshades add extra comfort, and from the living area you have a beautiful view of the attractively landscaped communal gardens. A separate sleeping area has been created, accommodating a double bed and allowing living and sleeping spaces to remain comfortably separated. On the same floor, the apartment includes a private storage unit with built-in cabinets, electricity, and space for storing and charging a (electric) bicycle. Additionally, there are shared bicycle storages on the ground floor, and the complex features an underground parking garage with the option to rent or purchase a parking space. Location & surroundings The location completes the picture. Cruquiuseiland is a unique, water-rich neighbourhood under development, where life is very much enjoyed outdoors. Swimming, boating, or stand-up paddleboarding in the surrounding waters is possible, as well as relaxing walks along the quays. Within walking distance lies the popular Flevopark, offering a natural outdoor swimming area, sports fields, tennis courts, a botanical garden, and the cosy terrace of ’t Nieuwe Diep. The neighbourhood itself offers various cafés and restaurants, such as Krux and restaurant La Contessa. Fresh bread is available at Millie Vanillie, and an Albert Heijn supermarket caters to daily groceries. For even more vibrancy, a short walk brings you to Javaplein and Javastraat, known for their lively mix of cultures, shops, and eateries. Accessibility is excellent: Amsterdam Muiderpoort railway station is just a few minutes away by bike and provides fast connections to the city centre, the Zuidas, and several universities. Tram and bus stops, including Veelaan and Javaplein, are also located nearby. Key features - Living area of approx. 35 m²; - Separate sleeping area; - Bright and cosy living room with southern orientation; - Modern kitchen with high-quality built-in appliances; - Ample storage space and practical wardrobes; - Private storage unit with built-in cabinets of approx. 3 m² on the same floor; - Energy label A+ with heat pump, underfloor heating and cooling; - Equipped with electric sunshades; - Elevator and communal bicycle storage; - Year of construction: 2021; - Located in a prime position on Cruquiuseiland; - Underground parking garage with option to purchase or rent a parking space; - Active and financially healthy homeowners’ association (HOA), service charges € 123.98 per month; - Located on leasehold land; annual ground rent € 1,098, current period until 31 December 2068. The transition to perpetual leasehold has been completed. From 1 January 2069, the annual ground rent will be € 510; - Choice of notary for the buyer (Greater Amsterdam area); - Transfer in consultation. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

2,78%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
1 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
35 m²
Inhalt
115 m³
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en open ligging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
19-01-2026
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1019

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.