Direkt zum Inhalt
Logo von PB Makelaars o.z.

Rooseveltlaan 172

1078NT Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Rooseveltlaan 172 Amsterdam
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in stijl aan de geliefde Rooseveltlaan Een benedenhuis waar alles klopt: ruimte, luxe, sfeer en een tuin die je niet vaak in Amsterdam tegenkomt. Dit royale, volledig gerenoveerde (2021) appartement van ca. 116 m² – mét een prachtig tuinhuis voorzien van eigen badkamer – biedt het ultieme woongenot midden in de Rivierenbuurt. Stap binnen en ervaar hoe de charme van de jaren ’30 hier moeiteloos samengaat met modern comfort. Hoge plafonds, een sfeervolle living met uitzicht over de groene Rooseveltlaan en een open keuken die uitnodigt tot lange avonden tafelen. Alles is tot in detail afgewerkt: van de luxe badkamer met ligbad en inloopdouche tot de PVC visgraatvloer met vloerverwarming. En dan de tuin… een goed onderhouden, groene oase van maar liefst 100 m², gelegen op het noordwesten en dus zon in de middag én avond. Volop privacy, ideaal voor kinderen, een barbecue met vrienden of simpelweg genieten van de rust. Het geïsoleerde tuinhuis met badkamer maakt dit plaatje compleet: perfect als logeerruimte, thuiskantoor of gastenstudio, comfortabel in elk seizoen. Met drie slaapkamers in de woning zelf en nog een extra kamer in het tuinhuis is er ruimte voor elk gezinslid of elke woonwens. Daarbij komt het gemak van parkeren voor de deur, op de rustige ventweg met brede stoep, waardoor de woning zowel rustig als kindvriendelijk is gelegen. Kortom, een unieke kans in Amsterdam-Zuid. Indeling: Binnenkomst via de eigen entree op de begane grond. Het tochtportaal met stalen deur leidt naar de hal, waar een handige garderobe aanwezig is en een doorkijk via de glazen pui richting de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte en gezellige zitkamer met vrij uitzicht over de groene Rooseveltlaan. Via de sfeervolle ensuite in jaren 30 stijl met diverse inbouwkasten bereik je het hart van de woning: de woonkeuken. Deze open keuken (2021) is uitgevoerd in donkerblauwe matte kasten met een composiet aanrechtblad en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits fornuis, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. De eetkamer sluit hier naadloos op aan en geeft via openslaande deuren toegang tot de royale tuin. Perfect voor het ultieme binnen-buitenleven. De fraaie achtertuin van circa 100 m² ligt op het noordwesten en biedt volop zon in de middag en avond, veel privacy en volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en gezinnen. Een absolute bonus is het geïsoleerde tuinhuis, compleet met eigen badkamer (douche, wastafel en toilet) en aangesloten op de centrale verwarming. Dit maakt het ideaal als logeerkamer, werkplek of studio. Daarnaast is er nog een aparte berging van ca. 11 m². De masterbedroom met inbouwkasten ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer aan de tuinzijde, en een derde, ruime slaapkamer aan de voorzijde. De luxe badkamer (2021) is centraal gesitueerd en uitgerust met een losstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel met kommen, spiegels met verwarming en drie verschillende dimbare lichttinten en een kast met aansluiting voor wasmachine en droger. Er is een apart toilet in dezelfde moderne stijl met een natuurstenen fontein. Naast deze badkamer en het separate toilet in de woning is er in het tuinhuis dus een tweede complete badkamer - een bijzonder luxe extra. Bijzonderheden: - Ca. 116 m² woonoppervlak - Goed onderhouden, zonnige tuin van 100 m² met veel privacy - Compleet gerenoveerd in 2021, hoogwaardige afwerking - 3 slaapkamers in huis + 1 slaapkamer/werkplek in tuinhuis - 2 badkamers en 2 toiletten - Hoge plafonds met ingebouwde spots door de gehele woning - Tuinhuis geïsoleerd én aangesloten op de centrale verwarming - Altijd voldoende parkeergelegenheid - Gelegen aan rustige ventweg met brede stoep voor de deur - Vloerverwarming en PVC visgraatvloer in de hele woning - Ingebouwde waterontharder - Energielabel C - Gezonde VvE, professioneel beheerd - Servicekosten € 162,62 p/m - Erfpacht afgekocht tot 15 april 2054 Omgeving: De woning ligt in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, een wijk die bekendstaat om haar brede lanen, karakteristieke architectuur en levendige maar toch rustige sfeer. In de directe omgeving vind je de gezellige Maasstraat, met een gevarieerd aanbod van buurtwinkels, supermarkten, speciaalzaken en fijne horecagelegenheden denk bijvoorbeeld aan een warm croissantje van bakkerij van Vessem, een koffie van Brandmeesters, een borrel bij Tap Zuid, of een pannenkoek van IJsland. Voor ontspanning en recreatie liggen het Amstelpark, het Martin Luther Kingpark en de Amstel op loop- en fietsafstand, ideaal om te wandelen, sporten of genieten van het groen. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn volop aanwezig, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als jonge professionals. De ligging is bovendien zeer centraal: met de fiets ben je binnen enkele minuten in De Pijp, het centrum of bij de Zuidas. Station Amstel, Station RAI en de Noord-Zuid lijn liggen dichtbij en bieden snelle trein-, metro- en tramverbindingen. Met de auto rijd je zo de Ring A10 op. Een instap klaar benedenhuis met royale én goed onderhouden tuin, luxe afwerking, vier slaapkamers, twee badkamers, comfortabel tuinhuis en parkeerruimte op een toplocatie in Amsterdam-Zuid. **ENGLISH TEXT** Stylish Living on the Beloved Rooseveltlaan A ground-floor apartment where everything comes together: space, luxury, ambiance, and a garden that’s rarely found in Amsterdam. This spacious, fully renovated (2021) apartment of approx. 116 m² – complete with a beautiful garden house featuring its own bathroom – offers the ultimate living experience in the heart of the Rivierenbuurt. Step inside and discover how the charm of the 1930s effortlessly blends with modern comfort. High ceilings, a cozy living room overlooking the green Rooseveltlaan, and an open-plan kitchen designed for long evenings of dining. Every detail has been carefully finished: from the luxurious bathroom with bathtub and walk-in shower to the herringbone PVC flooring with underfloor heating. And then there's the garden… a beautifully maintained green oasis of no less than 100 m², facing northwest and thus enjoying afternoon and evening sun. Lots of privacy, perfect for children, a barbecue with friends, or simply unwinding in peace. The insulated garden house with its own bathroom completes the picture: ideal as a guest room, home office, or studio—comfortable in every season. With three bedrooms in the main house and an additional room in the garden house, there's space for every family member or living need. Add to that the convenience of parking right in front on the quiet service road with a wide sidewalk, making the home both peaceful and family-friendly. In short, a unique opportunity in Amsterdam South. Layout: Entrance through your private front door on the ground floor. The entry hall with steel-framed door leads to a hallway with a convenient coat area and a view into the living room through a glass partition. At the front of the home is the bright and cozy sitting area with unobstructed views over the green Rooseveltlaan. Through the charming 1930s-style en suite with built-in cupboards, you enter the heart of the home: the open-plan kitchen. Renovated in 2021, the kitchen features matte dark blue cabinets, a composite countertop, and all modern built-in appliances, including a 5-burner stove, dishwasher, combination oven/microwave, refrigerator, and freezer. The adjoining dining room flows seamlessly and opens onto the spacious garden through French doors—perfect for true indoor-outdoor living. The beautiful rear garden of approximately 100 m² faces northwest, offering abundant sunlight in the afternoon and evening, plenty of privacy, and endless possibilities for garden lovers and families. An absolute bonus is the insulated garden house, complete with its own bathroom (shower, sink, and toilet) and connected to central heating. This makes it ideal as a guest room, workspace, or studio. There is also a separate storage space of approx. 11 m². The master bedroom with built-in wardrobes is located at the rear and opens onto the garden. There is also a second bedroom facing the garden and a third, spacious bedroom at the front. The luxurious bathroom (2021) is centrally located and features a freestanding bathtub, walk-in shower, double sink with basins, heated mirrors with three dimmable light settings, and a cabinet with connections for a washer and dryer. There is also a separate toilet in the same modern style with a natural stone sink. In addition to this bathroom and separate toilet in the main house, there is a second full bathroom in the garden house—a particularly luxurious extra. Highlights: - Approx. 116 m² of living space - Well-maintained, sunny 100 m² garden with lots of privacy - Fully renovated in 2021, high-end finishes throughout - 3 bedrooms in the main house + 1 bedroom/study in the garden house - 2 bathrooms and 2 toilets - High ceilings with recessed lighting throughout the home - Garden house insulated and connected to central heating - Always plenty of parking available - Located on a quiet service road with a wide sidewalk in front - Underfloor heating and herringbone PVC flooring throughout - Built-in water softener - Energy label C - Healthy and professionally managed HOA - Monthly service costs: €162.62 - Ground lease paid off until April 15, 2054 Location: The property is located in the beloved Rivierenbuurt in Amsterdam South, a neighborhood known for its wide avenues, distinctive architecture, and vibrant yet peaceful atmosphere. Nearby you'll find the lively Maasstraat, offering a great mix of local shops, supermarkets, specialty stores, and cozy eateries—think warm croissants from Bakkerij Van Vessem, coffee from Brandmeesters, drinks at Tap Zuid, or pancakes from IJsland. For recreation and relaxation, the Amstelpark, Martin Luther King Park, and the Amstel River are all within walking or biking distance—perfect for walking, sports, or enjoying nature. Schools, childcare, and sports facilities are all nearby, making the area attractive to both families and young professionals. The location is also extremely central: by bike, you can reach De Pijp, the city center, or the Zuidas in minutes. Amstel Station, RAI Station, and the North-South metro line are close by, offering quick connections by train, metro, or tram. By car, you're on the A10 ring road in no time. A turnkey ground-floor apartment with a spacious and well-maintained garden, luxury finishes, four bedrooms, two bathrooms, a comfortable garden house, and parking—located in one of the best areas of Amsterdam South.

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Inhalt
449 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-08-2025
Verkaufsdatum
27-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1078

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.