Direkt zum Inhalt
Logo von Visch & van Zeggelaar

Rustenburgerstraat 125 4

1073EW Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 9.302

Fotoalbum

Rustenburgerstraat 125 4 Amsterdam
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht en praktisch ingedeeld bovenhuis in De Pijp, met verleende omgevingsvergunning voor een dakterras: een uitzonderlijke kans op deze locatie. Aan de rustige Rustenburgerstraat, midden in de geliefde Nieuwe Pijp, ligt dit lichte en goed ingedeelde appartement op de bovenste woonlaag. De woning beschikt over een prettige leefruimte met open keuken, een separate slaapkamer, een ruime badkamer en een fijne buitenruimte aan de achterzijde. Het grote onderscheidende punt is echter de reeds verleende omgevingsvergunning voor het realiseren van een dakterras. Daarmee biedt deze woning een bijzonder interessante mogelijkheid om een volwaardige buitenruimte op het dak te creëren, iets wat in De Pijp absoluut schaars is. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de derde verdieping. Vanaf hier leidt een eigen interne trap naar de woning op de vierde verdieping. Boven aangekomen komt u binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met open keuken. Door de brede raampartij en de dubbele deuren aan de straatzijde valt er veel daglicht naar binnen. De ruimte is prettig in te delen met een ruime zithoek en sluit aan op de keuken, die in een lichte kleurstelling is uitgevoerd. De keuken is praktisch geplaatst langs de wand en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervol eetgedeelte onder de kap. De dakramen zorgen hier voor extra licht en geven de ruimte een open en speels karakter. Vanuit deze zijde is er toegang tot de huidige buitenruimte aan de achterzijde, met uitzicht over de binnentuinen en omliggende bebouwing. De slaapkamer is rustig gelegen en efficiënt ingedeeld, met voldoende ruimte voor een bed en kast. De badkamer is opvallend ruim voor dit type appartement en voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een belangrijk pluspunt is de mogelijkheid om de woning verder te verrijken met een dakterras. De vergunning hiervoor is al verleend, waardoor de koper niet meer aan het begin van dit traject staat. Na realisatie ontstaat er een heerlijke privé buitenruimte boven de woning: ideaal voor lange zomeravonden, ontspannen buiten zitten of borrelen met uitzicht over De Pijp. Ook in de splitsingsakte is voor dit appartementsrecht een regeling opgenomen met betrekking tot de aanleg en het gebruik van een dakterras, met inachtneming van de daarvoor geldende voorwaarden. Afwerking van de woning De woning heeft een lichte en rustige uitstraling. De houten vloer, witte wanden en het neutrale kleurgebruik vormen een prettige basis. Door de schuine kap, dakramen en verschillende zichtlijnen voelt de woning ruimtelijk en sfeervol aan. De keuken is modern en praktisch uitgevoerd met lichte fronten, een houten werkblad en een rvs-afzuigkap als herkenbaar accent. De open verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat koken, eten en wonen op een natuurlijke manier samenkomen. De badkamer is verzorgd afgewerkt met witte wandtegels en een donkere vloertegel. De ruimte is functioneel ingericht en biedt naast douche, toilet en wastafel ook plek voor de wasmachine en droger. Verder beschikt de woning over dubbele beglazing, mechanische ventilatie, een cv-ketel in eigendom en glasvezelinternet. Locatie De Rustenburgerstraat ligt op een zeer geliefde plek in De Pijp: rustig genoeg om prettig te wonen, maar met alle levendigheid van de buurt letterlijk om de hoek. De Albert Cuypmarkt, Van Woustraat, Ceintuurbaan en het Sarphatipark liggen op korte loopafstand. Daarmee woont u hier midden in het stadse leven, met winkels, speciaalzaken, horeca en groen allemaal dichtbij. Voor koffie, lunch, diner of borrel is er in de directe omgeving volop keuze. Denk aan fijne adressen rondom de Gerard Doustraat, Frans Halsstraat, Van Woustraat en de Albert Cuyp. Ook bekende plekken zoals Café Caron, Petit Caron, Brut de Mer en de vele cafés en restaurants rondom het Sarphatipark en de Ceintuurbaan liggen in de buurt. De Pijp staat bekend om haar levendige mix van restaurants, terrassen, buurtcafés en speciaalzaken. Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars van het gebouw Rustenburgerstraat 125 te Amsterdam. Het betreft een kleinschalige VvE bestaande uit vijf appartementsrechten. Het aandeel van dit appartementsrecht in de gemeenschap bedraagt 1/5e. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is een reservefonds aanwezig. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 65 ,- per maand. Er is geen MJOP aanwezig. Eigen grond De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht. Kenmerken van de woning * Wonen op de bovenste verdieping zonder bovenburen * Eigen entree vanaf de derde verdieping * Gelegen op eigen grond, geen erfpacht * Ruime badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachine-/drogeraansluiting * Bestaande buitenruimte aan de achterzijde * Reeds verleende omgevingsvergunning voor het realiseren van een dakterras * Glasvezelinternet aanwezig * Energielabel A * Kleinschalige VvE in eigen beheer met 5 appartementsrechten, breukdeel 1/5e * VvE ingeschreven bij de KvK * Reservefonds aanwezig * VvE-bijdrage € 65 ,- per maand * Oplevering in overleg Disclaimer Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam Deze informatie is door Visch & Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en dienen door koper zelf te worden gecontroleerd. De meetgegevens zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie, waarbij afwijkingen niet volledig kunnen worden uitgesloten. Deze informatie is geheel vrijblijvend en geldt als uitnodiging tot het doen van een voorstel. Een overeenkomst komt pas tot stand na schriftelijke overeenstemming tussen partijen en ondertekening van de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

3,02%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
43 m²
Inhalt
108 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1908
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1073

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.