Direkt zum Inhalt
Logo von Peters en Partners Makelaars en Taxateurs

Schellingwouderdijk 109

1023NA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 8.736

Fotoalbum

Schellingwouderdijk 109 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*English text below* Wonen op een droom locatie binnen de Ring van Amsterdam! Vrij uitzicht aan beide zijden. Een diepe tuin aan vaarwater. Karakter en uitbreidingspotentieel. Aan de geliefde Schellingwouderdijk in Amsterdam-Noord bevindt zich deze charmante dijkwoning, een zeldzame helft van een twee-onder-een-kapwoning op een werkelijk unieke locatie. De woning, gebouwd rond 1900, ademt karakter en biedt een combinatie van rust, natuur en historie met tegelijkertijd de nabijheid van de stad. Vanuit de woonkamer reikt het uitzicht over de dijk richting het IJ en de Oranjesluizen, met grazend vee, ander wild en passerende schepen als dagelijks decor. Aan de achterzijde bevindt zich een beschutte tuin aan open vaarwater, waardoor maximale privacy wordt gecombineerd met groen en ruimte. Deze bijzondere woonplek brengt het beste van twee werelden samen: de rust van het buitengebied en de dynamiek van de stad op slechts 15 minuten fietsen. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging in via de makelaar. Wonen aan de Schellingwouderdijk is voor velen een droom. Schellingwouderdijk 109 is een zeldzame kans om karaktervol te wonen op een van de mooiste plekken van Amsterdam. KENMERKEN: - Type woning: Twee-onder-een-kap / Dijkwoning; - Bouwjaar: omstreeks 1900; - Gebruiksoppervlakte wonen: 82 m²; - Netto vloeroppervlakte: 91 m²; - De woning is geadverteerd met de netto vloeroppervlakte, hierin is meegenomen het verhoogde vloergedeelte in het souterrain van ca. 8,5 m²; - Perceeloppervlakte: 122 m² (volgens opgave Kadaster); - Aantal kamers: 4, waarvan 2 slaapkamers + berging/extra kamer; - Aantal woonlagen: 3 (dijkniveau, souterrain en zolderverdieping); - Tuin: ca. 12 meter diep, aan open vaarwater met eigen steiger; - Ligging: Vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, aan vaarwater in rustige en groene omgeving; - Erfpacht: Waterschap – afkoop mogelijk, aanbieding is in aanvraag, de huidige jaarlijkse erfpacht bedraagt op het moment € 1362,48; - Beschermd stadsgezicht: Ja, Rijk beschermd stads- en dorpsgezicht; - Uitbouwmogelijkheden: Ja, evt. vergunningsvrij uit te breiden tot over 3 lagen diep (ca. 140–170 m² in totaal mogelijk onder voorbehoud van de lokale en landelijke regelgeving); - Parkeren: Betaald parkeren sinds april 2025. Vergunning direct beschikbaar, € 38,60 per half jaar volgens opgave website gemeente Amsterdam. Ook is een 2e vergunning aan te vragen bij de gemeente (zie informatie makelaar); - Ouderdomsclausule van toepassing. INDELING: Dijkniveau (entreeverdieping): Binnenkomst op dijkniveau via de hal, met toegang tot de lichte woonkamer. Hier geniet men van het vrije uitzicht over de dijk en het IJ. De open keuken aan de tuinzijde biedt zicht op het groen en het water. Originele details zoals houten vloeren en zichtbare balken dragen bij aan de authentieke sfeer. Souterrain: Via een vaste trap is het souterrain bereikbaar. Deze etage is verrassend functioneel ingedeeld, met een ruime slaapkamer aan de tuinzijde. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en wasmachineaansluiting. De dijkkamer doet daarnaast dienst als berging of extra kamer. Eerste verdieping: De open zolderverdieping, bereikbaar via de trap in de woonkamer, is ingericht als royale ouderslaapkamer met dakkapellen aan weerszijden. De combinatie van hoogte, daglicht en originele balkenconstructie zorgt voor een sfeervolle, rustgevende ruimte. UITBREIDINGPOTIENTIEEL: In lijn met de aangrenzende woningen zijn aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden denkbaar: • Vergunningsvrij uitbouwen evt. mogelijk over drie woonlagen; • Tot circa 140–170 m² woonoppervlak realiseerbaar; • Advies: schakel een architect en aannemer in voor toetsing en optimalisatie van het verbouwplan; • Bovenstaande mogelijkheden zijn onder voorbehoud van lokale en landelijke regelgeving, koper dient zichzelf hiervan in kennis te stellen. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: Schellingwoude vormt een van de meest karakteristieke buurten binnen de Ring van Amsterdam. De woning is gelegen nabij de sportvelden, de Oranjesluizen en natuurgebieden als Waterland en Durgerdam. Voor dagelijkse voorzieningen zijn de Landmarkt en de winkels rond het Purmerplein op korte afstand. Een uitgebreider winkelaanbod bevindt zich in winkelcentra Boven ’t Y en op het Waterlandplein. De snelweg A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Via station Noord (Noord/Zuidlijn) en de veerpont richting Centraal Station is een uitstekende verbinding met de rest van de stad gegarandeerd. Disclaimer: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. *English text* Living in a dream location within the Amsterdam Ring! Unobstructed views on both sides. A deep garden on open water. Character and expansion potential. This charming dike house is located on the beloved Schellingwouderdijk in Amsterdam-Noord – a rare semi-detached home on a truly unique site. Built around 1900, the property exudes character and offers a combination of peace, nature, and history, while still being close to the city. From the living room, the view stretches across the dike towards the IJ and the Oranjesluizen, with grazing cattle, local wildlife, and passing ships as your daily scenery. At the rear is a sheltered garden bordering open water, offering maximum privacy in a lush and spacious setting. This exceptional residence offers the best of both worlds: the tranquility of the countryside and the energy of the city, just a 15-minute bike ride away. Can you already picture yourself living here? Then don’t wait – schedule a viewing with the realtor today. Living on the Schellingwouderdijk is a dream for many. Schellingwouderdijk 109 presents a rare opportunity to live with character in one of Amsterdam’s most beautiful locations. FEATURES: - Type of house: Semi-detached / Dike house -Year built: Circa 1900 - Usable living area: 82 m² - Net floor area: 91 m² - The property is listed with its net floor area, which includes the raised floor section in the basement of approx. 8.5 m² - Plot size: 122 m² (as per the Land Registry) - Number of rooms: 4, including 2 bedrooms + storage/extra room - Number of floors: 3 (dike level, basement, and attic floor) - Garden: approx. 12 meters deep, on open water with private dock - Location: Unobstructed views front and back, on waterways in a quiet, green area - Ground lease: Water Authority – buyout possible, offer pending; current annual lease is €1,362.48 - Protected cityscape: Yes, Nationally designated protected town and village view - Expansion potential: Yes, possible to expand up to three floors deep without a permit (approx. 140–170 m² in total, subject to local and national regulations) - Parking: Paid parking since April 2025. Permit available immediately, €38.60 per half year according to the City of Amsterdam website. A second permit can also be applied for (see realtor for details) - Age clause applies LAYOUT: Dike level (main entrance): Entry on dike level via the hallway, leading into a bright living room. Here you can enjoy open views across the dike and the IJ. The open-plan kitchen at the garden side overlooks greenery and water. Original features such as wooden floors and exposed beams enhance the home’s authentic charm. Basement: Accessible via a fixed staircase, the basement is surprisingly functional. A spacious bedroom is located at the garden side. The large bathroom features a bathtub, double washbasin, and a washing machine connection. The "dike room" serves as storage or an extra room. First floor (attic): The open attic floor, accessed via the staircase in the living room, is set up as a large master bedroom with dormer windows on both sides. The combination of height, natural light, and original wooden beam structure creates a warm, peaceful atmosphere. EXPANSION POTENTIAL: In line with neighboring properties, significant expansion possibilities exist: Possible to extend (potentially without a permit) over three levels up to approx. 140–170 m² of living space can be realized. Advice: consult an architect and contractor to review and optimize the renovation plan. All expansion possibilities are subject to local and national regulations; the buyer is responsible for verifying these conditions. SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY: Schellingwoude is one of the most characterful neighborhoods within Amsterdam’s Ring. The property is close to sports fields, the Oranjesluizen, and nature areas such as Waterland and Durgerdam. For daily amenities, the Landmarkt and shops around Purmerplein are nearby. Larger shopping options can be found at Boven ’t Y and Waterlandplein. The A10 motorway is just minutes away. With Station Noord (North/South metro line) and the ferry to Central Station, there are excellent connections to the rest of the city. Disclaimer: The measurements and data in the floor plans and brochure are indicative. While this information has been compiled with care, it is possible that some details have changed or are no longer accurate over time.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
112 m²
Inhalt
354 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2055)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2025
Verkaufsdatum
28-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1023

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.