Direkt zum Inhalt
Logo von Pappie & Van der Zee Makelaars

Soetendaal 106

1081BR Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Peters en Partners Makelaars en Taxateurs

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 5.965

Fotoalbum

Soetendaal 106 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***English text below*** Deze ruime en fijne gezinswoning met fantastische TUIN op het ZUIDEN, ligt in de kindvriendelijke en populaire wijk Buitenveldert. Vanuit hier loop je naar het prachtige Amsterdamse Bos, speeltuin Goudestein of de andere kant uit naar het gezellige winkelcentrum Gelderlandplein. Heb je een auto of extra bergruimte nodig? Dan kunnen wij de garagebox die om de hoek ligt ook aanbieden. De woning heeft onderhoudsvrije kunststof ramen, een uitgebouwde woonkamer en een ruime opbouw. Deze étage heeft een keukentje en badkamer en is daardoor ideaal voor au-pair, gasten of tiener. De straat waar het huis staat, bestaat uit zes huizen en is autovrij. En ‘last but not least’, de erfpachtcanon is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. Wil je op korte termijn al genieten van dit mooie huis met zonnige tuin? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!    Indeling  Begane grond: Binnenkomst in het huis via een ruime entree met diepe kasten en berging voor de wasmachine, droger en cv-ketel. Gang met toilet en toegang naar de L-vormige woonkamer. De hele begane grond verdieping is voorzien van marmeren plavuizen met vloerverwarming. De royale, uitgebouwde woonkamer heeft een (gas) openhaard en op maat gemaakte kast met achtergelegen berging. Via de schuifpui kom je in de riante tuin. Deze ligt op het zuiden en door de beschutte ligging kun je vrijwel het hele jaar buiten van de zon genieten. De tuin heeft een achterom, wat handig is om met de fiets in de tuin te komen. Een schuifdeur scheidt de woonkamer van de keuken. Deze ligt aan de straatzijde, heeft twee grote aanrechten met diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers aan de straatzijde. Aan de tuinkant vind je nog twee andere slaapkamers waarvan één toegang tot een balkon heeft. De ruime badkamer ligt in het midden van de verdieping en heeft een douche, groot ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op de overloop is een dakraam wat voor extra licht op deze étage en de ondergelegen verdieping zorgt. Deze étage is uitstekend te gebruiken als zelfstandige woonunit met twee kamers, kleine keuken, vaste kasten en badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit beide kamers is prachtig uitzicht op water en groen.   Omgeving  In deze buurt vind je veelal eengezinswoningen en uiteraard diverse scholen zowel basis als middelbaar en internationaal (AICS, Amity en International School). Alle scholen zijn op loop/fietsafstand. Het Gijsbrecht van Aemstelpark en Amsterdamse Bos liggen op loopafstand.   Ook is de ligging heel gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer naar het centrum van Amsterdam (tram 5) en station Zuid (tram 5 en 25) en de diverse uitvalswegen richting Schiphol, Haarlem en Utrecht. Op de fiets ben je in nog geen 15 minuten in Amsterdam Zuid en sta je in 20 minuten in het Centrum.   Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar Winkelcentrum Rooswijk (op 200 meter loopafstand). Het Stadshart in Amstelveen en het Gelderlandplein zijn de twee grote winkelcentra die vanaf hier uitstekend bereikbaar zijn (lopend of op de fiets).   Parkeren kan op straat, via het vergunningensysteem. Er is geen wachtlijst voor het krijgen van een parkeervergunning. Bijzonderheden   - Bouwjaar 1960  - Woonoppervlakte 176 m2 (meetrapport aanwezig)  - Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht  - Ligging in een rustige, autovrije straat  - Riante achtertuin gelegen op het zuiden - Het huis heeft 2 volwaardige badkamers  - Alle ramen zijn voorzien van HR+ glas - Energielabel B - CV ketel Nefit Trendline (uit 2020)  - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing  - Oplevering kan snel   - Vraagprijs garagebox Soetendaal 122: € 65.000,- k.k.   De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.    Zakelijke lasten  Onroerendezaak belasting € 578,73 per jaar    Rioolheffing € 185,20 per jaar     Waterschapsbelasting € 182,20 per jaar **************************************** This spacious and pleasant family home has a fabulous SOUTH-facing GARDEN and is situated in the popular and family-friendly Buitenveldert area. The leafy Amsterdam Forest, Goudestein playground and the bustling Gelderlandplein shopping centre are all within walking distance. If you have a car or need additional storage space: we are also selling the garage around the corner. The property has low-maintenance PVC windows, an extended living room and a large roof extension. This floor has a kitchenette and bathroom, making it suitable for, for example, an au pair, guests or a teenager. Soetendaal is a low-traffic street lined by just six houses. And ... last but not least ... The PERPETUAL GROUND LEASE IS BOUGHT OFF. If you looking for a beautiful new home with a sunny garden, don't hesitate to arrange a viewing of this property! Layout Ground floor: Large entrance, deep cupboards and utility cupboard for the washing machine, drier and central heating boiler. Hall, along the hall the toilet and access to the L-shaped living room. The ground floor has marble floor tiling and floor heating throughout. The generously proportioned and extended living room has a gas fireplace and a tailor made cabinet plus a storage space. You access the large garden via the sliding doors. The south-facing garden is secluded; you can enjoy the sun here practically all year round. The garden also has a rear entrance, handy if you wish to access the garden by bike. The living room and the kitchen are separated by a sliding door. The kitchen faces the street, has two large worktops and various kitchen appliances. First floor: Landing with access to all the rooms. At the front, overlooking the street are two good-sized bedrooms. Two more bedrooms are located at the rear, one of which has access to a balcony. The large family bathroom is situated in the middle and includes a shower, a large bathtub, the second toilet and a washbasin cabinet. Second floor: The skylight on the landing adds natural light on this floor and the floor below. The second floor could easily be used as separate unit: it has two rooms, a kitchenette, fitted cabinets and a bathroom with a shower, a toilet and a washbasin cabinet. Both rooms have a lovely view of the water and the green surroundings. Surrounding area This area has lots of family homes, various primary and secondary schools and international schools (AICS, Amity and International School). All the schools are within walking/biking distance. Gijsbrecht van Aemstelpark, Amstelpark and Amsterdam Forest are all within walking distance. The area also has various public transport links to the centre of Amsterdam (tram 5) and Amsterdam Zuid (tram 5 and 25) and is within easy reach of the motorways towards Schiphol, Haarlem and Utrecht. Amsterdam Zuid can be reached by bike within 15 minutes and Amsterdam’s city centre within 20 minutes. You can do your daily shopping at the nearby Rooswijk shopping centre. The two largest shopping areas in the area, Stadshart in Amstelveen and Gelderlandplein are within easy walking or biking reach. You can park your car in the street; the area has a parking permit system. You are immediately eligible for a parking permit. Specifics - Year of construction: 1960 - Living area: 176 m2 (measurement report available) - The perpetual ground lease has been bought off - Situated along a quiet and low-traffic street - Spacious south-facing back garden - The home has 2 complete bathrooms - All windows have HR+ glazing - Energy label B - Central heating boiler (Nefit Trendline, 2020) - The asbestos and old-age clauses apply - Quick delivery is possible - Asking price garage Soetendaal 122: € 65,000 costs payable by the purchaser The property was professionally measured based on the BBMI measurement instruction. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges Annual real estate tax: € 578.73 Annual sewer charges: € 185.20 Annual water board charges: € 182.20

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
179 m²
Inhalt
582 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
91 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1081

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.