Direkt zum Inhalt
Logo von Lankhorst Makelaars

Stoombootweg 3

1035TS Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.235.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.550

2 % Übertragungssteuer (€ 24.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.261.550

Kaufpreis /m²: € 8.288

Fotoalbum

Stoombootweg 3 Amsterdam
Bild 2

Beschreibung

Vrijstaande woning met aanbouw (2023) aan de Stoombootweg in Amsterdam. Op een van de mooiste en meest karakteristieke straten van Amsterdam-Noord staat deze volledig gerenoveerde en uitgebouwde vrijstaande woning. De woning is in 2023 uitgebreid en gemoderniseerd, waarbij optimaal gebruik is gemaakt van de ruimte en het licht. Het is een groene oase van rust en privacy. Met drie slaapkamers, een ruime woonkeuken, een sfeervolle woonkamer en een zonnige tuin is dit een ideale gezinswoning die direct te betrekken is. Indeling Via de brug bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet en de garderobe. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer op het oosten, waar u ’s ochtends geniet van de zon. Hier bevindt zich ook een houtkachel die zorgt voor extra sfeer. Aan de achterzijde is de royale woonkeuken gesitueerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Naast de keuken bevindt zich een ruime berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-installatie. Daarnaast is er op de begane grond een extra kamer ingericht als studeer-/werkkamer. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over praktische inbouwkasten. Aan de voorzijde een knusse slaapkamer en met aan de zijkant een slaapkamer met vide. Veel bergruimte in slim gebouwde inbouwkasten. De moderne badkamer is voorzien van een inloop(regen)douche, ligbad en dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Buitenruimte De zonnige grote achtertuin, gelegen op het westen, biedt veel privacy en is ook via de zijkant van de woning bereikbaar. Aan de voorzijde is er een voortuin waar u kunt genieten van de ochtendzon. Bijzonderheden Vrijstaande woning met aanbouw (2023); Woonoppervlakte conform meetrapport bruto 194m2 en netto 149m2; Perceel grootte 309m2; Lichte woonkamer met houtkachel; Ruime woonkeuken met vloerverwarming en inbouwapparatuur; Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; Drie slaapkamers en aparte werkkamer; Ruime berging/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger; Proviandkast; Hardhouten kozijnen met dubbel glas; Nieuwe Intergas CV-ketel (2023); Erfpacht afgekocht tot 30 juni 2049; vanaf 1 juli 2049 vastgeklikt onder gunstig regime (€ 1.395,63 per jaar, exclusief indexering) Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten; Ouderdomsclausule van toepassing; Opleveren in overleg; Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; Locatie De Stoombootweg heeft het beste van twee werelden: Het gevoel van buiten wonen in een landelijke dorpse omgeving én het centrum van Amsterdam binnen handbereik. Kadoelen is een bijzonder stuk Amsterdam. De buurt is gemoedelijk en heeft een mooie geschiedenis. De Stoombootweg ligt op steenworp afstand van het NDSM terrein met horeca en culturele voorzieningen, evenals recreatiegebied ’t Twiske. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Met de Noord/Zuidlijn en de A10 om de hoek is de bereikbaarheid uitstekend. Parkeren Vrij en kosteloos parkeren voor de deur. -------------------------------------------------- Single - family home with an extension realised in 2023 on the cosy Stoombootweg in Amsterdam – Noord. On one of the most beautiful and characteristic streets of Amsterdam-Noord, you will find this fully renovated and extended detached house. In 2023 the property was modernised and enlarged, making optimal use of space and natural light. It offers a green oasis of peace and privacy. With three bedrooms, a spacious kitchen-diner, a cosy living room and a sunny garden, this is an ideal family home that is ready to move into. Layout A small bridge leads to the entrance of the house. The hallway provides access to the guest toilet and cloakroom. At the front is the bright living room facing east, where you can enjoy the morning sun. A wood-burning stove adds extra warmth and atmosphere. At the rear is the generous kitchen-diner with underfloor heating and various built-in appliances. From the kitchen, there is direct access to the garden. Next to the kitchen is a large utility room with connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating system. In addition, there is a separate study or home office on the ground floor. The first floor offers three bedrooms. The master bedroom has practical built-in wardrobes, while the front bedroom is charming and the side bedroom has a mezzanine. Smartly designed built-in cupboards provide ample storage. The modern bathroom is fitted with a walk-in rain shower, bathtub and double washbasin. A separate toilet is located on the landing. The spacious and sunny west-facing back garden offers great privacy and can also be accessed via the side of the house. At the front, there is a garden where you can enjoy the morning sun. Details Detached house with extension (2023) Gross living area 194 m², net 149 m² (in accordance with measurement report) Plot size 309 m² Bright living room with wood-burning stove Spacious kitchen-diner with underfloor heating and built-in appliances Luxury bathroom with bathtub, walk-in shower and double washbasin Three bedrooms and a separate study/home office Large utility room with washing machine and dryer connections Hardwood window frames with double glazing New Intergas central heating boiler (2023) Leasehold paid off until 30 June 2049; fixed thereafter under favourable conditions (€ 1,395.63 per year, excluding indexation) Convenient location close to amenities Age clause applies Completion in consultation Seller reserves the right to award the sale The Stoombootweg offers the best of both worlds: the feeling of countryside living in a village-like setting, while being just minutes away from the centre of Amsterdam. Kadoelen is a special part of the city, with a friendly atmosphere and a rich history. The NDSM wharf with its restaurants and cultural facilities, as well as the recreational area ’t Twiske, are nearby. Schools, shops and sports facilities can be found in the immediate surroundings. With the North/South metro line and the A10 close by, accessibility is excellent. Free and unrestricted parking in front of the house. -------------------------------------------------- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname. Algemene ouderdomsclausule? Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte deel uitmaakt van een oud gebouw betreft, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 lid c omschreven door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het Verkochte kunnen zijn. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Hypothek berekenen

€ 1.235.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.550

2 % Übertragungssteuer (€ 24.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.261.550

3,04%

Jährlich

%

€ 61.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.235.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
307 m²
Inhalt
646 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
10-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1035

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.