Direkt zum Inhalt
Logo von Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Swammerdamstraat 44 2

1091RV Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Thoma Post Makelaars Amsterdam

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 9.191

Fotoalbum

Swammerdamstraat 44 2 Amsterdam
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Swammerdamstraat 44-1, 1091 RV Amsterdam 68 m2 woonruimte en 8 m2 terras gelegen op het zuidwesten. 3 kamer appartement. Nieuwe fundering, afgekochte erfpacht. Goede VVE. Uitstekende locatie! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Wonen aan de Swammerdamstraat 44-1 betekent wonen op een toplocatie in Amsterdam-Oost, vlak bij één van de mooiste stukjes van de stad: de Weesperzijde en de Amstel. Binnen een paar minuten lopen sta je aan de oever van de rivier, waar je kunt genieten van een rustige wandeling, een hardloopronde of een drankje op het terras bij populaire spots zoals Café Hesp, De Ysbreeker of Bam Boa. Deze sfeervolle buurt combineert het beste van stads wonen met het gevoel van ruimte, water en groen. De Weesperzijde staat bekend om haar statige panden, prachtige uitzicht over de Amstel en het ontspannen dorpsgevoel – en dat op slechts een paar minuten van het centrum. Ook het nabijgelegen Oosterpark, de gezellige Pijp en de Albert Cuypmarkt zijn makkelijk te voet of met de fiets bereikbaar. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: Station Amsterdam Amstel en Station Muiderpoort liggen beide op korte afstand, net als diverse tram- en busverbindingen. Met de auto ben je via de Wibautstraat en de S112 zo op de Ring A10. Fietsend sta je binnen 10 minuten op de Dam of op het Museumplein. Kortom: een heerlijke plek om te wonen, met de Amstel als verlengstuk van je achtertuin. INDELING (zie plattegronden) De woning bevindt zich op de eerste verdieping en is toegankelijk via een verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis. Binnenkomst in een centrale hal met toegang tot de meterkast, een moderne badkamer en de royale woonkeuken. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en handdoekradiator. Aan de voorzijde ligt de ruime en lichte woon-/eetkamer met moderne open keuken en kookeiland. De drie grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval en een open sfeer. Middels en suite deuren toegang tot de woonkamer aan de achterzijde. Deze kamer is multifunctioneel en is ook makkelijk om te toveren tot royale slaapkamer. De openslaande deuren geven toegang tot een zonnig terras op het zuidwesten, perfect om van het buitenleven te genieten. Vanuit de huidige woonkamer is er toegang tot een walk-in closet en alsmede doorgang naar de achtergelegen slaapkamer. In deze kamer bevindt zich ook een aparte kast met wasmachineaansluiting en de opstelling van de cv-installatie. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De fundering is in 2020/2021 vernieuwd. BIJZONDERHEDEN Nieuwe fundering (2020/2021); Schilderwerk voor- & achtergevel 2023; Gemeten volgens de BBMI; Terras van 8 m2 achterzijde gelegen op het zuidwesten; VvE-bijdrage is €227,17 per maand; Erfpacht: Afgekocht tot en met 31 augustus 2055 en overgestapt op eeuwig durende erfpacht; Energielabel C; EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 31 augustus 2055. De eigenaar is overgestapt naar eeuwig durende erfpacht (AB 2016). De canon is vastgeklikt. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Swammerdamstraat 44-1 te 1091 RV Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S, complexaanduiding 9510, appartementsindex 13, uitmakende het zesentachtig/eenduizend eenhonderd derde (86/1.103) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Swammerdamstraat 42-46 te Amsterdam en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage is €227,17. Er is een MJOP aanwezig en uiteraard is het pand goed verzekerd. CLAUSULES Ouderdomsclausule van toepassing; notaris Buma Algera Notariaat;

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Inhalt
222 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1887
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2025
Verkaufsdatum
27-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1091

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.