Direkt zum Inhalt
Logo von Rappange Makelaardij

Tweede Leeghwaterstraat 1

1018RA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 7.986

Fotoalbum

Tweede Leeghwaterstraat 1 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Nieuw in de verkoop, dit dubbele benedenhuis van ca. 72 m2 met 3 slaapkamers een tuin en balkon bevindt zich in de charmante Czaar Peterbuurt. De woning is omringd door tal van gezellige cafés en koffietentjes, een goede openbaar vervoerverbindingen en is praktisch gelegen naast het Funenpark. Hier ervaar je comfort, gezelligheid en stadsleven in één. OMGEVING De Tweede Leeghwaterstraat en een zijstraat van de Czaar Peterstraat en de Blankenstraat en ligt op een toplocatie, pal naast de gezellige Plantagebuurt, Artis, de Dappermarkt en het groene Oosterpark. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan speciaalzaken, sfeervolle cafés, populaire restaurants zoals La Contessa, diverse supermarkten en culturele hotspots zoals het Scheepvaartmuseum en Brouwerij ’t IJ. Zomers kan er gezwommen worden bij het nabijgelegen Marine terrein en ook de bruisende binnenstad, het trendy Oostelijk Havengebied en Amsterdam Centraal-Station zijn binnen enkele minuten met de fiets bereikbaar. INDELING Entree op de begane grond, bij binnenkomst stapt u direct de woonkamer binnen. De woonkamer is ruim opgezet en grenst direct aan de keuken welke beschikt over een gezellige zit met twee barkrukken, een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een combi oven/magnetron. Vanuit de woonkamer loopt u direct de achtertuin van ca. 32m2 in. Veel ruimte dus voor een gezellige loungeset, buiteneettafel en een barbecue. De begane grond beschikt verder over een separaat toilet en middels de trap in de keuken/woonkamer is er toegang tot de eerste verdieping. Entree eerste verdieping op de overloop. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken te bereiken en is de kast gelegen waar de wasmachineaansluiting zich bevindt. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, aan de achterzijde bevinden zich de badkamer en de masterbedroom met directe toegang tot het balkon. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, wastafel, inloopdouche en toilet. PARKEREN EN BEREIKBAARHEID De woning is zowel met het openbaar vervoer als met de auto uitstekend bereikbaar. Op de Czaar Peterstraat stopt tram 7, op de Oostenburgergracht stopt bus 22 en de dichtstbijzijnde treinstations zijn station Amsterdam Centraal en Amsterdam Muiderpoort. Met de auto is de Ring A-10 snel bereikbaar middels afslag s114. In de directe omgeving van het appartement is het parkeren tegen betaling. Voor bewoners kan de auto middels parkeervergunning worden geparkeerd. Voor meer informatie en wachttijden voor de parkeervergunning verwijzen wij u naar de website van de Gemeente Amsterdam. ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel A. Geldig tot en met 15 november 2029. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. De huidige canon loopt tot en met 15 mei 2032 en bedraagt een jaarcanon van €44,90. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. Vanaf 15 mei 2032 zijn de algemene bepalingen 2016 (eeuwigdurende erfpacht) van toepassing. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaars dient nog te worden opgestart. Op dit moment is de VvE ingeschreven bij de KvK. Omdat dit de eerste verkoop in de VvE betreft, zal dit in gang worden gezet zodra er meerdere eigenaren zijn. De VvE zal professioneel worden beheerd en alle relevante stukken zoals jaarverslagen, begrotingen, polis opstalverzekering en MJOP zullen worden opgemaakt in samenspraak met de eigenaren. BIJZONDERHEDEN - Woning gelegen op een toplocatie in de Czaar Peterbuurt; - Woonoppervlakte van ca. 72 m2; - 3 slaapkamers; - Ruime woonkamer; - Dubbel glas in de gehele woning; - Royale chtertuin op de begane grond en balkon op de eerste verdieping; - Keuken voorzien van inbouwapparatuur; - Energielabel A, geldig tot en met 2029; - VvE dient nog te worden opgestart; - In de koopakte wordt een ouderdoms- en een niet zelfbewonersclausule opgenomen; - Oplevering in overleg, dit kan snel. Vraagprijs € 575.000,- kosten koper. Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen? Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- New on the Market! This charming two-level ground floor apartment of approx. 72 m² with 3 bedrooms, a garden, and a balcony is located in the beloved Czaar Peter neighborhood. The home is surrounded by cozy cafés and coffee spots, well-connected public transport, and is ideally located next to the Funenpark. Here, you’ll enjoy comfort, charm, and vibrant city living all in one. SURROUNDINGS Tweede Leeghwaterstraat is a side street of Czaar Peterstraat and Blankenstraat, located in a prime location next to the lively Plantagebuurt, Artis Zoo, the Dappermarkt, and the green Oosterpark. In the immediate vicinity, you'll find a wide range of specialty shops, cozy cafés, and popular restaurants like La Contessa, along with various supermarkets and cultural hotspots such as the Maritime Museum and Brouwerij ’t IJ. In summer, you can swim at the nearby Marine terrain, and the bustling city center, trendy Eastern Docklands, and Amsterdam Central Station are all just minutes away by bike. LAYOUT Ground floor entrance, stepping directly into the spacious living room. The open-plan kitchen is connected to the living room and features a cozy breakfast bar with two stools, a 5-burner gas stove, dishwasher, fridge-freezer, and a combination oven/microwave. From the living room, you step straight into the rear garden of approx. 32 m²—ample space for a lounge set, outdoor dining table, and BBQ. The ground floor also includes a separate toilet, and a staircase in the kitchen/living area leads to the first floor. On the first floor, the landing gives access to all rooms and houses a closet with the washing machine connection. At the front, there are two bedrooms; at the rear, you’ll find the bathroom and the master bedroom, which has direct access to the balcony. The bathroom is equipped with a vanity unit, sink, walk-in shower, and toilet. PARKING & ACCESSIBILITY The property is easily accessible by both car and public transport. Tram 7 stops on Czaar Peterstraat, bus 22 on Oostenburgergracht, and the nearest train stations are Amsterdam Central and Amsterdam Muiderpoort. By car, the A10 ring road is quickly accessible via exit s114. Parking is available by paid parking. Residents can apply for a parking permit. For more information on availability and wait times, please refer to the Municipality of Amsterdam’s website. ENERGY LABEL The property has an Energy Label A, valid until November 15, 2029. GROUND LEASE The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current lease term runs until May 15, 2032, with an annual ground rent of €44,90, indexed annually. From May 15, 2032, the 2016 perpetual ground lease provisions will apply. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The VvE still needs to be established. It is currently registered with the Chamber of Commerce (KvK), but as this is the first sale within the association, it will be formally set up once more owners are present. The VvE will be professionally managed, and all relevant documents—such as annual reports, budgets, building insurance policy, and maintenance plan—will be prepared in consultation with the owners. HIGHLIGHTS - Located in the popular Czaar Peter neighborhood; - Living area of approx. 72 m²; - 3 bedrooms; - Spacious living room; - Double glazing throughout; - Large private garden on the ground floor and a balcony on the first floor; - Kitchen equipped with built-in appliances; - Energy Label A, valid until 2029; - VvE to be initiated; - Sale includes age clause and non-occupant clause; - Transfer in consultation—can be quick. Asking price: €575.000, buyer pays costs Has this home caught your eye and would you like to schedule a viewing? Feel free to contact us at 020-6240363. DISCLAIMER This information has been compiled with great care. However, we do not accept liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer is responsible for conducting their own due diligence into all matters relevant to them. Regarding this property, the real estate agent acts as the seller’s advisor. We advise you to engage a professional (NVM) agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, inform your purchasing agent in time and have them investigated independently. If you do not appoint a representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. NVM terms and conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Inhalt
257 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1907
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-07-2025
Verkaufsdatum
16-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1018

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.