Direkt zum Inhalt
Logo von Pappie & Van der Zee Makelaars

Uiterwaardenstraat 40 H

1079CA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Lengers Housing

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 7.857

Fotoalbum

Uiterwaardenstraat 40 H Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op de tweede verdieping van de Uiterwaardenstraat ligt dit fijne 3-kamerappartement met een praktische indeling en zeer comfortabele leefruimte.  Dankzij de ligging in een rustige straat in de gewilde Rivierenbuurt woon je hier comfortabel, met de Amstel letterlijk om de hoek. In de directe omgeving vind je diverse winkels, gezellige cafés en restaurants, terwijl het centrum en het Museumkwartier binnen 15 minuten per fiets te bereiken zijn. Een heerlijke plek voor wie de rust van een woonwijk zoekt, maar wel wil genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Op de bovenste verdieping is er bovendien een eigen berging. Omgeving De Uiterwaardenstraat ligt op een bijzonder gunstige locatie aan de oostkant van de Rivierenbuurt. Hier woon je rustig, maar toch met alles binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar De Pijp, het Martin Luther Kingpark, station Amstel of de Weesperzijde. In de buurt ook de gezellige Maasstraat, diverse restaurants en winkels in de Rijnstraat zijn eenvoudig bereikbaar. Het openbaar vervoer is uitstekend: bus- en tramhaltes liggen op loopafstand en de metro is binnen enkele minuten te bereiken per fiets. NS station Zuid, met een goede verbinding naar Schiphol airport, is op 12 minuten fietsafstand. Parkeren is in de straat over het algemeen goed mogelijk. Bewoners hebben de mogelijkheid een parkeervergunning aan te vragen, en de Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis. Vanuit de ruime hal zijn alle vertrekken van het appartement bereikbaar. Aan de achterzijde ligt de ruime en lichte woonkamer, met voldoende plek voor een zit- en eethoek. De dichte keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis met oven. Hier bevinden zich ook de wasmachineaansluiting en de CV-ketel. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, met een prettig uitzicht over de groene binnentuinen. Ruime slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde is er nog een tweede (kleinere) kamer met een vaste kast. De badkamer met douche, wastafel en toilet ligt in het midden van de woning. Berging op de bovenste verdieping! Bijzonderheden -Bouwjaar: 1934 -Woonoppervlakte 63 m2 (meetrapport beschikbaar) -Energielabel C -Dubbel glas -CV-ketel, Intergas HRE, 2025 -Grote, ruime woonkamer -Erfpacht afgekocht t/m 31 maart 2056 (Algemene Bepalingen 2000 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing) -Professioneel beheerde VVE -Niet-zelfbewoningsclausule -Oplevering in overleg De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Verduurzamingsadvies Dit appartement heeft overal dubbelglas en een zuinige ketel. Door de buitengevels te isoleren met voorzetwanden (Rc = min. 3,50) zou het label wijzigen naar label 'B'. De woning is ook geschikt voor een hybride warmtepomp; hierdoor zou het label A worden (op het randje met A+)   Zakelijke lasten - Maandelijkse VVE-bijdrage: € 174,00 per maand - OZB: € 285,04 per jaar - Watersysteemheffing: € 89,70 per jaar - Rioolheffing: € 185,20 per jaar ***************************************************** On the second floor of the Uiterwaardenstraat, you’ll find this lovely two-bedroom apartment with a practical layout and very comfortable living space. Thanks to its location on a quiet street in the sought-after Rivierenbuurt, you can enjoy peaceful city living with the Amstel River literally around the corner. In the immediate vicinity, you’ll find various shops, cozy cafés, and restaurants, while both the city center and Museum Quarter can be reached within 15 minutes by bike. It’s the perfect spot for anyone who wants the tranquility of a residential neighborhood while still enjoying everything the city has to offer. Additionally, there is a private storage room on the top floor. Surroundings The Uiterwaardenstraat enjoys a particularly convenient location on the eastern side of the Rivierenbuurt. You live quietly here, yet with everything close at hand. Within just a few minutes’ walk, you can reach De Pijp, Martin Luther King Park, Amstel Station, or the Weesperzijde. Nearby, you’ll also find the lively Maasstraat and a variety of restaurants and shops along the Rijnstraat. Public transport connections are excellent: bus and tram stops are within walking distance, and the metro can be reached in just a few minutes by bike. Amsterdam Zuid Station, with a direct connection to Schiphol Airport, is only a 12-minute bike ride away. Street parking is generally good, and residents can apply for a parking permit. The A10 Ring Road is easily accessible within a few minutes. Layout Entrance via the communal staircase. From the spacious hallway, all rooms of the apartment are accessible. At the rear is the bright and generous living room, offering plenty of space for both a sitting and dining area. The closed kitchen, also at the rear, is fitted with a four-burner gas stove and oven. Here you’ll also find the washing machine connection and the central heating boiler. Both the living room and kitchen provide access to the balcony, overlooking the green inner gardens. There is a large bedroom at the rear and a second (smaller) bedroom with a built-in wardrobe at the front. The bathroom, located in the middle of the apartment, features a shower, washbasin, and toilet. A private storage room is located on the top floor. Specifics -Year of construction: 1934 -Living area: 63 m² (measurement report available) -Energy label C -Dubble glazing -Central heating boiler (Intergas HRE, 2025) -Spacious, bright living room -Leasehold paid off until March 31, 2056 (General Provisions 2000 of the Municipality of Amsterdam apply) -Professionally managed homeowners’ association (VvE) -Non-occupancy clause applies -Delivery in consultation The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Sustainability advice This apartment is fitted with double glazing throughout and a high-efficiency central heating boiler. By insulating the exterior walls with internal insulation panels (Rc ? 3.50), the energy label could be upgraded to label B. The property is also suitable for a hybrid heat pump, which would further improve the rating to label A (borderline A+). Property charges - Monthly contribution Owners’ Association: € 174 - Annual property tax: € 285.04 - Annual water board levy: € 89.70 - Annual sewer charges: € 185.20 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
5 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
63 m²
Inhalt
198 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2056)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1079

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.