Direkt zum Inhalt
Logo von Joost van Os Makelaardij & Mediation

Utrechtsedwarsstraat 46

1017WG Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 9.524

Fotoalbum

Utrechtsedwarsstraat 46 Amsterdam
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke multifunctionele woon/werkruimte in hartje Amsterdam! Op een rustige en charmante plek in het centrum van de stad, tussen de Reguliersgracht en de Utrechtsestraat, ligt deze bijzondere en veelzijdige ruimte van circa 63 m² (bouwjaar 2008). Gelegen aan de zeer gewilde Utrechtsedwarsstraat biedt deze locatie een zeldzame combinatie van rust en levendigheid. De ruimte is speels ingedeeld als split-level, wat zorgt voor een verrassend ruimtelijk effect en veel flexibiliteit in gebruik. Dankzij de gemengde bestemming is het object ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Denk aan een stijlvolle woonruimte met kantoor of atelier, een creatieve studio, praktijkruimte of een inspirerende werkplek aan huis - de mogelijkheden zijn eindeloos. Een uniek pluspunt zijn de twee opgangen (2 voordeuren). Dit maakt het object extra geschikt om wonen en werken te combineren én tevens gescheiden te houden, cliënten te ontvangen of de ruimte op een andere manier multifunctioneel te gebruiken (de huidige eigenaren hebben de ruimte gebruikt als kantoor en pied-à-terre). De grote raampartijen (bijna 4 meter hoog) aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een open, uitnodigende sfeer. Tegelijkertijd geeft de achterzijde een meer 'geborgen' gevoel. Tevens profiteer je van de unieke ligging: rustig, maar met alle dynamiek van de binnenstad om de hoek. Utrechtsestraat, Amstelveld, Amstel, Reguliersgracht, bruine Amsterdamse kroegen, hippe cafés, de Koffiesalon, conceptstores, en vele uitstekende restaurants liggen allemaal op een steenworp afstand. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn om de hoek of de vlakbij gelegen Albert Cuyp Markt. Voor ontspanning kunt u bijvoorbeeld terecht in het nabijgelegen Koninklijk theater Carré, de Stopera, vele sportscholen en de tegenovergelegen Yoga studio, terwijl de nabijgelegen grachten zorgen voor een karakteristieke Amsterdamse ambiance. Groen vindt u om de hoek op het Amstelveld en het Frederiksplein maar het Vondelpark is ook op loopafstand! Goede openbaar vervoer voorzieningen (tramlijn 4, 7,10 en 25) bevinden zich in de directe nabijheid. Het metrostation op de Weesperstraat is ook op loopafstand. Indeling: - Begane grond: eigen entree aan de straatzijde, ruime overloop vanwaar een trap naar boven en beneden (split-level), boven treft men de inspirerende werkruimte met door het vele glas een zeer ruimtelijk effect, doorloop via de glazenwand met taatsdeur naar de achtergelegen woonruimte voorzien van een keuken (geheel voorzien van Miele apparatuur), een badkamer voorzien van royale inloopdouche en toilet. Deze ruimte heeft tevens een opgang naar buiten via het trappenhuis. Via de overloop met mooie stalen afscheiding kom je in de onderbouw en treft men de multifunctionele ruimte die voor velerlei doeleinden geschikt is (te maken). Een zeer ruime privé bergruimte en gemeenschappelijke fietsenberging zijn ook nog aanwezig. Kenmerken: - Circa 63 m² gebruiksoppervlak. - Split-level indeling met een ruimtelijk karakter. - Thans bedrijfsruimte maar met een gemengde bestemming (volgens het fingerende bestemmingsplan Gemengd-1 wat wonen en werken toestaat). - Goed onderhouden pand met een actieve en goed georganiseerde VvE. - Lage maandelijkse lasten (servicekosten €89,- p/m en energielasten €90,- p/m). - Erfpacht afgekocht tot 2056. - Zeer goed geïsoleerd, beschikt over het energielabel B. - Twee eigen entrees (voordeuren). - Zoals gebruikelijk in de straat kun je hier ook prima voor de deur buiten zitten. - Rustig gelegen op een toplocatie tussen de Reguliersgracht en de Utrechtsestraat. - Ruimtelijk en veel lichtinval. - Zeer centraal gelegen in het bruisende centrum van Amsterdam. Een unieke plek voor wie op zoek is naar een inspirerende woon- en werkruimte op een toplocatie in de stad. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
63 m²
Inhalt
276 m³
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Bergung
Inpandig

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1017

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.