Direkt zum Inhalt
Logo von Carla van den Brink B.V.

Van Breestraat 148 H

1071ZW Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 3.650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 74.850

2 % Übertragungssteuer (€ 73.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.724.850

Kaufpreis /m²: € 18.814

Fotoalbum

Van Breestraat 148 H Amsterdam
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek pand met 5 persoonslift van souterrain tot op het dakterras. In één van de mooiste en meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid, vrijwel direct naast de Cornelis Schuytstraat, bevindt zich dit uitzonderlijke, met “Zwitserse precisie” gerenoveerde benedenhuis van ca. 220 m2 BVO – 194 m2 GO (NEN 2580). Het appartement is onderdeel van een hoogwaardig gerenoveerd pand met een vernieuwde fundering, een moderne, rolstoeltoegankelijke 5 persoonslift en heerlijke buitenruimtes. Hier komen de charme van het bouwjaar 1903 en het comfort van nu perfect samen. Het benedenhuis is tot in detail afgewerkt met hoogwaardige materialen, beschikt over uitstekende geluids- en warmte isolatie (energielabel A) en is voorzien van vloerverwarming in het gehele huis + airconditioning op de bel-étage en de eerste verdieping. Dankzij de royale indeling met vijf slaapkamers, drie badkamers en een zonnige tuin op het Nood-Westen, is dit een ideaal familie appartement op een toplocatie. Indeling De fraaie gemeenschappelijke entree is voorzien van een keyless entree (vinger touch herkenning of een tacker) en een streng beveiligingssysteem. De charmante maar moderne hal geeft toegang tot de begane grond van het benedenhuis en de 5 persoonslift. Belétage De lichte living met hoge plafonds, groot ca. 57 m2, is een sfeervolle ruimte met aan de voorkant 2 grote ramen die in de van Breestraat kijken, de achterkant heeft een schuifpui over de volle breedte en hoogte van de bel étage grenzend aan het terras met een trap naar de zonnige tuin. De woonkamer geeft toegang tot de lift en een ruim gastentoilet. De liftdeuren staan dus in open verbinding met de woonkamer. De keuken is in het midden gepositioneerd, de uitvoering hiervan is nog uit te kiezen door de koper. Vraag de makelaar tijdens de bezichtiging naar mogelijkheden van de afbouw. Eerste verdieping De lift brengt u naar de eerste verdieping die u toegang geeft via de overloop naar alle vertrekken. De verdieping beschikt over drie slaapkamers en twee luxe badkamers. Aan de achterzijde zijn twee fijne slaapkamers gelegen, waarvan de grootste slaapkamer voorzien is van een tweezijdig schuifbare pui over de volle breedte met balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de derde, zeer grote slaapkamer over de volle breedte van het huis met 2 ramen en openslaande deuren en balkon uitkijkende op de charmante van Breestraat. De grote badkamer is volledig uitgerust met ligbad, inloopdouche, Japans toilet en een zwevend aangebracht badkamermeubel met een dubbele wastafel en spiegelkasten. De kleine badkamer heeft een ruime inloopdouche en een badkamermeubel met een enkele wastafel en een spiegelkast. Ook deze beide badkamers zijn volledig betegeld met keramisch marmer en beschikken over dimbare sfeervolle (led)verlichting. Souterrain Het souterrain heeft een fijne stahoogte, aan de achterzijde twee ruime slaapkamers met schuifpuien grenzend aan de wolfskuil met vele mogelijkheden voor planten of bloemen. Aan de voorzijde is een gezellig zitgedeelte dat verbonden is met de living via een open trap of de lift, ideaal als tweede woonkamer of speelruimte voor kinderen. Deze ruimte heeft twee grote ramen in de kelderkoekoeken. Naast de zitruimte vindt u tegenover de liftingang een grote provisieruimte. In het midden van het souterrain is een grote luxe badkamer. Deze badkamer (keramisch marmer) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend Japans toilet (Geberit AquaClean MeraComfort), luxe badkamermeubel met een dubbele wastafel en spiegelkasten. Omgeving De Van Breestraat is een rustige, groene straat met enkel bestemmingsverkeer. Op de hoek ligt de bruisende Cornelis Schuytstraat met een divers aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals slagerij De Schuyt, Tom Ensink - De Groentenier, DA en Atelier Menno Kroon. Daarnaast zijn er vele boetieks en horecagelegenheden zoals Brasserie van Dam en De Joffers. Het Vondelpark, het Museumplein met het Concertgebouw, het Rijksmuseum en andere musea's en de meest luxe winkelstraat, de P.C. Hooftstraat, liggen op nog geen 5 minuten loopafstand. Tramlijn 2 brengt u binnen 10 minuten naar het centrum en via de Ring A10 bent u zo de stad uit of bereikt u binnen 20 minuten Schiphol Airport. Voor de deur kunt u betaald parkeren. Bewoners parkeren met een parkeervergunning. Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond • 5 persoonslift naar alle verdiepingen en het dakterras • Aangelegde zonnige tuin, ca. 43 m2, op het Noordwesten • Woonoppervlakte ca. 220 BVO - 194 m² GO (NEN 2580) • Vijf slaapkamers, drie badkamers uitgevoerd in keramisch marmer • Levensloopbestendige, drempelloze en rolstoeltoegankelijke woning. • Dagmaat alle deuren ca. 1 meter • Nieuwe fundering • Hoogwaardig gerenoveerd met vloerverwarming in het gehele huis • Airconditioning voor de bel-étage en 1ste verdieping, per ruimte individueel bedienbaar • Domotica, maar ook traditioneel bedienbare dimbare (led)verlichting • Overal dimbare gordijnkoofverlichting en aansluitingen voor elektrisch bedienbare raamdecoratie • Hoge, massief houten panelen binnendeuren v.z.v. blinde scharnieren, magneet sloten en chromen deurkrukken • Alle sanitaire ruimten zijn volledig betegeld met keramisch marmer • Zeer luxe sanitair (Hans Grohe kranen etc., Japanse toiletten) • Wateronthardingsinstallatie • Hydrofoor (dubbele uitvoering) • Dubbele pompen (merk Kessels) in de pompput van het souterrain • Centraal stofzuigsysteem • Alarmsysteem (Beveiligingsklasse 2 en v.z.v. een BORG-certificaat). • Optimale geluids- en energie isolatie - Energielabel A • VvE met twee leden, indicatie servicekosten ca. € 312,- /maand exclusief het spaardeel • Splitsing in voorbereiding • Projectnotaris Hemwood BV, Keizersgracht 477 te Amsterdam, notaris mevrouw M. Laenen. --- English translation --- Unique building with a 5-person elevator from the basement to the roof terrace. Located in one of the most beautiful and beloved streets of Amsterdam Oud-Zuid, almost directly next to Cornelis Schuytstraat, is this exceptional ground floor apartment of approx. 220 m2 GFA – 194 m2 GO (NEN 2580), renovated with “Swiss precision.” The apartment is part of a high-quality renovated building with a renewed foundation, a modern, wheelchair-accessible 5-person elevator, and lovely outdoor spaces. Here, the charm of the 1903 construction year and the comfort of today come together perfectly. The ground floor apartment has been finished in detail with high-quality materials, has excellent sound and heat insulation (energy label A) and is equipped with underfloor heating throughout the house + air conditioning on the bel-étage and the first floor. Thanks to its spacious layout with five bedrooms, three bathrooms, and a sunny garden facing northwest, this is an ideal family apartment in a prime location. Layout The beautiful communal entrance has a keyless entry system (fingerprint recognition or a key card) and a strict security system. The charming but modern hall provides access to the ground floor of the lower house and the 5-person elevator. Bel étage The bright living room with high ceilings, approximately 57 m2, is an attractive space with two large windows at the front overlooking the Van Breestraat. The rear has sliding doors across the full width and height of the bel étage, adjacent to the terrace with steps leading to the sunny garden. The living room provides access to the elevator and a spacious guest toilet. The elevator doors are therefore open to the living room. The kitchen is positioned in the middle, and the buyer can still choose the design. Ask the real estate agent during the viewing about the possibilities for finishing. First floor The elevator takes you to the first floor, which gives you access to all rooms via the landing. The floor has three bedrooms and two luxurious bathrooms. At the rear are two nice bedrooms, the largest of which has a double-sided sliding front over the full width with a balcony. At the front is the third, very large bedroom across the full width of the house with two windows, French doors, and a balcony overlooking the charming Breestraat. The large bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, Japanese toilet, and a floating bathroom cabinet with a double sink and mirror cabinets. The small bathroom has a spacious walk-in shower and bathroom furniture with a single sink and mirror cabinet. Both bathrooms are fully tiled with ceramic marble and have dimmable atmospheric (LED) lighting. Basement The basement has a comfortable standing height, with two spacious bedrooms at the rear with sliding doors adjacent to the wolf pit, which offers many possibilities for plants or flowers. At the front is a cozy sitting area that is connected to the living room via an open staircase or elevator, ideal as a second living room or play area for children. This space has two large windows in the basement dormer windows. Next to the sitting area, opposite the elevator entrance, you will find a large pantry. In the middle of the basement is a large luxury bathroom. This bathroom (ceramic marble) is equipped with a bathtub, walk-in shower, floating Japanese toilet (Geberit AquaClean MeraComfort), luxury bathroom furniture with a double sink and mirror cabinets. Surroundings Van Breestraat is a quiet, green street with local traffic only. On the corner is the bustling Cornelis Schuytstraat with a diverse range of shops for daily shopping, such as De Schuyt butcher's, Tom Ensink - De Groentenier greengrocer's, DA pharmacy, and Atelier Menno Kroon. There are also many boutiques and restaurants, such as Brasserie van Dam and De Joffers. The Vondelpark, Museumplein with the Concertgebouw, the Rijksmuseum and other museums, and the most luxurious shopping street, P.C. Hooftstraat, are less than a 5-minute walk away. Tram line 2 takes you to the city center in 10 minutes, and via the A10 ring road, you can quickly leave the city or reach Schiphol Airport within 20 minutes. Paid parking is available in front of the building. Residents park with a parking permit. Special features • Located on private land • 5-person elevator to all floors and the roof terrace • Landscaped sunny garden, approx. 43 m², facing northwest • Living area approx. 220 GFA - 194 m² GO (NEN 2580) • Five bedrooms, three bathrooms finished in ceramic marble • Lifetime-proof, barrier-free, and wheelchair-accessible home. • All doors approx. 1 meter wide • New foundation • High-quality renovation with underfloor heating throughout the house • Air conditioning for the ground floor and first floor, individually controllable per room • Home automation, but also traditionally controllable dimmable (LED) lighting • Dimmable curtain cove lighting throughout and connections for electrically operated window decorations • High, solid wood panel interior doors with concealed hinges, magnetic locks, and chrome door handles • All bathrooms are fully tiled with ceramic marble • Very luxurious sanitary ware (Hans Grohe faucets, etc., Japanese toilets) • Water softening system • Pressure tank (double version) • Double pumps (Kessels brand) in the pump pit in the basement • Central vacuum system • Alarm system (Security Class 2 and equipped with a BORG certificate). • Optimal sound and energy insulation - Energy label A • Homeowners' association with two members, estimated service costs approx. €312/month excluding the savings portion • Division in preparation • Project notary Hemwood BV, Keizersgracht 477 in Amsterdam, notary Ms. M. Laenen.

Hypothek berekenen

€ 3.650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 74.850

2 % Übertragungssteuer (€ 73.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.724.850

3,04%

Jährlich

%

€ 182.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
194 m²
Inhalt
731 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1071

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.