Direkt zum Inhalt
Logo von Henk Burger Makelaardij

Van Leijenberghlaan 4 N

1082GM Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.850

2 % Übertragungssteuer (€ 32.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.633.850

Kaufpreis /m²: € 7.477

Fotoalbum

Van Leijenberghlaan 4 N Amsterdam
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe, ruimte en een weids uitzicht in Amsterdam-Buitenveldert Welkom op Van Leijenberghlaan 4N, een royaal en uitstekend ingedeeld appartement van ca. 214 m² op de achtste verdieping met fantastisch uitzicht over de Zuidas en Buitenveldert. Hier vindt u drie slaapkamers, twee badkamers, een luxe open keuken, een parkeerplek én een heerlijk balkon op het westen. Een comfortabel en licht familieappartement op toplocatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Neem snel contact op voor een bezichtiging! Indeling Achtste verdieping U komt binnen in de centrale hal van waaruit de woning logisch is ingedeeld. Aan de linkerzijde bevinden zich drie ruime slaapkamers. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer en suite met dubbele wastafel, douchecabine en toilet. Op de gang vindt u de tweede badkamer, voorzien van een ligbad, een aparte douchecabine, wastafelmeubel en radiatoren. Verder bevinden zich aan deze zijde een inloopkast en een separate wasruimte met cv-ketel (2021). Gaat u vanuit de hal naar rechts, dan betreedt u de bijzonder ruime woonkamer met twee gezellige zithoeken. Hier ervaart u direct het prachtige uitzicht over Buitenveldert en de Zuidas. Aansluitend bevindt zich de open keuken met kookeiland en ruime eettafel. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, Amerikaanse koelkast (Atag), Bulthaup afzuiger, Whirlpool vaatwasser, Siemens oven en Siemens magnetron. Rechts van de keuken bevindt zich nog een ruime berging, waar nu een tweede wasruimte is gerealiseerd. Hier zijn tevens twee ventilatie-units aanwezig, beiden voorzien van een WTW-installatie. Het terras, gesitueerd op het westen, biedt voldoende ruimte om in de namiddag en avond van de zon te genieten. Bij het appartement hoort een parkeerplaats van circa 2,6 bij 5 meter in de onderbouw ( een 2e parkeerplaats is mogelijk), evenals een eigen berging. Grondsoort Erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. Locatie Van Leijenberghlaan is gelegen in Amsterdam-Buitenveldert, een populaire en groene woonwijk direct grenzend aan de Zuidas. De ligging is ideaal: op korte afstand van winkelcentrum Gelderlandplein met een breed aanbod aan winkels, delicatessenzaken en horeca. In de directe omgeving vindt u ook diverse restaurants en cafés, zoals Ferilli’s, Nela en Café Zuid. Voor recreatie en sport liggen het Amstelpark en het Beatrixpark op fietsafstand, net als de Amstel of het Amsterdamse Bos. Qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: Station Zuid (met metro, trein en Noord/Zuidlijn) ligt op slechts enkele minuten fietsen en met de auto bent u snel op de A10 richting Schiphol, Utrecht of Den Haag. Parkeren kan op eigen terrein in de onderbouw. Een centrale en toch rustige plek om te wonen, met alle voordelen van de stad binnen handbereik. Vereniging van Eigenaren (VVE) De VvE wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 556,51 per maand voor het appartement en € 29,92 per maand per parkeerplaats. Energie (EPA) Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel A aan de koper. Roerende zaken Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken. Oplevering In overleg. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 214 m² • Energielabel A • Drie slaapkamers • Twee badkamers • Balkon op het westen • Twee parkeerplaatsen in de onderbouw, waarvan een inbegrepen in de vraagprijs, en een te koop voor €75.000 • Berging in de onderbouw van ca. 6,3 m2 • Gehele woning voorzien van HR++ beglazing • Twee warmte-terugwin units • Cv-ketel uit 2021 • Mechanische ventilatie • Open keuken Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris is aan koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. In de koopakte zal een niet-bewonersclausule worden opgenomen. *********** Spacious and luxurious apartment with panoramic views over Amsterdam’s Zuidas Welcome to Van Leijenberghlaan 4N – a generously proportioned apartment of approx. 214 sqm on the eighth floor, offering three bedrooms, two bathrooms, a luxurious open kitchen, two fireplaces, two private parking spaces, and a sunny west-facing balcony. Enjoy light, space and comfort in a prime location in Buitenveldert. Schedule your viewing today! Layout Eighth floor You enter into a central hallway, from which the apartment is well laid out. On the left side, you will find three spacious bedrooms. The master bedroom features an en-suite bathroom with double washbasin, shower cabin, and toilet. A second bathroom is located off the hallway and offers a bathtub, separate shower, washbasin, and radiators. This side also includes a walk-in closet and a separate laundry room with central heating boiler (2021). To the right of the hallway, you’ll enter the expansive living area with two lounge areas.. From here, you can enjoy stunning views over Buitenveldert and the Zuidas. The open kitchen includes a large dining area and is equipped with a kitchen island and high-end built-in appliances: 5-burner gas stove, American-style fridge (Atag), Bulthaup extractor hood, Whirlpool dishwasher, Siemens oven, and Siemens microwave. Next to the kitchen is a large storage room currently used as a second laundry area, housing two mechanical ventilation units with heat recovery systems. The west-facing balcony provides the perfect spot to relax in the afternoon and evening sun. The property ihas two private parking spaces (approx. 2.6 x 5 meters each) in the basement, as well as a private storage unit. Ground type Leasehold – the ground lease has been bought off perpetually. Location Van Leijenberghlaan is located in Buitenveldert, a green and sought-after residential area bordering the Zuidas business district. The location is ideal, with Gelderlandplein shopping center just a short walk away, offering a wide range of shops, delicatessens, and restaurants. In the immediate surroundings, you'll find popular hotspots such as Ferilli’s, Nela, and Café Zuid. For outdoor recreation, the Amstelpark and Beatrixpark are easily reachable by bike, as are the Amstel River and Amsterdamse Bos. Public transport connections are excellent: Station Zuid is just minutes away and offers metro, train, and North/South metro line connections. By car, you’ll have easy access to the A10 ring road, with quick routes to Schiphol Airport, Utrecht, and The Hague. Parking is available on-site in the secure underground garage. A quiet yet central location offering the best of city living. HOA (VVE) The HOA is professionally managed. Monthly service charges are €556.51 for the apartment and €29.92 per parking space. Energy (EPA) The seller will provide the buyer with energy label A upon transfer. List of moveables As indicated on the list of moveables. Delivery In consultation. Key features • Approx. 214 sqm of living space • Energy label A • Three bedrooms • Two bathrooms • West-facing balcony • Two private parking spaces in the basement, one included in the price, one for sale for €75.000 • Private storage unit (6,3 sqm) • Fully equipped with HR++ double glazing • Two heat recovery systems • Central heating boiler from 2021 • Mechanical ventilation • Open kitchen This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other shortcomings, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them. The estate agent represents the interests of the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific requirements, we recommend discussing them with your purchasing agent and conducting (or commissioning) your own research. If you choose not to engage a representative, the law assumes you have sufficient expertise to oversee all relevant matters. The purchase agreement used will be the Ring Amsterdam model. Unless stated otherwise, the buyer may choose the notary, who must be based in Amsterdam or Amstelveen. If the buyer does not appoint a notary within two working days after reaching a verbal agreement, the seller reserves the right to do so. The purchase agreement will include a non-residence clause.

Hypothek berekenen

€ 1.600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.850

2 % Übertragungssteuer (€ 32.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.633.850

3,04%

Jährlich

%

€ 80.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.600.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
8e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
214 m²
Inhalt
852 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-12-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1082

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.