Direkt zum Inhalt
Logo von B2 Makelaars & Taxateurs

Van Nijenrodeweg 778

1082JJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 6.104

Fotoalbum

Van Nijenrodeweg 778 Amsterdam
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te koop: Licht en ruim 3-kamerappartement met zonnig balkon op het zuiden – Van Nijenrodeweg 778, Amsterdam (Buitenveldert). English text below Op zoek naar een comfortabel en licht appartement met vrij uitzicht, gelegen op een toplocatie in Amsterdam-Buitenveldert en nabij Amsterdam Zuid. Dit ruime 3-kamerappartement op de 5e verdieping aan de Van Nijenrodeweg in Buitenveldert biedt alles wat je zoekt: een zonnig balkon op het zuiden, een actieve VvE, energielabel C, en een ligging die perfect is voor wie rustig wil wonen met de stad binnen handbereik. Belangrijkste kenmerken Woonoppervlakte: 86 m² Gelegen op de 5e verdieping Zonnig balkon op het zuiden met groen uitzicht Energielabel C Actieve VvE met maandelijkse servicekosten van € 240,- Erfpachtcanon € 100,- per jaar (tot 2036) Privéberging op de begane grond Vrij uitzicht, veel lichtinval Centrale ligging nabij Zuidas, WTC en Amsterdamse Bos Indeling Via de gemeenschappelijke entree met lift bereik je de vijfde verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De lichte doorzon woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van het appartement en heeft aan twee zijden grote raampartijen, waardoor de ruimte heerlijk licht is. Vanuit de woonkamer stap je via een schuifpui het zonnige balkon op het zuiden op – de ideale plek om te ontspannen en te genieten van het vrije uitzicht over groen. De keuken is eenvoudig maar netjes en bevindt zich separaat aan de galerijzijde. Verder is er een apart toilet, een nette badkamer met douchecabine en wastafel, en twee goed bemeten slaapkamers die beiden uitkijken op het groen. De omgeving – Buitenveldert, Amsterdam-Zuid De Van Nijenrodeweg ligt in de geliefde wijk Buitenveldert, een rustige en groene woonomgeving tussen de stad en het Amsterdamse Bos. Groen & recreatie: op korte afstand van het Amsterdamse Bos, het Amstelpark en diverse sportvoorzieningen. Winkels & horeca: het winkelcentrum Gelderlandplein ligt op loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en restaurants. Bereikbaarheid: uitstekende ligging nabij de Zuidas, WTC, A10, en station Zuid. Er zijn directe verbindingen naar Schiphol, Amstelveen en het centrum van Amsterdam. Voorzieningen: scholen, medische zorg en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Waarom dit jouw nieuwe thuis kan zijn Lichte en ruime doorzonwoning met balkon op het zuiden Gelegen in een rustige, groene omgeving nabij Zuidas en Amsterdamse Bos Actieve VvE en goed onderhouden complex Betaalbare erfpachtcanon (€100/jaar tot 2036) Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de rust en de gunstige ligging van dit fijne appartement in Buitenveldert! For Sale: Bright and Spacious 2-Bedroom Apartment with Sunny South-Facing Balcony – Van Nijenrodeweg 778, Amsterdam (Buitenveldert) Looking for a bright and comfortable apartment in one of Amsterdam’s most sought-after residential areas? This well-laid-out 3-room apartment on the 5th floor of the Van Nijenrodeweg complex offers a perfect balance of space, light, and location. With a sunny south-facing balcony, Energy Label C, and an active homeowners’ association (VvE), this apartment is ideal for those who want to live close to the Zuidas, WTC, and Amsterdamse Bos while enjoying a peaceful, green environment. Key Features Living area: 86 m² Located on the 5th floor with unobstructed views Sunny south-facing balcony overlooking greenery Energy Label C Active VvE with monthly contribution of €240 Annual ground lease (erfpacht) of €100 (until 2036) Private storage room on the ground floor Abundant natural light from two sides Excellent location near Zuidas, WTC, and Amsterdamse Bos Layout The communal entrance with elevator takes you to the fifth floor. Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious hallway providing access to all rooms. The bright living and dining room extends across the entire depth of the apartment, offering large windows on both sides for maximum daylight. A sliding door opens onto the sunny south-facing balcony, the perfect spot to relax and enjoy the green surroundings. The kitchen is separate, simple yet well maintained, and includes ample storage. The apartment also features a separate toilet, a neat bathroom with shower and washbasin, and two spacious bedrooms, both with green views. The Neighborhood – Buitenveldert, Amsterdam-Zuid Located in the popular Buitenveldert district, this apartment combines tranquil, green living with excellent accessibility to all parts of the city. Green & recreation: close to the Amsterdamse Bos, Amstelpark, and various sports facilities. Shops & dining: the Gelderlandplein shopping center is within walking distance, offering a wide range of shops, supermarkets, and restaurants. Accessibility: superb connections to Zuidas, WTC, A10 ring road, and Station Zuid. Public transport provides direct access to Schiphol Airport, Amstelveen, and Amsterdam city center. Facilities: schools, medical services, and public transport are all conveniently nearby. Why This Could Be Your New Home Bright, spacious apartment with sunny balcony Located in a quiet, green neighborhood near Zuidas and Amsterdamse Bos Well-maintained complex with active VvE Affordable ground lease (€100/year until 2036) Ideal for starters, expats, or as a pied-à-terre Schedule a viewing today and discover the comfort, tranquility, and excellent location of this lovely apartment in Buitenveldert! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
288 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht (einddatum erfpacht: 16-02-2036)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-10-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1082

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.