Direkt zum Inhalt
Logo von Amster Vastgoed

Van Reigersbergenstraat 192

1052WS Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: LDB Makelaardij

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 7.383

Fotoalbum

Van Reigersbergenstraat 192 Amsterdam
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**English summary below** Altijd al willen wonen aan het water? Op een toplocatie in Amsterdam-West vind je deze woning aan de Van Reigersbergenstraat 192 met maar liefs drie slaapkamers en een externe berging. Een plek die we je graag laten zien! LIGGING De woning ligt in een levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten, buurtwinkels en speciaalzaken op loopafstand. Ook zijn er gezellige cafés, restaurants en koffietentjes in de directe omgeving. Liefhebbers van groen kunnen terecht in het nabijgelegen Westerpark, een populaire plek om te wandelen, sporten of genieten van culturele evenementen. Daarnaast zijn er diverse (basis)scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de buurt, waardoor de locatie ook ideaal is voor gezinnen. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de Jordaan of op de grachtengordel. BEREIKBAARHEID De Van Reigersbergenstraat 192 is uitstekend bereikbaar. Meerdere tram- en buslijnen stoppen op loopafstand en zorgen voor een snelle verbinding naar het Centraal Station en andere delen van de stad. Daarnaast is station Amsterdam Sloterdijk binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Met de auto rij je in korte tijd de A10 op, waardoor ook andere delen van de Randstad gemakkelijk te bereiken zijn. INDELING Via de lift bereik je de eerste etage. Vanuit de entree en hal heb je toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met grote raampartijen voelt ruim en uitnodigend aan. Via de schuifpui stap je het royale balkon op, waar je heerlijk kunt zitten en genieten van het vrije uitzicht over het water. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, ideaal als master bedroom, kinderkamer of werkruimte. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een handige aparte kast met de cv-ketel. Het toilet met fonteintje bevindt zich separaat. Extra bergruimte vind je in de externe berging. PARKEREN Parkeren middels vergunning systeem, de jaarlijkse kosten voor een parkeervergunning bedragen momenteel € 385,- per jaar. Voor actuele prijzen en wachttijden dien je de Gemeente Amsterdam te raadplegen. EIGENDOMSSITUATIE  De erfpacht is afgekocht tot 01-11-2042. De canon is omgezet naar eeuwigdurende erfpacht waardoor de erfpachtcanon is vastgezet voor na periode van de afkoop (01-11-2042). De erfpacht is onder gunstige voorwaarden is vastgezet. De canon voor na die periode bedraagt thans 1.601,32 per jaar. Deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Vanaf één dag na de einddatum van de huidige financiële voorwaarden, is dan de aan de inflatie aangepaste, eeuwigdurende canon verschuldigd. De algemene erfpachtbepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. VERENIGING VAN EIGENAREN Actieve vereniging van eigenaren "Vereniging van eigenaars gebouw Waaier 2 te Amsterdam", ingeschreven onder KVK nummer: 34360739. De vergadering vindt jaarlijks plaats. Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel € 250,-. Deze zijn recent verhoogt zodat de beglazing kan worden vervangen. BIJZONDERHEDEN • energielabel A;  • woonoppervlakte 86,30 m2 m²; • buitenruimte 0,20 m²; • gebouw gebonden buitenruimte 6,30 m²; • externe bergruimte 4,80 m²; • inhoud 273 m³; • notaris: naar keuze koper; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. **************************************************************** Ever dreamed of living by the water? At a prime location in Amsterdam-West, you’ll find this apartment at Van Reigersbergenstraat 192, featuring no less than three bedrooms and an external storage room. A home we’d be delighted to show you! LOCATION The apartment is situated in a lively neighborhood with all amenities within easy reach. For daily groceries, there are several supermarkets, local shops, and specialty stores within walking distance. You’ll also find cozy cafés, restaurants, and coffee bars right around the corner. Nature lovers can head to the nearby Westerpark, a popular spot for walking, exercising, or enjoying cultural events. In addition, various (primary) schools, childcare facilities, and sports amenities are located nearby, making this an ideal location for families as well. By bike, you can reach the Jordaan or the canal belt within just a few minutes. ACCESSIBILITY Van Reigersbergenstraat 192 is very well connected. Multiple tram and bus lines stop within walking distance and provide quick access to Central Station and other parts of the city. Amsterdam Sloterdijk station is also just minutes away by bike or public transport. By car, you can reach the A10 ring road in no time, offering easy access to other parts of the Randstad region. LAYOUT The first floor can be reached by elevator. From the entrance and hallway, you have access to all rooms. The bright living room with large windows feels spacious and inviting. Sliding doors open onto the generous balcony, where you can relax and enjoy unobstructed views of the water. The apartment features three well-proportioned bedrooms, ideal as a master bedroom, children’s room, or home office. The bathroom is practically designed with a shower, sink, and washing machine connection. There is also a convenient separate closet housing the central heating system. The toilet with wash basin is located separately. Additional storage space can be found in the external storage unit. PARKING Parking is arranged via a permit system. The annual cost of a parking permit is currently € 385 per year. For up-to-date prices and waiting times, please consult the Municipality of Amsterdam. OWNERSHIP STATUS The ground lease has been bought off until 01-11-2042. The leasehold has been converted to perpetual leasehold, which means the ground rent has already been fixed for the period after the current buy-off (01-11-2042). The terms were set under favorable conditions. The ground rent for the period thereafter currently amounts to € 1,601.32 per year. This perpetual rent is indexed annually to match actual inflation of the previous year. From one day after the end date of the current financial terms, the inflation-adjusted perpetual rent will be due. The General Provisions for perpetual ground lease 2016 apply. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION Active homeowners’ association "Vereniging van eigenaars gebouw Waaier 2 te Amsterdam," registered under Chamber of Commerce number: 34360739. The annual meeting takes place once a year. The monthly contribution to the VvE is currently € 130.90. KEY FEATURES • Energy label A • Living area: 86.30 m² • Outdoor space: 0.20 m² • Building-related outdoor space: 6.30 m² • External storage space: 4.80 m² • Volume: 273 m³ • Notary: buyer’s choice • A purchase agreement is only concluded once both the private buyer and the seller have signed a written agreement • Seller reserves the right to award the property Delivery: in consultation DISCLAIMER The Measurement Instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a more uniform method of measuring to indicate the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations when carrying out the measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrect (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof, and expressly point out to the buyer their legal duty to investigate. Interested in this home? Be sure to engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and effort. Addresses of fellow NVM agents can be found on Funda.

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
273 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline Nxt, HRC 24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1052

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.