Direkt zum Inhalt
Logo von Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Van Spilbergenstraat 77 3

1057RA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Wester Makelaars B.V.

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Van Spilbergenstraat 77 3 Amsterdam
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**Please find the English translation below** In een rustige straat in de geliefde Baarsjes mogen wij dit goed ingedeelde appartement van 49 m² met 2 buitenruimtes aanbieden. Het appartement beschikt over een heerlijk lichte leefruimte aan de achterzijde van het appartement met een woonkamer en een open keuken. Aan de voorzijde van het appartement ligt de ruime slaapkamer met aangrenzend een tweede kamer. Er zijn maar liefst 2 buitenruimtes; het balkon aan de voorzijde ligt op het oosten (ochtendzon) en vanaf het balkon op het westen geniet je van de zon vanaf de middag. De kozijnen aan de achterzijde zijn van de woning zijn in 2023 volledig vervangen voor houten kozijnen met HR++ glas. LOCATIE: De Van Spilbergenstraat bevindt zich midden in de geliefde wijk De Baarsjes in Amsterdam West. Om de hoek van de woning ligt het Rembrandtpark, ideaal om te wandelen, sporten of ontspannen. Ook het Erasmuspark en het Vondelpark liggen op korte afstand. De ligging is zeer gunstig met een ruim aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en hotspots in de buurt. Het appartement is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De ring A10 ligt op korte afstand en aan de Hoofdweg en Postjesweg liggen verschillende bus- en tramhaltes met verbindingen naar o.a. Amsterdam Centraal, Station Zuid en Station Sloterdijk. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in hartje centrum. INDELING: Begane grond: Gemeenschappelijke entree naar het trappenhuis. Tweede verdieping: entree. Aan de achterzijde van de woning vind je de woonkamer met open keuken. De keuken is o.a. voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven en vaatwasser. De woonkamer en open keuken bieden beide toegang tot het balkon op het westen. Aan de voorzijde van de woning is de slaapkamer met aangrenzend de tweede kamer, thans in gebruik als inloopkast. Via de tweede kamer is ook het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Er is een nette badkamer met inloopdouche, inbouwtoilet en wastafelmeubel. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15-01-2064. DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van een CV ketel uit 2010 en dubbel glas aan de voorzijde en HR++ glas aan de achterzijde. Het energielabel is E. VERENIGING VAN EIGENAREN: Het complex is in 2001 gesplitst in 4 appartementsrechten. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd en er is een Meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten bedragen € 95,- per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1924 • Woonoppervlakte (NEN2580): 48,50 m² • 2 buitenruimtes • Erfpacht afgekocht tot 15-01-2064. • Kleine VvE bestaande uit 4 appartementsrechten in eigen beheer. Servicekosten: € 95,- per maand. • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier "Op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==================================English================================= In a quiet street in the popular Baarsjes neighbourhood, we are pleased to offer this 49 m² apartment with a good layout and two outdoor spaces. The apartment has a wonderful light living space at the back of the apartment with a living room and an open kitchen. At the front of the apartment is the spacious bedroom with an adjoining second room. There are two outdoor spaces; the balcony at the front faces east (morning sun) and from the balcony on the west side you can enjoy the sun from midday onwards. The window frames at the rear of the property have been completely replaced with wooden window frames with HR++ glass in 2023. LOCATION: The Van Spilbergenstraat is located in the middle of the popular De Baarsjes neighbourhood in Amsterdam West. Around the corner is Rembrandtpark, ideal for walking, sports or relaxation. Erasmuspark and Vondelpark are also a short distance away. The location is very convenient with a wide range of supermarkets, specialty shops and hotspots nearby. The apartment is easily accessible by car and public transport. The A10 ring road is a short distance away, and there are several bus and tram stops on Hoofdweg and Postjesweg with connections to Amsterdam Central Station, Station Zuid and Station Sloterdijk. By bike, you can be in the city centre within 10 minutes. LAYOUT: Ground floor: communal entrance to the staircase. Second floor: entrance. At the rear of the house you will find the living room with open kitchen. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, oven and dishwasher. The living room and open kitchen both offer access to the west-facing balcony. At the front of the house is the bedroom with an adjoining second room, currently used as a walk-in closet. The balcony at the front is also accessible via the second room. There is a neat bathroom with a walk-in shower, built-in toilet and washbasin. For the layout, we would also like to refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under ‘floor plan’. LEASEHOLD: The house is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which is issued on a leasehold basis. As the owner, you pay a fee for the use of this land. The annual fee has been paid in advance until 15 January 2064. SUSTAINABILITY: The apartment is heated with a boiler (2011) and has double glazing at the front and HR++ glazing at the back. The current energy label is E. HOMEOWNERS' ASSOCIATION: The complex was divided into 4 apartment rights in 2001. The administration is managed in-house and there is a long-term maintenance plan. The service costs are € 95,- per month, which includes building insurance and a reserve for maintenance. DETAILS: • Year of construction: 1924 • Living area (NEN2580): 48.50 m² • 2 outdoor spaces • Ground lease bought until 15-01-1964 • Small homeowners' association (4 members). Service costs: € 106,25 per month. • For the clauses to be included, please refer to the form "Clauses to be included in the purchase agreement" • Delivery in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
49 m²
Inhalt
167 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met overig
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-01-2064)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1057

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.