Direkt zum Inhalt
Logo von SEM makelaars

Veeteeltstraat 44 B

1097WX Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 560.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.050

2 % Übertragungssteuer (€ 11.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 573.050

Kaufpreis /m²: € 7.273

Fotoalbum

Veeteeltstraat 44 B Amsterdam
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** ***Een sfeervolle en goed onderhouden bovenwoning van circa 77 m2 met drie slaapkamers waarvan één extra slaapkamer onder de kap van ca. 5 m2 (onder de NEN norm), die karakteristieke charme combineert met modern wooncomfort op een geliefde locatie in Amsterdam.*** Deze goed ingedeelde en verzorgde woning biedt een comfortabele en verrassend stille woonomgeving binnen de Ring. Gelegen op de eerste verdieping zonder bovenburen, profiteert de woning gedurende de gehele dag van een prettige natuurlijke lichtinval. De woning is efficiënt en logisch opgezet, beschikt over hoge plafonds in de woonkamer, en is up-to-date met een in 2023 vernieuwde keuken. Ideaal voor wie zoekt naar een turn-key woning met extra ruimte, gelegen in een rustige, groene omgeving, maar met de stad binnen handbereik. INDELING Begane grond Entree en trapopgang naar de woning. Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met hoge plafonds en veel lichtinval. De keuken (vernieuwd in 2023) is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en Quooker-kraan. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Vanuit de woonkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde. Daarnaast is hier de badkamer gesitueerd, evenals een praktische berging. Derde verdieping: Via een in 2016 gerealiseerde vaste trap in de woning bereikt u de zolderkamer. Dankzij twee Velux dakramen is deze verdieping prettig licht. Deze volwaardige extra ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. BALKON EN BERGING Het balkon is gelegen op het noordwesten en vangt de middag- en avondzon. Vanaf hier geniet u van een vrij uitzicht over een groene en serene binnentuin, wat resulteert in een gevoel van rust en privacy. In de gedeelde tuin bevindt zich tevens een aparte externe berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Gelegen aan de Veeteeltstraat in het karakteristieke Betondorp, een uniek en kindvriendelijk 'dorp' in de stad aan de rand van de Watergraafsmeer. Voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, en een huisartsenpraktijk bevinden zich in de directe nabijheid. De woning ligt tevens vlak bij het ouderlijk huis van Johan Cruijff en het bijbehorende Cruijff Court. Voor recreatie en sport zijn Park Frankendael en de Jaap Eden IJsbaan op korte loop- en fietsafstand bereikbaar. De locatie biedt een directe aansluiting op de Middenweg en de Ring A10. Openbaar vervoer (tram 19, bus 320 en 327) stopt voor de deur en per fiets bereikt u hartje Amsterdam in circa 15 minuten. Parkeren is ruim voorhanden. Voor actuele wachttijden gaat u naar JURIDISCHE STATUS De woning staat op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 2054. De VVE wordt actief en professioneel beheerd, er is een MJOP aanwezig en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 285,23. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE. De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D. De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt. KENMERKEN - Bovenwoning, woonoppervlakte ca. 77 m² - Zolderkamer via vaste trap van ca. 5 m2, voorzien van 2 Velux dakramen - Gelegen op de 1e, 2e en derde verdieping, dus geen bovenburen - Efficiënte indeling met hoge plafonds en veel lichtinval - Keuken vernieuwd in 2023 (inclusief inductiekookplaat en Quooker-kraan) - Balkon op het noordwesten (ochtendzon) met vrij uitzicht over groene binnentuin - Externe berging in de gedeelde tuin - Energielabel C - Volledig voorzien van dubbel glas - Erfpacht afgekocht tot 2054 - Aanvaarding in overleg - Notaris keuze koper; Ring model Amsterdam Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld de oppervlakte zelf op te meten. Indien zij hiervan afzien, vrijwaren zij verkoper en diens makelaar van iedere aansprakelijkheid. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Hypothek berekenen

€ 560.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.050

2 % Übertragungssteuer (€ 11.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 573.050

3,21%

Jährlich

%

€ 28.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 560.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
299 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2054)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1097

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.