Direkt zum Inhalt
Logo von Kolt Makelaardij

Venetiëhof 145

1019NC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Hallie & Van Klooster Makelaardij

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 8.400

Fotoalbum

Venetiëhof 145 Amsterdam
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UNIEK! Op de bovenste twee verdiepingen van het Venetiëhof gelegen dubbel Penthouse, met prachtig weids uitzicht over het water en een perfecte zonligging. Verdeeld over de zevende en achtste verdieping van het Emerald Empire gebouw, op de kop van het KNSM-eiland mogen wij u dit prachtige appartement aanbieden. Door de hoekligging heeft u aan drie zijdes vrij uitzicht, meerdere buitenruimtes waarvan een royaal privé terras aan de zuidzijde, totaal 125m2 groot en voorzien van een eigen parkeerplaats in de parkeergarage alsmede een eigen berging. Indeling begane grond Via de fraai aangelegde binnentuin betreedt u de verzorgde entree. Zevende verdieping Per lift bereikt u de zevende verdieping. De laatste woning op de galerij betreft nummer 145. Entree met toiletruimte en videodeurbelsysteem. Wat direct opvalt bij binnenkomst is het licht en het prachtige uitzicht over het water richting de sluizen, de grote raampartijen en de schuifpui nodige direct uit om naar buiten te gaan. Het terras betreed u middels de schuifpui vanuit de woonkamer. Hier is het al vroeg in de ochtend genieten van de zon die opkomt, vervolgens kunt u doorlopen naar het terras aan de zuidzijde. De woonkamer met open keuken is zeer ruim te noemen en biedt meer dan genoeg ruimte voor een ruime zithoek en een eettafel. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken is nog een bijkeuken met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Achtste verdieping Overloop, aan de achterzijde gelegen eerste slaapkamer van 2.96 x 2.91 m met eigen balkon. De naastgelegen zeer royale tweede slaap/werk/atelier ruimte van maar liefst 5.39 x 6.80 m heeft eveneens een eigen balkon op het westen. Doorgang naar de kleine slaap/werkkamer voorzien van een vaste kastenwand met daarin de opstelling van de CV installatie. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en douche. Bent u (al langer) op zoek naar een appartement op deze top locatie en mist u een extra slaapkamers ? Momenteel zijn er drie slaap/werkkamers, u kunt echter heel eenvoudig een extra kamer creëren. Maak dan direct een bezichtigingafspraak, wij adviseren u graag naar de extra mogelijkheden. In de onderbouw van het gebouw bevinden zich de separate berging en de eigen parkeerplaats. Omgeving Het Emerald Empire is gebouwd in 1994 en vormt de bekroning van het KNSM-eiland in het Oostelijk Havengebied. Het gebouw telt 224 appartementen en ligt op één van de mooiste plekjes van Amsterdam met uitzicht over het IJ, het Amsterdam-Rijnkanaal, de Oranjesluizen, en het Oostelijke Havengebied. Eind 19e eeuw werd hier een havengebied aangelegd om de toenemende overzeese handel de ruimte te bieden. De aanleg van de spoorlijn en het Centraal Station voor het oude havenfront van de stad maakte dat er nieuwe locaties voor havens nodig waren. Het Oostelijk Havengebied van Amsterdam staat vandaag de dag bekend om de moderne stedelijke bouw, markante architectuur, de ruimtelijkheid en natuurlijk het contact met het water. Kortom een uniek stukje Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich scholen, verschillende dagverblijven, veel restaurants en het winkelcentrum Brazilië. Op woensdag is er een biologische markt. Voor de waterliefhebbers is er een buurthaventje, een jachthaven en een zeilschool. Daarnaast is er volop gelegenheid om te zwemmen en te suppen in het IJ. Bereikbaarheid Het eiland is bereikbaar middels vele verschillende manieren. Met de fiets bent u in 10 minuten in het centrum van Amsterdam en in 5 minuten staat u op het CS. Het eiland heeft een goede verbinding met de rest van de stad middels het openbaar vervoer. Met de auto bent u binnen een paar minuten via de Piet Heintunnel of IJtunnel op de A10. Met het Oostveer, op het Azartplein, heeft u een zeer goede verbinding met Amsterdam Noord. Buitenruimte Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het ruime balkon/terras op het oosten en zuiden, en op de galerij aan de voorzijde op het westen, de zon tot in de late uurtjes. Op de achtste verdieping heeft u nog eens twee balkons, een aan de slaapkamer achter noord/oostzijde en een aan de voorzijde grenzend aan de grote slaapkamer op het westen. Berging Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw van het complex. Parkeergelegenheid/Garage In de ruime parkeerkelder is de eigen parkeerplaats gelegen. De vraagprijs is inclusief de parkeerplaats. VVE Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VvE met een professionele beheerder. Er is een MJOP en een reglement. Servicekosten De maandelijkse servicekosten bedragen € 384,11 per maand (voor het appartement, berging en de parkeerplaats). Erfpacht Het pand is gelegen op erfpachtgrond. De canon is afgekochte tot 30-11-2043 en reeds met de gunstige voorwaardes omgezet naar eeuwigdurende erfpacht na 2043 tegen een jaarlijks canonbedrag. Meetrapport De woning is ingemeten conform NEN 2580 en heeft een woonoppervlak van 124,94 m2 (NEN 2580). Een relatief klein aantal appartementen in Emerald Empire zijn van dit grotere type. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar. Kortom Een droom van een appartement op een van de mooiste locaties van het KNSM-eiland met een heerlijk uitzicht, drie of zelfs vier slaapkamers, parkeerplaats en berging in de onderbouw. ---- UNIQUE! Located on the top two floors of the Venetiëhof, this double penthouse offers stunning panoramic views over the water and perfect sun exposure. Spread over the seventh and eighth floors of the Emerald Empire building, at the head of KNSM Island, we are delighted to offer you this beautiful apartment. Due to its corner location, you have unobstructed views on three sides, several outdoor areas, including a spacious private terrace on the south side, a total of 125m2 in size and equipped with its own parking space in the parking garage as well as its own storage room. Layout ground floor Through the beautifully landscaped courtyard garden, you enter the well-maintained entrance. Seventh floor The lift takes you to the seventh floor. The last apartment on the gallery is number 145. Entrance hall with toilet and video doorbell system. What immediately strikes you upon entering is the light and the beautiful view over the water towards the locks. The large windows and sliding doors invite you to go outside. You can access the terrace through the sliding doors from the living room. Here you can enjoy the sunrise early in the morning, then continue on to the terrace on the south side. The living room with open kitchen is very spacious and offers more than enough room for a large sitting area and a dining table. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances. Adjacent to the kitchen is a utility room with space for a washing machine and dryer. Eighth floor Landing, at the rear is the first bedroom of 2.96 x 2.91 m with its own balcony. The adjacent very spacious second bedroom/study/studio room of no less than 5.39 x 6.80 m also has its own west-facing balcony. Passage to the small bedroom/study with a built-in cupboard wall containing the central heating system. The bathroom has a bath, double washbasin, second toilet and shower. Have you been looking for an apartment in this prime location for some time and are you missing an extra bedroom? Currently, there are three bedrooms/studies, but you can easily create an extra room. Make an appointment for a viewing right away, we will be happy to advise you on the additional possibilities. The separate storage room and private parking space are located in the basement of the building. Surroundings The Emerald Empire was built in 1994 and is the crowning glory of the KNSM Island in the Eastern Docklands. The building has 224 flats and is located in one of the most beautiful spots in Amsterdam, with views over the IJ, the Amsterdam-Rhine Canal, the Oranjesluizen locks and the Eastern Docklands. At the end of the 19th century, a port area was constructed here to accommodate the growing overseas trade. The construction of the railway line and Central Station in front of the city's old harbour front meant that new locations for ports were needed. Today, Amsterdam's Eastern Docklands are known for their modern urban construction, striking architecture, spaciousness and, of course, their proximity to the water. In short, it is a unique part of Amsterdam. Within walking distance are schools, various daycare centres, many restaurants and the Brazilië shopping centre. On Wednesdays, there is an organic market. For water lovers, there is a neighbourhood harbour, a marina and a sailing school. In addition, there are plenty of opportunities for swimming and stand-up paddleboarding in the IJ. Accessibility The island is accessible in many different ways. By bicycle, you can reach the centre of Amsterdam in 10 minutes and Central Station in 5 minutes. The island has good public transport connections to the rest of the city. By car, you can reach the A10 motorway in a few minutes via the Piet Hein Tunnel or IJ Tunnel. The Oostveer ferry, at Azartplein, provides an excellent connection to Amsterdam North. Outdoor space From the living room, you have access to the spacious balcony/terrace facing east and south, and on the gallery at the front facing west, you can enjoy the sun until the late hours. On the eighth floor, you have two more balconies, one on the north/east side of the bedroom and one on the west side adjacent to the master bedroom. Storage room The flat has its own storage room in the basement of the complex. Parking/Garage The private parking space is located in the spacious parking garage. The asking price includes the parking space. Homeowners' association The flat is part of an active homeowners' association with a professional manager. There is a long-term maintenance plan and regulations. Service charges The monthly service charges are €384.11 per month (for the flat, storage room and parking space). Leasehold The property is located on leasehold land. The ground rent has been bought out until 30 November 2043 and has already been converted to a perpetual leasehold after 2043 at favourable conditions for an annual ground rent. Measurement report The property has been measured in accordance with NEN 2580 and has a living area of 124.94 m² (NEN 2580). A relatively small number of apartments in Emerald Empire are of this larger type. A measurement report is of course available. In short A dream apartment in one of the most beautiful locations on KNSM Island with a wonderful view, three or even four bedrooms, parking space and storage room in the basement.

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
7e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Inhalt
393 m³
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2043)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren
Garagenart
Inpandig en parkeerkelder
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 1019

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.