Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
€ 575.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350
2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350
Kaufpreis /m²: € 6.686
Fotoalbum
Beschreibung
Op een absolute toplocatie in Oud-West, op slechts enkele passen van het Vondelpark, ligt dit lichte dubbele bovenhuis (hoekwoning) met vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart. Een unieke kans om deze ruwe diamant volledig naar eigen wens en stijl te transformeren tot een droomwoning. **ENGLISH VERSION BELOW** LOCATIE De woning is gelegen op een rustige plek aan de Kostverlorenvaart in Amsterdam Oud-West. Om de hoek bij de Overtoom en de Jan Pieter Heijestraat, met vrij zicht over het water. Midden in een buurt met een groot aanbod gezellige eetcafés en restaurants; en op loopafstand van het Vondelpark, Museumplein, en Leidseplein. Op het Cremerplein om de hoek is een grote speeltuin en een voetbalpleintje. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u meer dan goed terecht in een van de 3 grote supermarkten op gelijke loopafstand. Op de Overtoom en haar zijstraten bevinden zich allerlei specialisten. Via het Surinameplein bent u in enkele minuten op de ring en voor OV is de ligging zo mogelijk nog gunstiger door meerdere trams en bussen en Station Lelylaan op een steenworp afstand. In de straat is veel parkeergelegenheid omdat er geen overburen zijn, maar wel aan beide kanten van de straat geparkeerd kan worden. INDELING Gemeenschappelijke en verzorgt entree/trappenhuis, entree appartement op de tweede verdieping. Derde verdieping Lichte woonkamer dankzij de hoekligging, met een fraai en open uitzicht over de Kostverlorenvaart. De eenvoudige keuken en badkamer bevinden zich op deze verdieping. Aangrenzend aan de woonkamer is momenteel een slaapkamer gesitueerd, welke desgewenst bij de woonkamer kan worden betrokken. Vanuit het Franse balkon heeft u een mooi uitzicht over de vaart. Vierde verdieping De vierde verdieping is bereikbaar via een interne trap. Deze verdieping bestaat momenteel uit één grote open ruimte en biedt volop mogelijkheden voor een eigen indeling, bijvoorbeeld het realiseren van drie slaapkamers en een badkamer. Zie hiervoor de alternatieve plattegrond. VERENIGING VAN EIGENAREN Na splitsing in appartementsrechten zal er een vereniging van eigenaars worden opgericht. De administratie zal worden uitbesteed aan een professionele partij. De maandelijkse servicekosten dienen nog vastgesteld te worden, indicatie is €100 - € 150,- per maand. ERFPACHT Er is sprake van een voortdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijks te betalen canon bedraagt € 249,24 voor het gehele pand. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 september 2036. Verzoek tot overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden gedaan. Er is nog geen definitieve aanbieding omdat het recht juridisch gesplitst moet worden. OPPERVLAKTE CONFORM NEN2580 G.O. wonen: 85,56m² Bruto vloeroppervlakte: 108,60m² Gebouw gebonden buitenruimte: 0,91m² Bruto inhoud woning: 328,83m³ BIJZONDERHEDEN - Dubbel bovenwoning - Zie alternatieve plattegrond voor een nieuwe indeling - Vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart - In de koopakte zullen ouderdoms- en niet-zelf bewoning clausules worden opgenomen - Funderingsonderzoek aanwezig i.v.m. splitsing, code II afgegeven - Onder voorbehoud onherroepelijke splitsingsvergunning alsmede splitsing erfpacht - Projectnotaris Berger Notariaat. VOORBEHOUD Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **ENGLISH VERSION** In a prime location in Oud-West, just a few steps from Vondelpark, lies this bright double upper house (corner house) with unobstructed views over the Kostverlorenvaart. A unique opportunity to transform this rough diamond into your dream home, completely according to your own wishes and style. LOCATION The property is located in a quiet spot on Kostverlorenvaart in Amsterdam Oud-West. Around the corner from Overtoom and Jan Pieter Heijestraat, with unobstructed views over the water. In the middle of a neighborhood with a wide range of cozy cafés and restaurants; and within walking distance of the Vondelpark, Museumplein, and Leidseplein. On the Cremerplein around the corner is a large playground and a soccer field. For your daily shopping, you can visit one of the three large supermarkets within walking distance. All kinds of specialty shops can be found on Overtoom and its side streets. Via Surinameplein, you can reach the ring road in a few minutes, and for public transportation, the location is even more convenient, with several trams and buses and Lelylaan Station just a stone's throw away. There is plenty of parking on the street because there are no neighbors across the street, but parking is available on both sides of the street. LAYOUT Communal and well-maintained entrance/stairwell, apartment entrance on the second floor. Third floor Bright living room thanks to its corner location, with a beautiful and open view over the Kostverlorenvaart canal. The simple kitchen and bathroom are located on this floor. Adjacent to the living room is currently a bedroom, which can be incorporated into the living room if desired. From the French balcony, you have a beautiful view over the canal. Fourth floor The fourth floor is accessible via an internal staircase. This floor currently consists of one large open space and offers plenty of possibilities for your own layout, for example, creating three bedrooms and a bathroom. See the alternative floor plan for this. GROUND LEASE There is a perpetual leasehold right held by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The annual ground rent payable is € 249,24 for the entire property. The ground rent is indexed annually. The current period runs until September 30, 2036. A request to switch to a perpetual leasehold has been made under favorable conditions. No final offer has been made yet because the right still has to be formally split. OWNERS ASSOCIATION After division into apartment rights, an owners' association will be established. The administration will be outsourced to a professional party. The monthly service costs are yet to be determined, but are estimated at € 100,- - €150,- per month. SURFACE AREA IN ACCORDANCE WITH NEN2580 G.O. living: 86m² Bruto living surface: 110m² G.O. building-related outdoor space: 1m² Gross volume of the home: 329m³ PARTICULARITIES - Double upper floor apartment - See alternative floor plan for a new layout - Unobstructed view over the Kostverlorenvaart canal - Age and non-owner occupancy clauses will be included in the deed of sale - Foundation survey available in connection with division, code II issued - Subject to irrevocable subdivision permit and subdivision of leasehold - Project notary Berger Notariaat. CAVEAT This information has been compiled with due care. No liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply. Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 575.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350
2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350
3,04%
Jährlich
%
€ 28.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 575.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- appartement, bovenwoning (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
- Lage in
- 3e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 86 m²
- Inhalt
- 329 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 1 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1912
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2036)
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Nein
- VvE periodische Beiträge
- Nein
- VVE Rückstellung vorhanden
- Nein
- WEG Wartungsplano
- Nein
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 08-01-2026
- Verkaufsdatum
- 13-03-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche en toilet
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Hemonylaan 23 F
1074BJ Amsterdam
€ 2.240.000 k.k.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 148 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Droogbak 7 H
1013GE Amsterdam
€ 1.575.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 172 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Leen Jongewaardkade 65
1031HS Amsterdam
€ 7.500
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 231 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Herengracht 304
1016CD Amsterdam
€ 1.500.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 134 m²
- Fläche des Grundstücks
- 36 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Droogbak 2 E
1013GE Amsterdam
€ 725.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 84 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
President Kennedylaan 96 H
1079NH Amsterdam
€ 575.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 64 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Sarphatipark 74 3
1073EA Amsterdam
€ 550.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Valeriusstraat 235 2
1075GA Amsterdam
€ 2.000.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 192 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
