Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Waalstraat 133 H
1079DW Amsterdam • Noord-Holland
Unterbreitung
€ 535.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550
2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550
Kaufpreis /m²: € 8.359
Fotoalbum
Beschreibung
Sfeervol en licht 4-kamerappartement van circa 64 m² met zonnig balkon op het oosten, gelegen aan een rustig deel van de geliefde Waalstraat in de Rivierenbuurt. De woning combineert karakteristieke details, zoals een erker en glas-in-lood ensuite deuren, met wooncomfort. Dankzij de praktische indeling, het prettige lichtinval en de afgekochte erfpacht tot en met 2062, is dit een ideaal appartement op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, met alle voorzieningen, horeca, parken en uitstekende verbindingen binnen handbereik. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. U treedt binnen in de centrale hal. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met erker en karakteritieke glas- in- looddeuren. Dankzij de grote ramen geniet u hier van veel natuurlijk licht. De ensuite kamer wordt thans gebruikt als eetkamer. De keuken is gesitueerd aan de achterijze en is voorzien van moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap en een koelkast met vriesvak. Aan de achterzijde ligt de masterbedroom inclusief luxe vrijstaand ligbad én openslaande deuren naar het balkon, waar u een fijn plekje heeft om buiten te zitten. De tweede slaapkamer met wastafelmeubel bevindt zich tevens aan de achterzijde, thans wordt deze kamer gebruikt als walk- in closet. De badkamer is in het midden gesitueerd en voorzien van een inloopdouche en een WC. De gehele woning is voorzien van een visgraat PVC- vloer (vernieuwd in 2023). VERENIGING In 1999 is het pand met gesplitst in appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaren “Gebouw Waalstraat 133” bestaat thans uit 4 appartementsrechten (allen woningen). De administratie is in eigen beheer. De servicekosten bedragen thans circa € 95 per maand. Er is een MJOP aanwezig. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2062 en de erfpacht is reeds afgekocht, waardoor er gedurende deze periode geen canon verschuldigd is. OMGEVING De woning is gelegen aan een rustig en groen stuk van de Waalstraat in de populaire Rivierenbuurt, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Zuid. Op loopafstand bevinden zich de Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat, waar je een ruim aanbod vindt aan supermarkten, speciaalzaken, boetieks en gezellige cafés en restaurants. Denk aan bekende hotspots zoals Tap Zuid en Café Goos. Voor ontspanning en recreatie liggen het Martin Luther Kingpark, het Beatrixpark en de Amstel op korte afstand, ideaal voor wandelen, sporten of een picknick in het groen. Ook De Pijp ligt op slechts enkele minuten fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en zowel Station RAI als Station Amstel zijn snel per fiets te bereiken. Via metrostation Europaplein (Noord/Zuidlijn) ben je bovendien in korte tijd in het centrum van Amsterdam of op Station Zuid, met directe verbinding naar Schiphol. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 (S109, S110 en S111) of de A2 richting Utrecht. Kortom: een rustige woonomgeving met alle voorzieningen, horeca, parken en uitstekende verbindingen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 64 m² (meetrapport aanwezig); - Turn- key; - Zonnig balkon gesitueerd op het oosten; - Praktische indeling met lichte living en 3 (slaap)kamers; - Erfpacht canon afgekocht tot en met 31 mei 2062; - Servicekosten € 95,- per maand; - Energielabel C (geldig t/m 30-03-2036); - C.V. Intergas HRE (bj. 2009); - Elektra deels vernieuwd in 2023; - MJOP aanwezig; - Gelegen in de Rivierenbuurt, nabij de gezellige Maasstraat, de Amstel en het Martin Luther Kingpark; - NEN- clausule en ouderdomsclausule van toepassing; - (Amsterdamse) notariskeuze koper. Charming and bright 4-room apartment of approx. 64 m² featuring a sunny east-facing balcony, situated on a quiet stretch of the sought-after Waalstraat in the Rivierenbuurt. The property combines authentic period details, including a bay window and stained-glass ensuite doors, with contemporary comfort. Thanks to its practical layout, abundant natural light and prepaid ground lease until 2062, this is an ideal home in a prime location in Amsterdam-Zuid, with all amenities, restaurants, parks and excellent public transport connections close by. LAYOUT The apartment is accessed via the communal staircase and is located on the second floor. You enter the property through the central hallway. At the front you will find the bright living room with bay window and characteristic stained-glass ensuite doors. Large windows provide plenty of natural daylight. The ensuite room is currently used as a dining room. The kitchen is located at the rear and is fitted with modern built-in appliances, including an induction hob, combi oven/microwave, dishwasher, extractor hood and fridge with freezer compartment. At the rear is the master bedroom, featuring a luxurious freestanding bathtub and French doors opening onto the balcony, creating a pleasant outdoor space to relax. The second bedroom, also located at the rear and fitted with a washbasin unit, is currently used as a walk-in closet. The centrally located bathroom is equipped with a walk-in shower and toilet. The entire apartment is fitted with a herringbone PVC floor (renewed in 2023). HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The building was divided into apartment rights in 1999. The Homeowners’ Association “Gebouw Waalstraat 133” currently consists of four residential apartment rights. The association is self-managed. Monthly service charges are approximately €95. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available. GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land. The current lease period runs until 31 May 2062 and the ground rent has been fully prepaid for this period, meaning no annual ground rent is payable until that date. LOCATION The apartment is located on a quiet and green part of Waalstraat in the popular Rivierenbuurt, one of the most desirable neighbourhoods of Amsterdam-Zuid. Within walking distance are Maasstraat, Rijnstraat and Scheldestraat, offering a wide range of supermarkets, specialty stores, boutiques and inviting cafés and restaurants. Well-known local favourites such as Tap Zuid and Café Goos are close by. For leisure and outdoor activities, Martin Luther King Park, Beatrixpark and the Amstel river are all nearby, ideal for walking, exercising or enjoying a picnic. De Pijp can be reached within just a few minutes by bike. Accessibility is excellent. Several tram and bus connections are within walking distance, and both RAI Station and Amstel Station are easily reached by bicycle. Europaplein metro station (North/South line) provides quick access to Amsterdam city centre and Station Zuid, which offers direct connections to Schiphol Airport. By car, the A10 ring road (exits S109, S110 and S111) and the A2 motorway towards Utrecht can be reached within minutes. In short: a peaceful residential setting with all amenities, restaurants, parks and excellent transport links within easy reach. DETAILS - Living area approx. 64 m² (measurement report available) - Turn-key property - Sunny east-facing balcony - Practical layout with bright living area and 3 (bed)rooms - Ground lease prepaid until 31 May 2062 - Service charges €95 per month - Energy label C (valid until 30-03-2036) - Intergas HRE central heating boiler (2009) - Electrical system partly renewed in 2023 - Multi-year maintenance plan (MJOP) available - Located in the Rivierenbuurt, near Maasstraat, the Amstel river and Martin Luther King Park - NEN clause and age clause apply - Buyer may choose an Amsterdam-based notary
Hypothek berekenen
€ 535.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550
2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550
3,04%
Jährlich
%
€ 26.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 535.000 k.k.
- Status
- Unterbreitung
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Bovenwoning (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- 3e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 64 m²
- Inhalt
- 213 m³
- Sonstiger Innenraum
- 1 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 7 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1937
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak
- Isolierung
- Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Eigendom belast met erfpacht
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 03-04-2026
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Hegelhof 28
1064VX Amsterdam
€ 775.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Banstraat 27 A
1071JW Amsterdam
€ 3.600.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 253 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Hodenpijlkade 44
1058LZ Amsterdam
€ 3.250.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 256 m²
- Fläche des Grundstücks
- 348 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Gerrit van der Veenstraat 124 H
1077ER Amsterdam
€ 1.295.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Stadhouderskade 17 F
1054ES Amsterdam
€ 1.700.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 215 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Narva-eiland 22
1014ZJ Amsterdam
€ 1.375.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 150 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Stoombootweg 55
1035TV Amsterdam
€ 1.050.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 142 m²
- Fläche des Grundstücks
- 316 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Soetendaal 86
1081BR Amsterdam
€ 1.175.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 187 m²
- Fläche des Grundstücks
- 159 m²
- Schlafzimmer
- 5
