Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Wijttenbachstraat 45 B
1093HT Amsterdam • Noord-Holland
Unterbreitung
€ 550.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850
2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850
Kaufpreis /m²: € 8.462
Fotoalbum
Beschreibung
English text below Wijttenbachstraat 45B – Prachtig appartement in neorenaissancebouwstijl met het wooncomfort van nu! Karakteristiek pand uit 1886, volledig aangepakt naar moderne bouwstandaarden, inclusief nieuwe fundering, nieuwe vloer in het souterrain, nieuw dak, geluids- en thermische isolatie en energielabel A+. Ook de typisch Amsterdamse gevelornamenten werden gereconstrueerd. Deze bijzondere, instapklare woning onderscheidt zich van het standaard appartement in Amsterdam door de zeldzame combinatie van historie, kwaliteit en wooncomfort op een toplocatie in Amsterdam-Oost. Indeling Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal, het centrale middelpunt van het appartement. Vanuit hier heeft u aan de rechterzijde toegang tot de lichte woonkamer en de keuken. Aan de linkerzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en het balkon. Tevens bereikt u vanuit de hal het separate toilet, de praktische wasruimte, de stookruimte en de meterkast. De woonkamer is gunstig gelegen op het zuid-oosten en profiteert daardoor van een prettige, natuurlijke lichtinval gedurende de ochtend. De keuken is momenteel separaat uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. In het complex zijn echter meerdere appartementen waar deze ruimte is betrokken bij de woonkamer, waardoor een open leefkeuken is gerealiseerd. Ter illustratie is bij de foto’s een optionele plattegrond toegevoegd. Beide slaapkamers beschikken ook over grote raampartijen, wat zorgt voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de grote slaapkamer heeft u direct toegang tot het heerlijke, ruime balkon: een fijne plek om te ontspannen na een werkdag of te genieten van de avondzon bij een drankje of hapje. De badkamer, voorzien van een douche en wastafel, is eveneens bereikbaar via de hoofdslaapkamer. Locatie De Wijttenbachstraat ligt in de levendige en populaire Dapperbuurt in Amsterdam-Oost, op een toplocatie nabij het Oosterpark en het centrum. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige cafés, restaurants en de bekende Dappermarkt. Ook hotspots zoals Artis, het Wereldmuseum, Brouwerij ’t IJ, De Kas en winkelcentrum Oostpoort liggen op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie is het Oosterpark praktisch om de hoek, met volop ruimte om te sporten, wandelen of genieten van het groen. Het centrum van Amsterdam bereikt u binnen 10 minuten fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend met een tramhalte in de straat, het Muiderpoortstation op vier minuten loopafstand en een snelle aansluiting op de Ring A10 via de S113. Een ideale locatie om optimaal te genieten van het stadse leven. Bijzonderheden - Energielabel A+ - Bouwjaar: 1886 (renovatie 2014/2015) - Woonoppervlakte: ca. 65 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Comfort van nu in de stijl van toen! - Actieve en gezonde VvE - Servicekosten: € 132,- - Leuke buurt - Erfpacht: huidig tijdvak afgekocht tot 16-09-2063 - Oplevering in overleg Waarom je dit niet wilt missen Een heerlijke instapklare woning als deze komt niet vaak op de markt. Ruim, karaktervol en gelegen op een toplocatie in Amsterdam-Oost – dit is jouw kans om een droomplek te bemachtigen. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat dit bijzondere huis te bieden heeft! Deze woning wordt aangeboden conform art. 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie zijn door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. De NEN 2580-clausule is van toepassing bij deze woning. Wijttenbachstraat 45B – Beautiful Apartment in Neo-Renaissance Style with Modern Comfort! Characteristic building from 1886, fully renovated to modern construction standards, including a new foundation, new floor in the basement, new roof, sound and thermal insulation, and energy label A+. The typical Amsterdam façade ornaments have also been reconstructed. This unique, move-in-ready home stands out from standard apartments in Amsterdam due to its rare combination of history, quality, and modern living comfort in a prime location in Amsterdam-East. Layout Upon entering, you step into the spacious hall, the central hub of the apartment. To the right, you have access to the bright living room and kitchen. On the left, there are two generously sized bedrooms and the balcony. From the hall, you also reach the separate toilet, practical laundry room, boiler room, and meter cupboard. The living room faces southeast, benefiting from pleasant natural light during the morning. The kitchen is currently separate and equipped with all necessary built-in appliances. In several other apartments in the complex, this space has been integrated into the living room to create an open-plan kitchen. An optional floor plan is included in the photos for illustration. Both bedrooms feature large windows, providing abundant daylight and a sense of space. From the master bedroom, you have direct access to the generous balcony — a perfect spot to relax after work or enjoy the evening sun with a drink or snack. The bathroom, fitted with a shower and washbasin, is also accessible from the master bedroom. Location Wijttenbachstraat is situated in the lively and popular Dapperbuurt in Amsterdam-East, in a prime location near Oosterpark and the city center. The immediate area offers a wide range of shops, supermarkets, cozy cafés, restaurants, and the famous Dappermarkt. Popular hotspots such as Artis, the Wereldmuseum, Brouwerij ’t IJ, De Kas, and shopping center Oostpoort are all within close distance. For relaxation and recreation, Oosterpark is just around the corner, providing plenty of space for sports, walking, or enjoying greenery. The city center is reachable within a 10-minute bike ride. Accessibility is excellent, with a tram stop on the street, Muiderpoort station just a four-minute walk, and quick access to the A10 ring road via the S113. An ideal location to enjoy urban living to the fullest. Particulars - Energy label: A+ - Year of construction: 1886 (renovation 2014/2015) - Living area: approx. 65 m² (NEN 2580 measurement report available) - Modern comfort in a historic style - Active and healthy VvE (Homeowners’ Association) - Service costs: €132 per month - Lovely neighborhood - Leasehold: current period bought off until 16-09-2063 - Delivery: in consultation Why You Shouldn’t Miss This A move-in-ready home like this rarely comes on the market. Spacious, full of character, and located in a prime area of Amsterdam-East — this is your chance to secure a dream home. Book a viewing today and be amazed by everything this exceptional property has to offer! This property is offered in accordance with Article 7:17 paragraph 6 of the Dutch Civil Code. The features and/or information provided have been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The given features are intended for reference purposes only. The NEN 2580 clause applies to this property.
Hypothek berekenen
€ 550.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850
2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850
3,04%
Jährlich
%
€ 27.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 550.000 k.k.
- Status
- Unterbreitung
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Tussenverdieping (appartement met open portiek)
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 4 woonlagen
- Lage in
- 2e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 65 m²
- Inhalt
- 210 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 9 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1886
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, metaal en pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Energieausweis
- A+
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Gemeentelijke erfpacht
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Parken
- Parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Balansventilatie
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Banstraat 27 A
1071JW Amsterdam
€ 3.600.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 253 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Hodenpijlkade 44
1058LZ Amsterdam
€ 3.250.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 256 m²
- Fläche des Grundstücks
- 348 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Gerrit van der Veenstraat 124 H
1077ER Amsterdam
€ 1.295.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Stadhouderskade 17 F
1054ES Amsterdam
€ 1.700.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 215 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Narva-eiland 22
1014ZJ Amsterdam
€ 1.375.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 150 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Stoombootweg 55
1035TV Amsterdam
€ 1.050.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 142 m²
- Fläche des Grundstücks
- 316 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Soetendaal 86
1081BR Amsterdam
€ 1.175.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 187 m²
- Fläche des Grundstücks
- 159 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Revaleiland 73
1014ZG Amsterdam
€ 1.000.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 128 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
