Direkt zum Inhalt
Logo von Another Real Estate Agency (AREA)

Woubruggestraat 39 H

1059VP Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: A.W. Sabel Makelaardij o.g.

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 8.962

Fotoalbum

Woubruggestraat 39 H Amsterdam
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** ENGLISH TEXT BELOW ** Uniek en stijlvol gerenoveerd dubbel bovenhuis van 106m2, gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt op eigen grond, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. Het heeft maar liefst vier slaapkamers, een prachtige nieuwe keuken, een moderne badkamer met inloopdouche en bad, een balkon én een fantastisch, zonnig dakterras. Door de jaren heen is het huis omgetoverd naar een modern familiehuis met klassieke twist. Dit is er één die je gezien moet hebben! De Woubruggestraat is een gemoedelijke straat die door haar bewoners wordt omschreven als warm met een dorps karakter. Hier kent iedereen elkaar en spelen kinderen met elkaar in de omringende speeltuinen of op straat en ontmoeten anderen elkaar in de nabijgelegen koffietentjes of gewoon in de Albert Heijn. Het liefst wil je hier dan ook niet meer weg! Indeling Via de gemeenschappelijke entree bereik je op de eerste verdieping de voordeur van het dubbele bovenhuis. Het is verdeeld over de tweede en derde verdieping van een charmant jaren ’30 pand (dus geen bovenburen). Het eigen trappenhuis maakt direct indruk en is keurig onderhouden. Langs de treden zorgen inbouwspots voor een stijlvolle afwerking. De paneeldeur met glas en chique deurbeslag biedt toegang tot de eerste woonverdieping. De royale woonkamer (2.81m plafondhoogte!) strekt zich van de voor- tot achterzijde en kenmerkt zich daardoor als typische ‘doorzonwoning’. Er ligt een prachtige houten vloer die perfect contrasteert met de op maat gemaakte raambekleding, het structuurbehang en de zwarte accenten van de schouw en inbouwspots. De houtkachel zorgt niet alleen voor aangename warmte, maar ook gezelligheid tijdens koude winteravonden. De renovatie van de woonverdieping is met behulp van een interieurstylist gerealiseerd en alle kozijnen, ook die van de slaapkamers, zijn vervangen en voorzien van HR++ glas. Grenzend aan de woonkamer (voormalig en-suite) bevindt zich de woonkeuken. De moderne open keuken is recent vernieuwd en uitgevoerd in tijdloos zwart met perfect bijpassend marmerlook aanrechtblad en achterwand. Ook de apparatuur, zoals de inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser (Bosch) combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie (alle Samsung) zijn nieuw. Daarnaast is er genoeg ruimte voor een grote eettafel voor gezellige diners met familie en vrienden en er is toegang tot het balkon, gelegen op het oosten. De eerste twee slaapkamers zijn op de woonverdieping te vinden, waarvan één gelegen aan de achterzijde (met zicht op de binnentuin) en de tweede kamer aan de voorzijde. Dit is een fijne ruimte en heeft plafondhoge, op maat gemaakte inbouwkasten. Ook is er op deze verdieping een separaat toilet. Via de interne trap bereik je de overloop. De balkondeur geeft toegang tot het riante dakterras van 20m2 dat uiteraard met de benodigde toestemming en vergunning is aangelegd. Het is een heerlijke plek om gedurende de dag van de zon te genieten, of ’s avonds een lekkere barbecue te organiseren. De derde verdieping heeft dezelfde houten vloer en hoge plafonds als de woonverdieping, hierdoor vormt het een mooi en ruimtelijk geheel met de rest van het huis. De overloop wordt optimaal benut doordat er plafondhoge inbouwkasten zijn geplaatst. Hierin zijn de wasmachine, droger en de CV weggewerkt; ook is het ideaal benut voor extra opbergruimte. De hoofdslaapkamer heeft riante draai-kiepkozijnen (2021) met uitzicht op het dakterras en prachtige plafondhoge, donkerblauwe inbouwkasten met gouden grepen. De vierde slaapkamer heeft een grote dakkapel met een geautomatiseerd rolluik dat is aangesloten op een zonnecel. Via de hoofdslaapkamer en de vierde slaapkamer is de royale badkamer te bereiken. Deze is voorzien van een inloopregendouche, vrijstaand bad, wastafel met meubel, handdoekradiator en een tweede toilet. Kortom, een smaakvol gerenoveerd en optimaal ingedeeld dubbel bovenhuis! Omgeving De Woubruggestraat is een van de mooiste straten die de Hoofddorppleinbuurt rijk is. De straat is breed opgezet en de grote groene bomen creëren een fijne sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn. Rond het Hoofddorpplein zijn diverse traiteurs, een bakker, een slijterij en drogist te vinden, alsook leuke horeca zoals café Wiesje, Buno Coffee, Pipes & Beans, Nana Coffee House, Poppy’s, The Juice Brothers en diverse toko’s. Het Vondelpark ligt om de hoek en is een fantastische plek voor een rondje hardlopen na een lange dag werken of een stevige wandeling met de hond. In de zomer verzamelen buurtbewoners zich aan de Westlandgracht voor een frisse duik of een picknick. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend, met een ruime keuze aan openbaar vervoer. Er is geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning (bron: Gemeente Amsterdam). Met de auto is de A10 binnen enkele minuten te bereiken. Bijzonderheden - Prachtig dubbel bovenhuis van 106m2 waar modern en klassiek feilloos in elkaar overlopen; - Gelegen in de vriendelijke Hoofddorppleinbuurt op EIGEN grond (dus geen erfpacht); - Zonnig dakterras van 20m2 (aangelegd met vergunning) en knus balkon, met oostligging; - De woonverdieping is in 2024 onder leiding van een interieurstylist gerenoveerd; - Royale woonkamer, opgedeeld in een fijne zithoek met houtkachel en een woonkeuken; - Alle ruimtes zijn voorzien van op maat gemaakte gordijnen; - Vier slaapkamers, verdeeld over de twee verdiepingen; - Ruime badkamer, voorzien van inloopregendouche en vrijstaand bad; - Alle oude kozijnen zijn vervangen voor houten kozijnen met HR++ glas (in 2021 de derde verdieping en 2024 de tweede verdieping); - Door het huis heen is er verrassend veel (verborgen) opbergruimte; - Financieel gezonde VVE met drie leden (administratie in eigen beheer); - Dakshingles zijn in 2021 vervangen; - Maandelijkse servicekosten á € 114,-; - Levering in overleg; ** ENGLISH ** Unique and stylishly renovated double upper house of 106 m², located on freehold land in the popular Hoofddorppleinbuurt, where no expense has been spared. It has no less than four bedrooms, a stunning new kitchen, a modern bathroom with walk-in shower and bathtub, a balcony, and a fantastic sunny roof terrace. Over the years, this home has been transformed into a modern family house with a classic twist. This is one you simply must see! Woubruggestraat is a charming street described by residents as warm and village-like. Neighbors know each other, children play together in the nearby playgrounds or in the street, and people meet up at local coffee spots or simply at the Albert Heijn. Once you're here, you rather not want to leave! Layout Through the communal staircase, you reach the front door of the double upper house on the first floor. The home spans the second and third floors of a charming 1930s building (so no upstairs neighbors). The private staircase makes an immediate impression and is well maintained, with built-in spotlights along the steps for a stylish finish. The panel door with glass and chic hardware opens to the first living floor. The spacious living room (ceiling height 2.81m!) stretches from front to back, making it a typical 'through-living room'. A beautiful wooden floor contrasts perfectly with the custom window treatments, textured wallpaper, and black accents in the fireplace and spotlights. The wood-burning stove adds both warmth and coziness during cold winter evenings. The living floor was renovated with the help of an interior stylist, and all window frames, including those in the bedrooms, have been replaced and fitted with HR++ glazing. Adjacent to the living room (formerly en-suite) is the open kitchen. The modern kitchen was recently updated in timeless black with a matching marble-look countertop and backsplash. All appliances are new: the induction hob, extractor fan, dishwasher (Bosch), combi-oven, and fridge-freezer (Samsung). There is ample space for a large dining table for dinners with friends and family, and access to the southeast-facing balcony. The first two bedrooms are on this living level: one at the rear (with a view of the courtyard garden) and the second at the front. This is a lovely room with custom-made floor-to-ceiling built-in wardrobes. There is also a guest toilet on this floor. The internal staircase leads to the large landing. The door opens onto the spacious 20 m² roof terrace, which was built with the proper permits. This is a wonderful spot to enjoy the sun throughout the day or to host a relaxed evening barbecue. The third floor has the same wooden flooring and high ceilings as the living level, creating a cohesive and spacious feel throughout the home. The landing has been cleverly utilized with built-in floor-to-ceiling wardrobes housing the washer, dryer, boiler, and offering extra storage space. The master bedroom features large tilt-and-turn windows (2021) overlooking the roof terrace and again striking floor-to-ceiling dark blue built-in wardrobes with gold handles. The fourth bedroom includes a large dormer window with an automated shutter connected to a solar panel. The generous bathroom is accessible from both the master and fourth (bed)room. It has a walk-in rain shower, freestanding bathtub, double vanity with sink, towel radiator, and a second toilet. In short, a tastefully renovated and optimally laid out double upper house, perfect for those ready to take the next step!s Surroundings Woubruggestraat is one of the most beautiful streets in the Hoofddorppleinbuurt. It’s wide and lined with tall green trees, creating a pleasant atmosphere. For daily shopping, there's an Albert Heijn supermarket, but the area of Hoofddorpplein offers various delis, a bakery, liquor store, pharmacy, and a variety of cafes including Café Wiesje, Buno Coffee, Pipes & Beans, Nana Coffee House, Poppy’s, The Juice Brothers, and several Asian eateries. Vondelpark is just around the corner - perfect for jogging after work or taking the dog for a long walk. In summer, locals gather at the Westlandgracht for a refreshing swim or picnic. Accessibility is excellent, with plenty of public transport options nearby. There is currently no waiting time for a parking permit (source: City of Amsterdam). The A10 ring road is reachable within minutes by car. Key features - Beautiful double upper house of 106 m² blending modern and classic elements; - Located in the friendly Hoofddorppleinbuurt on freehold land (no ground lease); - Sunny 20 m² roof terrace (with permit) and cozy southeast-facing balcony; - Living floor renovated in 2024 under the guidance of an interior stylist; - Spacious living room with a cozy seating area featuring a wood-burning stove and an open-plan kitchen; - All rooms have custom-made curtains; - Four bedrooms spread across two levels; - Large bathroom with walk-in rain shower and freestanding bathtub; - All old window frames replaced with wooden HR++ frames (2021 for third floor, 2024 for second floor); - Surprising amount of (hidden) storage throughout the house; - Financially healthy VVE with three members (self-managed); - Roof shingles replaced in 2021; - Monthly service charges of €114; - Transfer date in consultation;

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Inhalt
379 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 39c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-06-2025
Verkaufsdatum
28-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1059

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.