Direkt zum Inhalt
Logo von Dutch Housing Centre B.V. - Certified Expat Broker

Wouwermanstraat 33 H

1071LW Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

€ 2.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 42.850

2 % Übertragungssteuer (€ 41.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.092.850

Kaufpreis /m²: € 10.000

Fotoalbum

Wouwermanstraat 33 H Amsterdam
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en karakteristieke 3-dubbele bovenwoning van 205 m² met 6 slaapkamers, 2 badkamers en 2 ruime dakterrassen, gelegen in het hart van Amsterdam Oud-Zuid. Deze royale en goed ingedeelde 3 dubbele bovenwoning bevindt zich aan de charmante Wouwermanstraat, in een geliefde en rustige buurt nabij het Museumplein en het Vondelpark. De woning strekt zich uit over drie verdiepingen en combineert ruimte met stijl en comfort. De lichte woonkamer met hoge plafonds en authentieke details biedt een uitnodigende sfeer, terwijl de moderne keuken van alle gemakken is voorzien. Met maar liefst 6 slaapkamers is er volop ruimte voor een groot gezin, werkplekken aan huis of logees. Een bijzonder pluspunt zijn de twee zonnige dakterrassen, die een prachtig uitzicht en heerlijke buitenruimte bieden midden in de stad. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een royale stadswoning met karakter, rust en uitstekende voorzieningen binnen handbereik. INDELING De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond. Via de nette trap bereikt u de woning op de tweede verdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich de royale doorzonwoonkamer met eetgedeelte, die dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde rijkelijk wordt verlicht. De leefruimte loopt van voor naar achter en biedt volop mogelijkheden voor een ruime zithoek en een royale eettafel. Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken, slim ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en samenzijn hier centraal staan. Aan de voorzijde van deze verdieping is een extra slaapkamer gesitueerd, ideaal als werkkamer of logeerplek. In het midden van de verdieping bevindt zich een separaat toilet. De derde verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en goede indelingsmogelijkheden. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een ruim balkon aan de achterzijde, waar men heerlijk in alle rust kan genieten van de buitenlucht. De ruime badkamer op deze verdieping is luxueus uitgevoerd en uitgerust met een ligbad, een comfortabele inloopdouche, een dubbele wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig. Op de vierde verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, die beide uitstekend dienst kunnen doen als kinderkamer, logeerkamer of extra werkruimte. Ook hier bevindt zich een complete badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet, zodat deze verdieping volledig zelfstandig kan functioneren. Uniek zijn de twee ruime dakterrassen aan weerszijden van de woning: aan de achterzijde een zonnig terras op het zuiden, ideaal voor lange zomerdagen, en aan de voorzijde een ruim terras op het noorden, waar men in de avondzon kan genieten van het uitzicht over de buurt. OMGEVING De Wouwermanstraat is een charmante, rustige straat in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, gelegen tussen de Lairessestraat en de Nicolaas Maesstraat. Dit deel van de stad staat bekend om zijn stijlvolle woonstraten met statige panden en een aangename, dorpse sfeer; en toch bevindt u zich op steenworp afstand van de levendige binnenstad. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan gezellige cafés, koffiezaken en restaurants, evenals diverse winkels, boetieks en speciaalzaken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en delicatessenzaken op loopafstand. Wie van cultuur houdt, bevindt zich bovendien dicht bij het Museumplein, waar het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum te vinden zijn. Ook het Vondelpark ligt in de buurt, ideaal voor een wandeling, sport of ontspanning in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend: verschillende tram- en busverbindingen in de nabije omgeving zorgen voor een snelle aansluiting met onder andere Amsterdam Centraal en Station Zuid/Zuidas. Met de fiets bereikt u binnen enkele minuten zowel het centrum als belangrijke uitvalswegen richting de ring A10. Parkeren in de straat is mogelijk met vergunning, waarbij de beschikbaarheid in dit deel van Oud-Zuid relatief gunstig is. Kortom, wonen aan de Wouwermanstraat betekent genieten van een rustige en elegante woonomgeving met alle stedelijke gemakken binnen handbereik; een perfecte combinatie van comfort, cultuur en dynamiek. VVE De vereniging van eigenaars bestaat uit 2 appartementsrechten en is in oprichting. De vereniging wordt in eigen beheer uitgevoerd. BIJZONDERHEDEN - 205 m2 gebruiksoppervlakte wonen; - 6 slaapkamers met 2 volledige badkamers; - 2 ruime dakterrassen, een op het zuiden en een op het noorden; - Gelegen op eigen grond; - VVE bestaat uit 2 appartementsrechten; - VVE is in eigen beheer en wordt opgestart; - Ouderdom- en niet-zelf bewoningsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg INTERESSE? Wij nemen graag de tijd voor u. Plan een afspraak via onze website of bel naar ons kantoor en wij laten u de woning graag aan u zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! NOTARISKEUZE De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de Regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. DISCLAIMER Wij hebben deze informatie met zorg samengesteld, aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. This property is listed by a MVA Certified Expat Broker. --- Spacious and characteristic triple upper apartment of 205 m² with 6 bedrooms, 2 bathrooms and 2 barge roof terraces, Located in the Heart of Amsterdam Oud-Zuid This generous and well-laid-out triple upper house is situated on the charming Wouwermanstraat, in a popular and quiet neighborhood near Museumplein and Vondelpark. Spread across three floors, the property combines space with style and comfort. The bright living room with high ceilings and authentic details offers an inviting atmosphere, while the modern kitchen is fully equipped with every convenience. With no fewer than 6 bedrooms, there is plenty of room for a large family, home offices, or guests. A special highlight is the two sunny roof terraces, offering beautiful views and delightful outdoor space right in the city center. A unique opportunity for those looking for a spacious city home with character, tranquility, and excellent amenities within easy reach. LAYOUT The property has a private entrance on the ground floor. A well-maintained staircase leads to the second floor. On the second floor you will find the spacious living room with dining area, abundantly lit thanks to large windows at both the front and rear. The living space runs the full depth of the house, offering ample possibilities for a generous seating area and large dining table. At the rear lies the semi-open kitchen, smartly arranged and equipped with various built-in appliances, making cooking and socializing the focal point here. At the front of this floor, an additional bedroom is located, ideal as a study or guest room. In the middle of this floor there is a separate toilet. The third floor accommodates three full-sized bedrooms, each with pleasant natural light and good layout options. One of the bedrooms provides access to a spacious balcony at the back, perfect for enjoying the outdoors in peace. The large bathroom on this floor is luxuriously finished and features a bathtub, comfortable walk-in shower, double washbasin, and a washing machine connection. A separate toilet is also available on this level. The fourth floor offers two more bedrooms, both of which work perfectly as children’s rooms, guest rooms, or additional workspaces. This floor also has a complete bathroom, equipped with a walk-in shower, washbasin, and toilet, allowing the floor to function independently. Unique to this level are the two spacious roof terraces on either side of the house: at the rear, a sunny south-facing terrace ideal for long summer days, and at the front, a generous north-facing terrace perfect for enjoying the evening sun with views over the neighborhood. SURROUNDINGS The Wouwermanstraat is a charming and quiet street in the heart of Amsterdam Oud-Zuid, located between Lairessestraat and Nicolaas Maesstraat. This part of the city is known for its stylish residential streets with stately buildings and a pleasant, village-like atmosphere, yet it is only a stone’s throw from the vibrant city center. In the immediate vicinity you will find a wide range of cozy cafés, coffee spots, and restaurants, as well as various shops, boutiques, and specialty stores. For daily groceries, several supermarkets and delicatessens are within walking distance. Culture lovers will appreciate being close to Museumplein, home to the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, and Stedelijk Museum. Vondelpark is also nearby, ideal for walking, sports, or relaxing in greenery. Accessibility is excellent: various tram and bus lines in the area provide quick connections to Amsterdam Central Station and Station Zuid/Zuidas. By bike, you can reach both the city center and major arterial roads towards the A10 ring road within minutes. Parking on the street is available with a permit, with relatively favorable availability in this part of Oud-Zuid. In short, living on Wouwermanstraat means enjoying a quiet and elegant residential environment with all urban amenities within reach—a perfect combination of comfort, culture, and dynamism. OWNERS’ ASSOCIATION The owners’ association consists of 2 apartment rights and is in the process of being established. The association is self-managed. PARTICULARS - 205 m² living space - 6 bedrooms with 2 full bathrooms - 2 spacious roof terraces, one south-facing and one north-facing - Located on freehold land - VVE (owners’ association) consists of 2 apartment rights - VVE self-managed and being set up - Age clause and non-owner-occupied clause apply - Delivery in consultation

Hypothek berekenen

€ 2.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 42.850

2 % Übertragungssteuer (€ 41.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.092.850

3,04%

Jährlich

%

€ 102.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
205 m²
Inhalt
776 m³
Gebäude mit Außenbereich
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1909
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant EcoCompact (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1071

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.