Direkt zum Inhalt
Logo von Remko Stevens Makelaardij BV

Johan Frisostraat 3

6673WT Andelst • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zetten

Fotoalbum

Johan Frisostraat 3 Andelst
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ANDELST Johan Frisostraat 3 Gemoderniseerde, uitgebouwde en energiezuinige (A-label) TUSSENWONING met o.a. een 9 zonnepanelen, een tuingerichte woonkamer met grote glaspui, een moderne inbouwkeuken, een bijkeuken in de aanbouw, 4 slaapkamers op de 1e verdieping allen v.v. rolluiken, een moderne badkamer met o.a. een ruime inloopdouche en een zoldervliering met stahoogte. Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd aangelegd met achter in de tuin een stenen schuur met ernaast een brede schuifdeur als achterom naar het achterpad. Deze woning is gelegen aan een doodlopende straat in een rustige en kindvriendelijke wijk. Quote van de makelaar: “Dit is een topper in het startersegment. Door de (extra) isolatie en 9 zonnepanelen draagt de woning een energielabel A. Daarbij tref je hier een aanbouw, een ruime woonkamer, 4 slaapkamers en een moderne badkamer en keuken. De kindvriendelijke en autoluwe ligging aan het einde van een doorlopende straat maakt het extra aantrekkelijk. Wees er dus op tijd bij voordat een ander van deze kans gaat genieten”. ENERGIEZUINIG (A-LABEL) In de afgelopen jaren heeft de verkoper niet stil gezeten en de woning verder geoptimaliseerd en na-geïsoleerd. Zo is er onder andere vloerisolatie aangebracht, is de gevel geïsoleerd en is er isolatie in de plafonds aangebracht. De ramen waren reeds geïsoleerd. Op het dak van de woning zijn 9 zonnepanelen geplaatst en om hiervan extra gebruik te maken is de gaskookplaat vervangen voor inductie. De cv-ketel is slechts 2 jaar oud en in de badkamer is mechanische ventilatie geplaatst. Dit alles heeft ervoor gezorgd dat de woning nu een energielabel A heeft gekregen. Dit kan erg gunstig zijn voor je hypotheekaanvraag. Buiten de energiezuinige maatregelen om is in de afgelopen jaren ook nog het platte dak van de aanbouw vervangen, zijn er nieuwe binnendeuren geplaatst en is er een traprenovatie toegepast. Kortom, zoek jij een woning waar als het werk al voor je gedaan is? Dan ben je hier aan het juiste adres. WOONKAMER De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en daardoor tuingericht. De glaspui tot aan de vloer zorgt niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor een ruimtelijk gevoel. Op de vloer ligt een lichte pvc-vloer die doorloopt tot in de keuken. De woonkamer heeft een geheel eigen zithoek. In de overgang naar de keuken kun je een eettafel kwijt. De nieuwe paneeldeur met ruitjes naar de hal, maakt het helemaal af. INBOUWKEUKEN De keuken is aan de voorzijde gelegen. Opvallend is dat het raam bijna over de gehele breedte van de keuken is gesitueerd wat voor een prettige lichtinval zorgt. Met een screen aan de buitenzijde kun je de warmte van de zon weren. De keuken zelf heeft zwarte hoogglans fronten en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hierbij moet je denken aan een vaatwasser, een koelkast, een oven, een 5-pits inductiekookplaat en een afzuigschouw. Voor direct warm water is er een close-in-boiler geïnstalleerd. SLAAPKAMERS Via een ruim opgezette hal/entree met o.a. een zwevend toilet en trapkast, komen we op de 1e verdieping terecht. Deze woonlaag is opgedeeld in 4 slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn respectievelijk 12m², 9m², 9m² en 6m² groot. Elke slaapkamer heeft rechte muren waardoor de kamers praktisch en optimaal zijn in te richten. Alle kamers zijn bovendien voorzien van isolatieglas en rolluiken waardoor alle kamers geheel te verduisteren zijn. BADKAMER Tussen de slaapkamers in is de badkamer gelegen. De groot formaat donkere tegels zorgen voor een chique, hotelachtige uitstraling van de ruimte. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een 2e zwevend toilet en een waskom in de hoek. Het betreft een ware inloopdouche met drainafvoer (dus geen douchebak of cabine). In het plafond zijn dimbare inbouwspots aangebracht. Een handdoekradiator maakt het helemaal af. ZOLDER Via een vlizotrap op de overloop is de zolder te bereiken. Deze zolder is nog verrassend groot en biedt in de nok stahoogte (2,2m hoog). Hier kun je veel (seizoen)spullen opbergen. Ook hangt hier de cv-ketel (2023). ACHTERTUIN In 2020 is zowel de voor- als achtertuin opnieuw aangelegd met onder meer nieuwe bestrating. Dit geef de woning een verzorgde uitstraling. Meerdere planten en struiken zorgen voor een groene sfeer in de tuin. Achter in de tuin staat een stenen schuur (4m x 2,2m) waar je fietsen kunt stallen. Er is zelfs een voorziening getroffen voor het stallen van een motor aangezien de deur naar het achterpad is vervangen door een brede schuifdeur. De relatief nieuwe glaspui en boeiboorden zorgen ervoor dat de schuur er verzorgd uitziet. LIGGING Deze woning vinden we terug aan het einde van een doodlopend straatje van een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Doordat de straat zeer autoluw is met alleen maar bestemmingsverkeer, kunnen kinderen hier met een gerust hart op straat spelen. De auto parkeren kun je pal voor de deur. Ben je op zoek naar een gezellige en gemoedelijke woonomgeving, dan zul je je hier al snel thuis voelen. ANDELST / HERVELD Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Deze woning ligt op loopafstand van voornoemde rivier. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Grote plaatsen als Wageningen, Arnhem en Nijmegen zijn hierdoor binnen 15 autominuten te bereiken. Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt en een drogisterij. Er zijn 2 basisscholen gevestigd en in het naburige dorp Zetten is en middelbare school te vinden. Ook is er een (nieuw) dorpshuis en worden er opvallend veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen en verenigingen. INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet, meterkast, trap/voorraadkast en trapopgang Woonkamer met grote glaspui Halfopen keuken v.v. inbouwapparatuur Bijkeuken met witgoedaansluitingen en tuindeur. 1e Verdieping: Overloop met vlizotrap 4 Slaapkamers Badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wasmeubel (waskom) Zoldervliering: Veel opbergruimte en stahoogte CV-ketelopstelling. BIJZONDERHEDEN Aantrekkelijke gezinswoning Energielabel A Goed na-geïsoleerd 9 Zonnepanelen Grote ramen zorgen voor veel lichtinval Ruime woonkamer met grote glaspui Complete inbouwkeuken Praktische aanbouw c.q. bijkeuken Maar liefst 4 slaapkamers op de 1e verdieping Moderne badkamer Ruime bergzolder Rolluiken op alle 4 de slaapkamers Cv-ketel geplaatst in 2023 Uitgebreide groepenkast: 8 groepen + kookgroep en glasvezelaansluiting Meerdere data-aansluitingen door de woning waaronder 2 slaapkamers Elektra-contactpunt in de voortuin Zolder met veel opbergmogelijkheden Verzorgd en strak aangelegde voor- en achtertuin Goed onderhouden schuur van 9m² groot Rustige en kindvriendelijke woonomgeving. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
146 m²
Inhalt
425 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025
Verkaufsdatum
24-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6673

Google Karten

Andelst auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Andelst

Wohn- und Viertelzahlen in Andelst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Andelst. In 2026 waren da 1.763 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.000.

Einwohner

1.763

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

56

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Andelst
Jahr Einwohner
2021 1.655
2022 1.695
2023 1.715
2024 1.725
2025 1.750
2026 1.763

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Andelst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 423.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 400 0-15: 280 15-25: 200 25-45: 420 45-65: 490

Ausbildungsstufe

Hoger

330

Praktisch

380

Middelbaar

590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

60

Nederland

1.580

Buiten Europa

105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 120
Appartementen 74
Tussenwoningen 166
Vrijstaande woningen 238
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 120
1970 tot 1980 214
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 95
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 10
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

190

Bezeichnung A

163

Bezeichnung D

107

Bezeichnung B

88

Bezeichnung G

83

Bezeichnung E

44

Bezeichnung F

36

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A+++++

3

Bezeichnung A++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Andelst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.450
2021 1.680 3.450
2022 1.310 3.340
2023 1.070 3.130
2024 1.030 3.180

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 980 • Strom: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.400

Appartement

Gas: 920 • Strom: 2.210

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Andelst (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Andelst
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 4
mrt 2025 7
mrt 2026 10
nov 2024 1
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Andelst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Andelst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Andelst?

Andelst telt in 2026 ongeveer 1.763 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andelst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andelst is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andelst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andelst ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andelst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andelst?

In Andelst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer Häuser in Andelst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.