Direkt zum Inhalt
Logo von GOOS Makelaardij

Generaal Van Heutszlaan 156

7316CL Apeldoorn • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Van Laarhoven en Paul Makelaardij

€ 2.400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 49.850

2 % Übertragungssteuer (€ 48.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.449.850

Kaufpreis /m²: € 5.660

Fotoalbum

Generaal Van Heutszlaan 156 Apeldoorn
Bild 81
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vakkundig getransformeerde villa met thuiskantoor in het groene en bosrijke Apeldoorn Deze meticuleus gerenoveerde villa in de geliefde wijk 'De Parken' in Apeldoorn belichaamt de perfecte synergie tussen hoogwaardige luxe, ultramodern wooncomfort en een ongeëvenaarde functionaliteit. De woning, in 2022 van fundering tot nok volledig gestript en met uiterste precisie herbouwd, ademt de sfeer van een nieuwbouwwoning, maar dan op een volwassen, centrale locatie. Elk detail is doordacht en uitgevoerd met de nieuwste technische hoogstandjes, zonder concessies te doen aan sfeer en esthetiek. Dit is een residentie waar wonen en werken op topniveau samenkomen. De ligging is subliem: in het groene hart van Apeldoorn, grenzend aan zowel het Prinsenpark als Verzetstrijderspark en omgeven door een bosrijke en rustgevende omgeving. Je woont hier aan de rand van de prachtige Veluwe, waar je eindeloos kunt wandelen en fietsen. Toch zijn alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Diverse scholen, een uitgebreid winkelaanbod en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, waardoor het de ideale plek is voor een dynamisch gezinsleven. De centrale ligging van Apeldoorn zorgt bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid van omliggende steden zoals Zwolle, Arnhem en Utrecht. Schiphol is met de auto in ongeveer een uur te bereiken, wat ideaal is voor frequente reizigers. Voor Apeldoorners heeft dit pand bovendien een bekende geschiedenis: jarenlang was hier een huisartsenpraktijk gevestigd. EEN OASE VAN COMFORT EN CONNECTIVITEIT Betreed deze exceptionele woning via de ruime entree die toegang biedt tot een royale leefruimte. De woonkamer met open keuken is een toonbeeld van modern design en warmte, compleet met een gezellige houthaard en het oorspronkelijke glas-in-lood, dat vakkundig is teruggeplaatst in isolerend thermopane. De uitgebreide, hoogwaardige keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien, waaronder een wijnkoeler, warmhoudlades en een stoomoven, ideaal voor de culinaire liefhebber. Via de keuken heeft u bovendien toegang tot een verwarmde veranda, perfect om ook op koelere dagen buiten te genieten. Optimaal comfort is verder verzekerd door de airco-units en de overal aanwezige domotica, zoals perfect dimbare verlichting en gezoneerde klimaatbeheersing. Elke tv-aansluiting is voorzien van een eigen netwerkpunt en de woning beschikt over een naadloos wifi-netwerk, zelfs tot in de garage. EEN MULTIFUNCTIONEEL PARADIJS Naast de riante woonkeuken is er een praktische bijkeuken en een bijzondere ruimte met een exclusieve bar, compleet met harmonicadeuren naar de achtertuin. Deze ruimte is dé plek voor ontspanning en entertainment. Buiten wacht een privé wellnessoase met een luxe HUUM sauna, een Poseidon spa en een verfrissende buitendouche. Voor de liefhebber is er een jeu de boules baan, die 's avonds sfeervol verlicht is. Een leuk detail is de in de grond geïntegreerde bierkoeler, ideaal voor warme dagen. HET ULTIEME THUISKANTOOR Uniek aan deze villa is het aparte kantoor met eigen ingang, perfect voor ondernemers en zelfstandigen die werk en privé gescheiden willen houden. Deze volledig uitgeruste werkruimte biedt plaats aan maar liefst zes werkplekken, toilet, een separate spreekkamer en een eigen keuken. De flexibiliteit van deze ruimte is groot: deze kan relatief eenvoudig worden omgevormd tot een volwaardig gastenverblijf of een zelfstandige woonruimte voor bijvoorbeeld ouders, wat de woning een zeldzame meerwaarde geeft. Een ideale setting voor productiviteit, representativiteit en toekomstbestendig wonen. INDELING EN LUXE TOT IN DE PUNTJES Begane grond: Entree, ruime hal, royale woonkamer met open, luxe kookeilandkeuken, gashaard en glas-in-lood accenten en toegang tot veranda, bijkeuken, de multifunctionele ruimte met bar en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop, een riante slaapkamer met inloopkast en toegang tot een privé dakterras, een tweede slaapkamer met op maat gemaakte kastenwand, en een derde slaapkamer met een luxueuze badkamer en suite die een vijfsterren hotelgevoel oproept. Tweede verdieping: Een volwaardige verdieping met een ruime slaapkamer, een extra badkamer en veel praktische bergruimte. DE BUITENRUIMTE: ESTHETISCH EN FUNCTIONEEL De strak aangelegde tuin, met overkapping, biedt privacy en nodigt uit tot ontspanning. Naast de wellnessfaciliteiten en jeu de boules baan beschikt de woning over een imposante garage waarbij het dak gedragen wordt door een unieke wagenwielconstructie en met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De complete buitenverlichting is op een atoomklok geschakeld, wat bijdraagt aan zowel sfeer als veiligheid. Deze villa is meer dan een huis; het is een volmaakte residentie waar de perfecte balans tussen technologische innovatie, architectonische schoonheid en hedendaags comfort is gecreëerd. Een unieke kans om te wonen in een van de meest gewilde wijken van Apeldoorn, omringd door groen en alle moderne gemakken. Kenmerken - Woonoppervlak 424 m² - Perceel oppervlak 1.095 m² - Kantoor met eigen huisnummer en voordeur - Zes parkeerplaatsen op eigen terrein - Bouwjaar 1933, gerenoveerd in 2022 - Energielabel A - Beschermd stadsgezicht - Aanvaarding in overleg - Ontdek zelf deze prachtige villa!

Hypothek berekenen

€ 2.400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 49.850

2 % Übertragungssteuer (€ 48.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.449.850

3,04%

Jährlich

%

€ 120.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
424 m²
Fläche des Grundstücks
1095 m²
Inhalt
1630 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
53 m²
Externe Berghalle
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Heizung
Houtkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 3 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 3 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7316

Google Karten

Geografische Übersicht Apeldoorn

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Apeldoorn

Wohn- und Viertelzahlen in Apeldoorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Apeldoorn. In 2026 waren da 142.716 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 361.469.

Einwohner

142.716

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 361.469

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.550

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.579

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Einwohner
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Ausbildungsstufe

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

18.785

Bezeichnung C

17.200

Bezeichnung B

10.667

Bezeichnung G

5.701

Bezeichnung D

5.288

Bezeichnung E

3.317

Bezeichnung A+

2.668

Bezeichnung F

2.519

Bezeichnung A+++

1.285

Bezeichnung A++

826

Bezeichnung A++++

262

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Apeldoorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Strom: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Strom: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Strom: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Strom: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Strom: 2.942

Betriebsaktivität in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.735

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Apeldoorn
Periode Verbrechen
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Apeldoorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Apeldoorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer Häuser in Apeldoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.